关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
前言
建筑渗漏是问题严重影响了房屋的正常使用，给人民的生活带来了很多的不便和困扰，因此必须要重视这问题，及时采取有效的施工技术进行防渗治理，从而保证建筑的质量，使居民的生活得到保障。建筑渗漏是目前困扰筑行业的一个老难题，应进一步加以研究和探索。
1房屋建筑工程渗漏问题发生的原因
1.1设计问题
在设计中如果对窗楣线和滴水线设计不到位会出现鹰咀结构，会使房屋的窗户在墙体之外，这样就容易受到张力和风力的影响使雨水越过边界线，出现渗漏现象。外墙饰面砖的拼缝式设计，因为是拼接而成的，中间存在缝隙，如果不给予填充也是很容易出现漏水问题的。在施工涂抹外墙时，如果不对保护层进行有效的保护，随着时间的推移，天气的变化就会出现墙体裂缝，发生渗漏现象。
1.2材料因素造成的渗漏
材料质量高低是渗漏问题发生的决定性因素，一旦防渗漏相关的材料选用不当或质量较差，都会引起渗漏问题。首先，屋面防渗漏的材料主要是防水卷材、粘结剂等，如果防水卷材的厚度达不到一定标准或者性能与当地实际环境不相符以及质量未达到设计要求、粘结剂的强度较弱等，都会降低屋面防水能力，在一段时间后，发生防水材料损坏、裂缝甚至脱落等现象，造成渗漏。其次，厨卫和外墙的材料主要是混凝土，混凝土质量取决于水泥、骨料等构成材料的性能与配合比，厨卫和外墙都需要保证混凝土凝结的良好，无裂缝，如果混凝土质量控制不到位，在施工后发生裂缝等问题，都会导致水分渗入其中，引起渗漏。
1.3施工因素造成的渗漏
施工质量水平是房屋建筑工程各部分防渗漏能力的重要影响因素，主要包括以下几点：
首先，在屋面防渗漏施工方面因素有：（1）施工设计因素，设计的施工方案不科学、不合理，比如防水卷材厚度设计错误等；（2）施工技术因素，基层、找平层的坡度、平整度没有达到相应技术标准，施工过程不符合相应规范要求，造成防水层出现空鼓、开裂或积水等问题，引发渗漏。
其次，在厨卫防渗漏施工方面因素有：（1）施工人员因素，对施工规范、技术标准等了解不充分，工作态度不端正不重视，在施工中偷工减料、违规操作，省略工序，降低厨卫防渗漏施工质量；（2）施工技术因素，混凝土厚度摊铺不均匀、振捣和养护不到位等引起裂缝；受力钢筋安装位置不准确等降低楼板强度；部分细节处理水平不够，比如卫生间楼地面未设置与墙同宽的200高的砼挡水墙、管道与地漏的缝隙未做处理、地漏的顶高超过周边地面、铺地砖时不慎破坏防水而未及时修补等。
最后，在外墙防渗漏施工方面因素有：（1）施工人员因素，与上述原因相同；（2）施工技术因素，包括外墙预留、施工孔洞封闭不严引起裂缝，形成渗漏；刮浆处理前未对砖石进行湿润处理导致砂浆发生干裂，形成渗漏；填充墙与剪力墙之间拉结钢筋设置不合理，降低墙体砌筑质量，形成墙体通风，引发渗漏等。
2提升房屋建筑防渗漏能力的措施
2.1完善房屋建筑设计
房屋建筑的后续是如何进行的主要是看建筑的设计到底是怎样，因此，保证建筑设计的合理及不断的完善它，是建筑施工之前最需要保障的一项因素。首先，设计人员需要对出现过房屋渗漏事故的房屋进行考察，只有知道问题发生的原因，在此基础上对原因进行总结分析，这样便可以提前做好预防准备。并且，只有在经验丰富的基础上，才可以保证施工技术人员在遇到较难解决的问题的时候，可以及时的解决问题。要减少乃至于杜绝房屋建筑出现质量问题，从细节方面入手是最为正确的。仿真模拟，是当前建筑行业中为了保障房屋质量而推广的一种措施，尤其针对房屋渗漏等问题，有着非常好的作用。但是，这种模拟活动，需要投入一定的经费、时间和人力，所以有部分施工单位并不愿意使用，但是我相信，在大多数施工单位看到仿真模拟的实用性以后，仿真模拟一定会得到大力的推广。
2.2提高房屋建筑施工中用材的质量
建筑材料的选用对房屋防渗漏的安全工作起到了关键性作用，因此，只有保证建筑施工单位在做防渗漏工作的时候，选择质量过关的施工材料，才可以保障居民的正常生活。其实，只要企业或者施工方愿意坚持正常的施工质量，其成本与原计划根本不会有任何差别。最主要的原因就是现在高科技、高水平的制造技术已经生产出了多种新型的复合型材料，在采用高科技材料作为房屋防渗漏的施工材料之后，定会在保证房屋质量的基础上保障施工方的成本问题。利用高新技术产品解决房屋渗漏的问题，一定是紧跟时代步伐，自我创新的一大步，定会给与我们更多的惊喜。
