关于如何推进智慧建筑建设与运维的几点思路

关于如何推进智慧建筑建设与运维的几点思路

浙江建院建筑规划设计院

摘要:建筑行业的发展,不仅要注重现状的分析,而且还要结合现状和发展的需要,切实加强智慧建筑的运维。因而本文结合笔者的浅见,就如何推进智慧建筑的发展提出了几点思路与对策。

关键词:智慧建筑;发展;思路

发展才是硬道理。只有得到良好的建设和运维,才能更好地在竞争日益激烈的市场环境中得以生存和发展。就建筑行业而言,目前的问题主要在于能耗大、污染多。而在当前智慧时代的到来,越来越多的智慧技术在建筑中得到了有效的应用,为未来建筑行业的发展指明了方向。以下笔者结合自身浅见,提出以下几点分析,更好地促进智慧建筑的发展。

1.加强智慧建筑建设与运维的必要性分析

建筑作为能耗与碳排放的主要源头之一,在整个社会的能耗与碳排放中,建筑行业的占比超过了40%,而工业行业只占28%,交通运输行业只占32%。当前我国95%的建筑属于高能耗建筑,且每年新建的建筑中的非节能建筑超过了80%。在当前社会经济快速发展的今天,建筑行业必须致力于升级转型,朝着低碳、节能、环保的方向发展。而目前的标准是到2020年的城镇绿色建筑占有率超过半数,所以当前面临的挑战十分巨大。加上用户在建筑需求上也发生了诸多的变化,不仅满足居住需求,而且还要追求其美观、舒适性,目前已经在基础上追求建筑艺术涵养,希望建筑更加的健康和舒适,且具有智能化的特点。而要想做到这些,加强智慧建筑的建设,就必须始终坚持人本理念的为人服务,从传统的人适应建筑转移到建筑适应人,也就将智慧建筑的作用淋漓尽致的表现了出来。而加强对其的运维,则是能更好地促进其性能的发挥,促进智慧建筑的建设效益得到有效的发挥和完善。

2.智慧建筑的具体内涵

所谓智慧建筑,主要是加强现代技术的应用,将现有的建筑参与各方的交互方式进行充分的利用,从而更好地确保交互的效率和明确性与灵活性的提升,且具有较高的响应速度,才能更好地感知智慧建筑,实现建筑参与各方的高效互联互通,切实提高建筑的智能化水平,既要绿色又要智能还要宜居,也是智慧建筑的特点。且智慧建筑需要参与各方针对性的进行改进。在具体的改进过程中,智慧建筑主要是对其实施智慧化的改造,且在建筑建成之后能确保整个运维过程的智慧化,最终达到智慧建筑建设的初衷。

3.智慧建筑建设的几点思路

第一,在智慧建筑建设过程中,应确保其具有绿色性、智能化、精益性与集约型的特点。所以在规划设计和招投标采购以及规模化生产与现场装配施工等环节具有更加的智慧化。例如在工厂对建筑构件进行规模化生产,并在现场装配施工之后,就能得到装配式建筑。其主要是指采用建筑工化的新型方式,将已制作完成的基础构建在工厂就完成生产,而后运输至施工现场,采用锚固或叠合的方式,形成具有传力性能、符合相应建筑负荷标准的建筑基础结构。这种方式的优点在于,可以有效地提高生产效率、缩减施工时间、提高住宅品质以实现劳动力的高效利用、减少后期维护费用、减少能耗的效果。

第二,在整个建筑行业中,其与一般的制造业的不同点就在于每个工程和每个对象均是采取项目的方式存在,且每个项目都具有唯一性。智慧建筑也是如此。所以必须在智慧建筑建设中加强项目管理工作的开展。因为建筑行业中所交付的产品往往附带了三维模型,所以我们必须基于BIM技术的基础上,打通整个BIM技术体系,并强化数据管理工作的开展。在这一过程中,项目管理和数据管理以及BIM合称“3M”,也是建筑行业实现信息化的必经之路。而这就需要加强云计算技术和移动应用技术以及物联技术的应用,才能更好地促进建筑行业得以建设和发展,从而为智慧建筑的信息化建设奠定坚持的基础。

