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摘要：现阶段，我国的经济飞速发展，建筑工程的发展也日新月异。我国建筑行业房屋施工技术已取得了巨大的发展成就，部分施工技术已经处于世界先进水平。但是，从建筑行业房屋建设的整体发展来说，仍然存在着诸多问题，制约建筑行业房屋施工的可持续发展。文章就从房建施工中渗漏问题入手，认真分析、总结提出发生渗漏问题的原因，然后笔者结合自己的工作经验创新提出相应的解决办法，旨在降低房建施工中渗漏问题发生的概率，保证人民群众住上“放心屋”和工业生产的顺利进行。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用探讨
引言
目前，我国的经济发展以及城市化进程发展十分迅猛，这为各个行业的进步打下了良好的基础，建筑行业在这样的春风中也有了很大的发展。但与此同时，人们对于建筑工程的质量也有了更高的要求，保障施工质量能够保障住房的安全性，而就建筑施工企业而言，这也是提升市场竞争力的重要途径之一。在房建工程中，建筑渗漏对后续施工的开展和建筑物的质量都会造成不利影响，因此在实际施工当中应当针对主要的渗漏问题，制定有效的应对措施。以下论述中作者具体分析了防渗漏技术在房建施工中的作用。
1房建施工中防渗漏施工技术的应用的重要性
城市一体化的建设，推动了我国城市经济的发展。与之带来的则是，建筑行业迎来了更高的建设挑战。作为房建工作常见问题，渗漏已经成为几乎无法完全根治的房建难题。此外，屋面、墙面及厨卫和门窗都是较易出现渗透问题的地方。渗透问题，不仅降低了房屋使用的年限。同样的，还会为住户的生活带来很大的不便。为此，做好防漏作业，解决房建渗漏已亟待解决。
2房建施工中渗漏的原因
2.1房屋设计问题
在房屋建筑设计阶段，很多设计人员对房屋渗漏都缺乏必要的重视，因此导致防水工程设计缺乏科学性，考虑问题不全面，严重影响到了房屋建筑的防水性能。例如，在进行建筑外墙设计的过程中，设计人员过度的追求美观，采用的饰面拼接方式十分花哨，导致砖和砖之间的密封材料无法嵌填，很容易在阴雨天气出现雨水渗漏情况。此外，不同材料之间的连接问题也值得关注，若是处理不当也会存在渗漏的风险。由此可见，设计人员对一些细节问题的忽视会留下渗漏隐患，对房屋建筑的正常使用造成负面影响。
2.2建材不符合防水要求
随着现代科技水平的不断提高，虽然房屋建筑工程施工建设过程中所采用的防水材料呈现出多样化特点，但是建筑市场上依然存在着一些建材不符合或者无法有效满足当前房屋建筑工程防水标准要求。尤其在气候较为炎热、多雨的地带，一些防水材料在投用后不久就出现了渗漏水问题，对屋面防水施工质量产生了严重的影响。
2.3施工人员素质低，施工技能不到位
随着房建工程规模的不断扩大化，无论是技术还是人才，都提出了更高的要求。但是从目前的现状来看，在建筑行业中普遍存在的问题是很多的施工人员并没有施工先进的理念，而且在施工过程中，将交代的工作量完成，就其原因，主要是综合素质比较低，而且学历低，导致没有遵守施工要求。目前很多的施工企业在制度上并不完善，而且并没有将责任具体到个人。
3房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1防渗漏施工技术在房屋外墙的应用