2.3防渗漏施工技术的应用
（1）屋面防渗漏施工技术
在屋面防渗漏施工中，先要做好基层、整平层的处理，保证其坡度、平整度符合要求，表面要清理干净，无其它杂物；然后，在防水卷材铺设过程中，搭接部位要留足搭接长度，屋檐、凸起等部位的防水卷材边缝要做好密封，有效避免水体渗入；再次，要做好防水涂料的涂抹，涂料要均匀、抹全，涂抹要前后进行两次，间隔时间不能过短，第二次涂抹要在第一次涂抹凝结成膜后进行；最后，在完成涂抹后，还要进行蓄水试验来判断防渗漏施工的效果，蓄水时间以24h为准，对于出现渗漏水问题的部位要及时修补并重复测试，直到整个屋面都合格为止。
（2）厨卫防渗漏施工技术
厨卫是用水较多的区域，也是渗漏最容易发生的位置，在厨卫防渗漏施工管理中，首先上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小，洞口尺寸应于设计管径相匹配。管道安装后，洞口处打毛清理干净后现浇细石混凝土（较现浇板砼高一个等级），浇捣密实并养护后，蓄水24小时观察板底确认无漏水现象；在此之前的现浇板施工中，严控模板、钢筋及浇捣质量，杜绝出现孔洞、裂纹现象；其次，在厨卫的装修过程中，禁止在地面打孔，以免管道、防水层受到破坏，在管道与地面、厨卫与卧室交接部位要用水泥进行防护处理，避免出现裂缝；最后，厨卫的防水处理可以采取聚氨酯防水涂料，在防水完成后，需要通过蓄水试验检验防水效果。对可能渗漏的部位和施工重要环节进行多次设防，杜绝渗漏水的可能性。
（3）外墙防渗漏施工技术
在外墙防渗施工中，首先要清理基层，保证基层的干净、平整，并用水湿润，保证基层与抹灰层之间的良好粘结；其次，在抹灰施工中，应采取分层抹灰方式，可以在灰浆中加入一些聚丙烯来提高抹灰层的抗裂能力，抹灰到一定阶段时，需要进行抹平和压实，并在定浆后使用尺板来加强粘结效果；最后，对于外墙下部
的抹灰，在充分湿润后需要先使用素水泥浆进行处理，在浆液被吸收后再行抹灰；最后，对于砖砌体和混凝土之间容易出现裂缝的部位，在抹灰处理时需要使用悬挂钢丝网作为抗裂手段，钢丝网的标准是;宽度超过40cm、厚度低于5mm。
（4）门窗防渗漏技术的应用
门窗是活动性较多的建筑结构，它开关的次数是频繁的，所以也是最容易出现漏水的地方之一，在防渗漏中对于门窗的防渗漏是至关重要的。在防渗漏中我们要如何做好这种活动性较多的建筑结构呢?
a.必须掌握较强的防渗漏的施工技术。
b.在门窗材料的选择上也要尽量选择结构比较密的材质，不应选择缝隙较大，容易损坏的材质。
c.在门窗的安装过程中，我们应该严格按照具体的设计图纸进行安装。
d.在安装过程中还要用防渗漏的材料聚合物防水砂浆进行填充，填充中要饱满，不要留有缝隙。防止空鼓问题的出现，在门窗的外侧的两道面要涂抹上防水砂浆，这样使门窗更牢固也更有利于防水。在进行塞缝操作中，要由专业的技术人员来进行，防止出现我们说的留有缝隙、空鼓的问题。
e.最好可以在门窗的上方合理的安装上雨篷，这也是防渗漏的措施之一，在雨篷下要设计好滴水线，更好的防止雨水侵蚀门窗。
3结语
渗漏问题是房屋建筑工程的通病之一，可能发生在屋面、外墙等各个位置，会对建筑工程质量和安全造成严重威胁。所以，我们必须加强对防渗漏施工技术相关要点的掌握，并严格按照相应技术要求进行施工，才能提高房屋建筑工程质量，促进房屋建筑行业更进一步的发展。
参考文献：
[1]肖正书．探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J]．中华民居（下旬刊），2014（01）
[2]喻朝富．浅谈房屋建筑工程的防渗漏施工技术[J]．中华民居（下旬刊），2014（07）
[3]熊益城．防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J]．江西建材，2014（24）