第三,为了确保智慧建筑的设计水平得到有效的提升,必须在设计中做到高效的协同。并加强云平台的应用,强化三维设计工作的开展,同时还要对其采光日照、建筑能耗、环境、停车场流量和人流疏散等进行分析,再把所分析的信息进行高效的协同,利用利用云平台将其大量的数据呈现出来,利用移动终端进行现场看图,这样在现场施工中就具有更加现实的意义。

第四,在智慧建筑的招投标和采购过程中,应致力于智慧采购的实现,确保其集约性与高效性。在建筑施工中所需的设备和材料往往直接关系到成本和效益,所以应利用BIM算量工具,切实掌握工程量的实际情况,并进行计价的基础上对清单内的建筑成本更好的了解,且所有的子母背后均需要设置工料机,并做好对其的对比与询价。此外,还可以采取B2B的方式与行业第三方采购平台实施低成本补给,确保智慧采购的集约型与高效性。

低速,在施工过程中,应着力提升工地现场的智慧化水平,并确保施工过程的精益性与高效性。这就需要建立一个项目圈,并将施工各方在这个平台上集中,利用智能终端进行项目日常信息的沟通,利用BIM实施全过程管理中,将信息输入云平台之中,这样在项目、合同、进度、成本、质量方面的管理数据信息就能得到更好地应用,确保工地智慧化,且具有精益高效的特点。

4.智慧建筑运维的几点思路

在做好智慧建筑建设的基础上,为了更好地促进其得到有效的发展,切实将智慧建筑的建设效益发挥出来,还需要切实强化对其的运维。具体的思路如下:

一是在整个运维过程中,主要是强化设施管理工作的开展,切实强化建筑的能耗、环境、空间和资产的管理。并在大数据技术的支持下,切实加强对其数据的挖掘与分析,才能更好地对整个工程建设阶段中的BIM信息和设备数据管理等,更好地利用云计算技术和物联网技术以及移动应用技术强化数据管理工作的开展。

二是在具体的运维过程中,首先应切实强化智慧建筑能耗的管理,这就需要加强物联网技术与智能计量装置的应用,切实做好机电设备数据的抽取,这样才能更好地掌握整栋建筑的能耗,并将具体的能耗细化到每个楼层和每个房间,有助于建筑节能性能的提升。其次是在环境管理中,主要是为了优化室内环境,就需要在室内进行探测器的安装,从而更好地对各种环境指标进行有效的监测,最终结合数据的运动对设备的运行情况进行调节。并把数据上传给云平台之后积累数据,从而利用大数据技术对一个地区、城市、社区和建筑物的环境进行分析。再次是在空间管理方面,主要是为了更好地满足工作的需要,需要对工作环境和空间位置进行调整,只有确保空间设计的高效性,才能更好地将碳排放量降低,在提升工作效率的同时提高资源的利用率,因而在空间管理过程中,在设计阶段就需要结合实际需要开发布局设计,并对其空间功能进行全面的分析。最后是在资产管理中,主要是利用信息化的方式促进资产管理水平的提升,尽可能地促进智能高效目标的实现。比如在竣工之后生成的二维码,就能及时地对机电设备进行管理。

5.结语

综上所述,在智慧时代到来的今天,加强智慧建筑的建设和运维,为未来建筑事业的发展明确了方向,而且还能更好地促进我国建筑事业的发展。这就需要我们加强智慧建筑的建设,并切实掌握其运维技术要点,才能更好地构筑美好的建筑时代,并为此而不懈的努力和奋斗。

【参考文献】

[1]本刊编辑部.新技术:智慧建造的动力源[J].中国建设信息化,2016,(16):20-23.

[2]张公忠.智能建筑融入智慧城市建设[J].中国建设信息,2015,(02):34-37.

[3]张海滨.智能建筑拿捏之道[J].智能建筑,2014,(07):22-26.

[4]本刊讯.《中国智慧城市标准体系研究》正式发布[J].中国公共安全,2014,(05):26.

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