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摘要：在房地产测量过程中，预测算与实测面积差异问题较为普遍，相关部门必须要制定完善的管理制度，减少其中存在的各类差异问题，逐步优化房地产开发工作体系，保证可以满足现代化房地产开发需求。基于此，文章分析了房产测量中预测与实测面积差异的原因，提出了控制措施，以供参考。
关键词：房产；测量；预测；实测面积；差异；
引言
房产测量工作首先会通过预测算方式搜集预测算数据，然后结合变更图纸与其他数据，对房产施工工作进行有效的处理，进而达到预期的管理目的，在预测算之后，可以估算出房产实际大小。在此过程中，如果房产测量中预测算与实测面积出现各类差异，将会影响房产面积的准确性，除了会影响消费者的消费利益之外，还会产生较多不利影响，因此，相关部门必须要予以足够重视，保证可以减少预测算与实测面积差异问题。
1房产测量中预测与实测面积差异的原因
1.1测量操作原因
在开展房产面积预测工作的时候，经常会出现误差，而造成房产面积预测工作出现误差的因素也较多，既有测绘人员主观方面的影响，同时也存在测绘环境中客观因素的影响。从测绘人员主观因素方面来看，现代建筑工程有较高的复杂性，在开展房产面积预测的时候，需要测绘人员掌握更多的专业技术，只有这样才能通过精准的测算完成房产面积的测量。而在目前实际的工程测绘工作中，有时候由于测绘人员的主观因素，会出现测绘失误、测绘技术运用不合适等情况。而从房产测绘的客观因素方面来看，工程建设方案从设计图纸转变成实际的建筑物需要经过漫长的历程，这个过程中可能会受到施工建造方技术水平的影响，或者是会受到项目建造中环境条件的影响，导致建筑设计未能实现或者是存在偏差。另外，在开展房产面积预测工作的时候，测绘人员使用的测绘设备也是一个关键影响因素，如果测绘设备性能或者是测绘方法存在问题，那么就会让房产面积的预测准确性受到影响。
1.2测量技术原因
目前，在我国的房产测绘领域中，由于相关法律法规的不完善，对其测绘工作的不重视，致使我国房地产测绘单位层出不穷。很多测绘单位虽然具有测绘资质，但是，其在专业性与技术水平上的差距也是非常的大，由于缺乏有力的相关法律的制约，房产测量的规范性差，相当一部分的测绘单位存在着测量仪器落后、技术水平无法跟上时代的步伐，技术不标准，精度较差，缺乏技术支持，从而导致系统误差的出现，最终导致预测面积和实测面积之间存在着较大的差异性。
1.3开发商原因
房地产开发商在施工后期，会受到各类因素的影响，临时修改建筑施工设计图纸，在建筑设计图纸变更之后，没有及时通知相关部门对图纸进行规划核对，导致预测算面积与实测面积出现较大差异。同时，房地产开发商为了自身利益，在预测算面积过程中，买通相关预测算工作人员，对预测算数据进行虚假处理，导致预测算面积与实测面积出现较大差异，甚至会影响房地产行业的发展。
1.4施工部门因素
建筑施工企业在实际施工的过程中，还没有聘用专业素质较高的施工人员，不能对其进行阶段性的专业知识与先进技能的培训，使其在实际发展的过程中，无法根据施工图纸要求等开展施工工作，导致预测算面积与实测面积差异增大。同时，部分施工部门相关技术人员不能与房地产开发商相互联系，无法明确建筑施工目的，导致建筑施工质量降低
2房产测量中预测与实测面积差异的控制措施
2.1提高测量人员的专业性
