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摘要：随着城市化进程的不断发展，住宅项目也在不断的增多，现如今，其已成为城市发展中最基础的建设产业。因此，为了提高城市住宅质量，促进城市建设的全面发展，相关建筑单位就要加强城市住宅施工监理和工程质量管理工作，提高工程管理人员的职业素质，使其秉着认真负责的工作意识，有效落实各项管理政策和管理方案，进而能够采取有效举措，对城市住宅项目中经常发生的问题加以妥善处理，这样才能最大化提高城市住宅质量，使其达到理想的建筑标准。
关键词：城市住宅；施工监理；质量管理；分析探讨
城市住宅项目是城市建设中不可缺少的组成部分，其在实际施工时，不仅要做好建筑工程质量的管理，而且对于整个施工过程和使用过程，也要加大监理力度，以便可以及时的发现住宅项目中所存在的安全隐患，进而在第一时间采取有效的解决措施加以处理，这样才能保证城市住宅质量，使其更好的满足人们的居住需求。因此，本文也会针对城市住宅施工监理和工程质量管理进行充分的探讨，并针对性的提出一系列解决策略，进而为整个住宅建筑工程的管理水平的提高提供有效的参考。
1.城市住宅目标的确立
1.1城市住宅目标的确立，可为整个建筑工程的发展，指引正确的方向，同时也是房建过程中工程质量管理的必然趋势。因此，在城市住宅项目建设过程中，相关施工单位一定要保证工程质量，确立其质量管理的一切目标，这样，才能保证工程施工的顺利开展，使其可以早日达到理想的建筑目标。一般情况下，城市住宅项目的管理目标可以分为质量管理、施工管理、环保管理、进度管理以及效益管理等，从时间上来划分，大致可分为四个阶段，即：施工准备阶段、主体施工阶段、装饰施工阶段、竣工验收阶段等，这些目标都是城市住宅建设势在必行的发展趋势。
1.2城市住宅目标的确定，要从全局角度出发，既要考虑工程的发展规模，又要考虑其各项合同要求、资源配置等内容，这样才能将工程目标细化，为整个城市住宅的施工建设提供便利条件，以便可以确保目标顺利达成。
1.3参加城市住宅建设的各级管理人员，要对自身的岗位职责和工作目标进行充分的把握，争取将管理责任落实到人，这样在目标树立的基础上，能够大力提升管理人员的工作意识，使其秉着积极热情的工作态度，全面落实各项管理工作，进而有效推动城市住宅建设的顺利开展，使其早日达到理想的发展目标。
2.常见问题分析
2.1住宅施工监理问题
所谓施工监理，是指建筑施工管理中的第三方管理行为，其具体工作基本都是由专门的监理机构来执行，这样可以大大协调工程承包单位和投资单位的利益关系，使其达到双赢目标，另外，监理机构通过采用科学的管理手段，还可以有效促进住宅施工质量和施工效益的提升。但在实际施工过程中，施工监理所发挥的实效作用往往差强人意，因为很多城市住宅工程都是由承建单位直接组织施工队伍，而这些施工队伍的管理也是由承建单位或一些代理机构来负责，由于各单位或代理机构的管理体制和管理方法不一致，所以，在施工监理工作开展期间，要想将整个住宅施工过程进行统一和协调，其难度也是可想而知。
2.2住宅施工质量管理问题
在城市住宅施工过程中，最重要的管理工作就是工程质量管理，其所包含的管理内容十分繁杂，如：人员、设备、资金成本等，相关管理人员通过各种科学手段对这些管理因素进行统一的规划和调配，进而使其达到相应的管理标准，这样才能为住宅施工质量的提升打下良好的基础。目前，大多数城市住宅工程质量管理工作，都会将人员和工程造价作为首要管理目标，但是质量管理的最终目的却是为了提升住宅工程质量，使其能够顺利通过监理验收，而往往这种质量考核和验收工作却被相关管理部门所忽视，从而导致住宅施工工程质量管理工作始终处于形式化发展装态，根本发挥不了真正的实效。