进行房建工程外墙部分施工时，必须要保证所使用的砂浆搅拌方式的科学性。结束搅拌工作后便应该开始在外墙涂抹砂浆，此时也应注意控制器均匀性并涂抹多次，以使墙体有良好的密实性。针对墙体边缘和墙面与顶柱的交界处的涂抹，应当先确保相应部位的清洁，在涂抹过程中要反复涂抹各个角落，最大程度上一次施工成功，尽可能不要返工。针对外墙施工的抹灰环节，在抹灰之前应将建筑基层用水润湿，且应注意相应位置的杂物被清理干净。抹灰工作应该是分步进行的，最好能够在砂浆内加入适量的聚丙烯，这样能很大程度上避免抹灰层出现开裂问题并提高其防渗漏性能。进行甩搓施工时，也应严格控制压平工作的质量。
3.2房建施工墙体防渗漏技术应用
首先，要对墙体施工过程中的混凝土砌筑技术进行分析，并结合材料的应用要求，对房建施工技术应用过程中的强度控制体系进行研究，保证房建施工技术能够更好的适应墙体裂缝的处理控制需要，并且保证原材料可以更高的适应混凝土的技术优化应用要求。另外，要在进行防渗漏技术应用的过程中，对房屋建筑墙体的抗压强度进行分析，结合墙体的具体承重与应用技术要求，对墙体的裂缝控制需要进行研究，确保房屋建筑可以更好地按照砌筑技术的应用需要进行墙体施工技术的优化，保证建筑工程的原材料应用技术可以得到合理有效的处置。另外，要加强对墙体施工辅助性技术的关注，在进行防渗漏技术应用之前，必须保证除尘技术等基础性措施能够得到完整有效的技术处理，确保墙体清洁技术可以适应房建施工处理措施的实际需要。要结合墙体的防渗透技术特点，对墙体施工的附着力予以研究，并有效保证墙体的面积控制技术可以在房建施工技术处理的过程中得到更好处置，确保墙体施工可以在防渗漏原料厚度的控制之下，适应防渗漏技术的全面优化处理需要。
3.3建筑屋面防渗漏施工技术
屋面防水工程除了发挥防水的作用之外，还能够起到承重和保温的效果。建筑屋面容易出现渗漏问题的部位包括檐沟、天沟、出气孔管道和落水口等。因此在防渗漏施工技术应用的过程中，应该加强对上述部位的重视。首先，在选用防水卷材时，一定要对房屋建筑工程当地的外部环境条件进行充分的调查了解，尤其要重点关注温度、湿度等。在此基础上结合施工规范要求对卷材和涂料的类型进行合理的选择；其次，混凝土浇筑必须连续进行，避免因温度变化出现冷缝。同时，做好混凝土的振捣，避免出现麻面、露筋等现象，影响工程质量；再次，在施工的过程中，整体水泥砂浆找平层必须的预留分隔缝，并对分隔缝的间距进行合理的设置；最后，在防水层施工之前，要对屋面基础进行严格检查，保障结构的平整度和密实性。在防水工程完成后，做好保养工作。
3.4地下室防渗漏施工技术
建筑工程的地下室项目，防渗漏施工技术相对比较复杂，受地下水的影响，地下室的深度越大，渗漏的发生的机率就会越高，增加了地下室的风险。一旦发生渗漏，就会影响地下室的使用功能。根据建筑工程地下室建设，分析地下室防渗漏的施工要点，如：1）施工缝留在墙体结构上，而不选择底板结构，严格规范底板的高出距离，保持20mm即可，地下室的平口缝，不能当做施工缝使用；2）地下室施工建设时，科学布置预埋件，简化施工的工艺，把控硅的浇筑过程，确保预埋件的稳定性；3）地下室的防水硅结构，敷设线路时，尽量全部采用明线，不选择暗线，以免暗线接头不密实而诱发渗漏。
结语
防渗漏技术不仅影响建筑物的整体性能和建筑物的生命，而且影响居民的生活，影响居民的生活质量，从而使防渗漏技术成为了建筑工程的重点。因此，在实际项目中，我们将严格控制防渗漏技术和防水材料性能的选择，从根本上减少住宅漏水问题的发生，保证整体质量和住房项目的性能，我们必须推动防水工作并长期稳定发展。
参考文献
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