房产面积预测方面的工作对工作人员的技术功底要求较高，在实际开展工作的时候需要测绘人员掌握多方面的技知识，比如需要的房产面积测绘人员掌握图纸设计工作的关键点以及相应知识，为测绘工作打下基础，同时还需要对工程建造以及房产审批流程有所了解，保证房产面积预测的准确性。因此在提升房产面积测绘工作准确性的时候，要能做好强化测绘人员专业素质。首先，要能根据房产预测工作的实际需要开展相应的测绘工作培训，让测绘人员掌握测绘工作的关键点，使得测绘人员的工作质量能得到全面的提升。其次，现代建筑的设计理念表现出了多元化的发展趋势，这也需要房产面积测绘人员能跟上建筑设计理念的变化情况，使用更科学的测绘技术以及测绘工具来实现测绘工作质量的提升，而这也将是测绘培训课程中重要组成部分。另外，房产面积的测量工作和房产价值有直接关系，在开展测量工作的时候面积预测人员也容易受到一些诱惑，因此在进行测绘技术人员培训的时候还要能做好工作人员道德方面的培训工作，让工作人员抵御来自各方的诱惑，保证房产面积预测工作的准确。
2.2掌握实测阶段的技术要点
在房地产测量过程中，实测工作较为重要。首先，实测部门必须要测量建筑物的外墙尺寸，利用净尺寸与外墙尺寸的计算，提升测量工作效率与质量，及时发现其中存在的各类问题，并且采取有效措施调整实测工作方案，保证可以满足相关工作要求。其次，房地产测量中实测工作人员需要观察建筑整体外观，尤其是建筑阳台等部分，必须要按照相关规范开展实测工作，不可以将遮盖不完全的阳台计算在真正的房屋面积中，保证可以提升实测工作的准确性。最后，实测部门需要对比预测算资料，保证可以合理应用预测算资料，利用各类报告形式对其进行对比处理，逐渐提升实测工作效率与质量。同时，相关实测部门还要结合房地产开发实际要求，及时发现实测工作问题，减少预测算与实测面积差异问题。
2.3建立完善的测绘审核制度
房屋测绘除了要实地勘察外，还要在计算机支持下以商品房的实测值为依据，计算测绘数据，经过技术人员审核校对，多方讨论确认无误后才可定稿，绘制成效果图。工作进入后期时，将效果图和实测图对比以及时发现变化，用以提高实测图的精确度。最后一项工作就是对此进行详细检查，将资料整理完整，然后归档，向委托人提交房屋测绘结果。在这一过程中，为了保证房屋测绘工作的精确性，一般都要执行二级检查一级验收的审核制度，简单地说就是要通过自检、互检、绘制单位检测合格方可。房屋测绘工作质量监测环节之所以如此多，关键在于这项工作的重要性，所以要制定严格、完善的审核制度。具体就是：团队内的人员要对自身的工作成果进行审核，即自检、互检，确保各项指标和作业流程一致，然后交给专业审核团队检查，无误后方可盖。
2.4严格执行以及落实制度
规范测量人员在实际的测会工作中，必须严格遵守一级验收以及二级检查规范，做好互检以及自查工作，以此来保障测会结果的准确性。具体在以下方面入手：一是，为了可以有效的避免测量工作中出现测会减免以及代替等问题，测量单位必须要保证房产测量中，各项检查验项目之间具有较强的独立性。二是，在实际的测量工作中，在制度与规范上，如果出现的不理解与不确定性，必须要及时的提出整改意见并上报相关部门，签字确认后在进行准确的测量。三是，对测绘结果、质检报告、图纸的相关的重要文件性资料进行严格的、深入的多次审核与审查，发现问题，必须要及时的更改，并对其严格的管理。四是，测绘单位需要制定研讨分析制度，通过定期的在测绘部门中组织开展研讨会，将测绘人员在实际的测会工作中所出现的问题、经验的进行总结探讨分析，以此加强与提高测绘人员的工作经验与技术水平。
结束语
在房产市场高速发展的现阶段，房产面积预测技术的应用越来越广泛，房产面积测量工作的准确性不仅关系着房产交易市场的稳定，同时更合每一个购房用户有着直接的利益联系，为了保证房产交易市场的良性发展，需要房产面积预测方面的工作人员全面的掌握测绘技术的关键，多方面入手保证房产面积测绘的准确。
参考文献
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