3.强化施工监理的有效措施
3.1细化建筑合同
监理工作的顺利开展离不开完善的建筑合同的支持，合同内容必须要保证真实有效、全面完整，既能够体现施工单位和承建单位的管理责任和管理义务，又能够体现与工程全面管理相关的法律法规，进而使工程监理工作在整个实施开展期间都能做到有法可依、有理可据，最大化发挥自身的职责作用。如建筑合同中，要对城市住宅工程的投资单位和承建单位的责任和义务做出明确的划分，并使两者在管理制度和管理方法上达到一致协调，确保子合同内容的完整，这样即使发生突发事件，也能以法律作为管控行为的基础，从而使工程监理能够在整个建筑施工中发挥出真正的效用。
3.2提高工程监理工作水平
目前，在住宅建筑施工过程中，之所以施工监理作用得不到真正的发挥，这与其自身的知名度和信誉度有着很大的关系。因为现下，仍有很多建筑施工单位并未对第三方监理给予正确的认知，甚至经常将工程监理与工程管理看作是一个整体，从而不仅影响了工程监理的最终效果，而且也给城市住宅的施工建设和日后运营埋下很大的安全隐患。因此，为了进一步提高工程监理水平，突显其在城市住宅建筑工程中的重要性，相关承建单位和施工单位必须对工程监理给予高度的重视和支持，并且对现有的工程监理人员要定期开展业务培训活动，使其综合素质和管理能力能够得到大大的提升，进而在增强监理单位信誉度的同时，更好的落实各项监理工作，使其能够为城市住宅的可持续发展提供更优质的服务。
4.强化工程质量管理的有效措施
4.1创新质量管理方法
现阶段，住宅建筑工程监理工作都会将施工建筑质量的评定标准作为质量管理的首要任务，并安排专业质检工人员对整体建筑质量进行全方位的检验，以便可以确保住宅建筑施工的顺利开展，所以，只有加强施工质量的考核，才能提高质量管理水平，突显其存在的积极作用。但是目前，我国城市住宅建筑工程质量管理方法中，可以达到施工质量考核标准的少之又少，因此，只有对现有的质量管理方法进行全面的优化，使其形成新的管理方法，并能够完全满足质量检验要求，这样才能真正做好质量管理工作，延长城市住宅的使用寿命。
4.2加大技术投资
城市住宅建筑工程质量管理工作之所以存在各种缺陷和不足，主要原因就是因为缺少先进的工程质量管理技术。例如，质量考核和检验工作，其为了满足质量检验要求，仅仅依靠质量管理方法的创新是不够的，必须还要加大技术投资力度，引进高科技的质量管理技术，这样才能从根本上提高工程质量管理水平，使城市住宅质量和运行得到全面的保障。
因此，工程监理单位和城建单位，必须对质量管理工作给予充足的资金扶持，并对工程管理资金进行合理的划分，建立健全的管理制度和管理规范，且保证这些制度规范要以每日工作总结和报告为依据，以便可以使其发挥出真正的法律作用，达到理想的管理效果。同时，还要划拨一部分资金，用以建立一体化的质量管理系统和先进的质量管理软件，这样不仅可以加快工程管理和监理的工作效率，提高其工作质量，而且对于实现城市住宅建筑工程的可持续发展也有着很大的推动作用。
结束语
城市住宅是我国社会基础设施建设中的重要组成部分，其主要目的是为了解决人们的住房问题，促进城市土地资源的合理利用，所以，只有做好房建工程施工监理和质量管理工作，才能真正提高我国城市住宅的建设质量，使其达到相关要求。相关承建单位和投资单位必须对这两项管理工作给予高度的重视和资金扶持，不断提升相关工作人员的专业素质和专业能力，并通过一系列科学管理方法和管理技术的有效运用，这样才能真正发挥施工监理和质量管理的重要性。
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