一、我国房地产业走出困境的战略思考（论文文献综述）
杨艺[1]（2021）在《M地产公司融资结构优化研究》文中研究指明近年来,我国金融市场环境处在关键改革转型时期,房地产企业资金来源渠道不断丰富,长期以来面临的金融监管也得到缓解,银行对企业放贷在给予优惠政策的同时逐步加强管控。房地产行业资金需求规模大,深受国家经济政策的影响,企业依然面临融资难题。由于房地产企业资金密集型的行业特殊性,需要大量资金支持企业开发运营,房地产企业只能通过自筹资金和国内贷款获得大部分资金,而随着政府进一步加紧对银行贷款的限制,造成企业融资困难,财务风险加大。因此,企业自身要不断拓展融资渠道,充分利用新型融资模式获取资金;政府要逐步完善银行间借贷市场和资本二级市场等,同时要健全商业信用体系,提高资源配置效率。本文的研究有利于改善研究对象的融资结构,并促进企业在未来更有效率的持续发展。同时,对于优化我国房地产业的融资结构,促进我国房地产业的健康发展具有重要意义。本文以M房地产发展股份有限公司为研究对象,结合融资相关的理论进行分析,对目前国内外相关房地产企业融资问题的研究成果进行研读。简要介绍了M房地产发展股份有限公司发展历程,分析M地产公司近年来的财务数据和融资结构现状,并通过与同行业发展水平相对比,企业规模相近的优秀企业相关数据的对比,发现M地产公司在融资结构方面存在的问题及可以改进的部分。从静态分析角度出发运用最优资本理论,结合系统性的层次分析法,进而提出相对应的融资结构优化方案,为企业合理确定融资结构及更完善的融资策略,有效保障企业持续健康发展。经过对M地产公司融资结构的研究,最终得出结论:M地产公司资产负债率较高,流动负债比例高,多元化融资方式利用不足;另一方面,由于宏观政策的影响、银行体制的不成熟以及金融产品市场创新不足,也限制了企业在融资结构问题上的发展。在分析研究对象相关问题的同时,通过统计汇总其他相似企业的数据发现上述问题也普遍存在与我国房地产行业上市企业中。基于以上观点,对M地产公司的融资结构优化提出相关建议:降低资产负债率,提高盈利能力,积累充足资金,降低资金成本,优化资本结构,发展多元化融资,充分利用海外市场。
魏龙飞[2]（2020）在《TX房地产公司战略转型研究》文中研究指明习近平总书记在党的十九大报告中明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”。当前中央政府针对现有的房地产行业发展现状,积极加大对房地产行业的供给侧改革,优化房地产行业的发展环境,积极推动房地产行业的优胜劣汰,而各大房地产企业也积极针对供给侧进行转型,不断推动自身战略转型,“地产+物业服务”等新模式不断涌现。因此对TX房地产公司房地产公司战略转型研究具有重要的意义。本文以邹平市本土房地产企业TX房地产公司为例,运用文献研究法和案例分析法,从厂商理论、产品生命周期理论、竞争理论对TX房地产公司的发展现状进行分析。文章首先对我国房地产行业现状进行了分析,发现当前我国房地产行业呈现新房销售区域分化、房地产投资增速如期回落、融资调控未放松的特点;其次对TX房地产公司的发展现状进行分析,同时运用PEST分析和SWOT分析对TX房地产公司的内外部环境进行分析,发现TX房地产公司的优势有项目管理经验丰富、政治、经济、人文关系密切、公司信用优势;劣势为资本结构单一,资金管理风险过高、组织结构人员知识及专业素质欠缺、品牌影响力弱;机会为城镇化的影响、全面二孩政策的影响、棚户区改造的影响;威胁为政府对地产行业的宏观调控仍将持续、房地产税立法,行业资金紧张、行业竞争激烈、新型冠状病毒肺炎爆发。发现当前TX房地产公司在战略转型上主要存在房屋去化速度慢,库存压力很大,人力资源整合不协调,缺少企业发展平台,新项目开发滞后,融资困难,产业单一,转型困难,物业服务能力较差,资源利用率低、缺少创新等问题;再者通过对万科、绿地、万达、绿城等知名房地产企业转型发展的经验进行分析,得到了TX房地产公司在转型中一是延伸产业链条,提升物业品质;二是深耕智慧家居以提升服务品质;三是要运用互联网思维拓宽营销渠道;四是要立足本地市场,实施多元化发展战略。因此本文的结论是:TX房地产公司下一步战略转型的选择是差异化战略、多元化战略、品牌化战略。在未来十年内,整合产业链,打造成为本地领先、有着较高品牌影响力、“地产+服务+商业+文旅”的综合地产商。这就需要通过健全人力资源保障体系,打造核心团队;增强企业文化建设,完善公司品牌;完善资金保障,拓宽多元化融资渠道;紧抓“互联网+”发展机遇,推动物业服务创新;建立转型风险控制机制;完善法人治理结构,确保战略转型的实施。
潘德全[3]（2020）在《上市公司JZY债务重组案例研究》文中研究表明近年来,随着我国全面深化改革的不断推进,市场经济焕发出了蓬勃的活力,以JZY为例的上市房企在我国国民经济中占有相当大的比重,发挥着举足轻重的作用。但是由于房地产业的特殊性,长期以来不少上市房企一直处于一种高杠杆、高负债的畸形经营状态,这样非常不利于国民经济的健康可持续发展。很多上市房企因为激烈残酷的市场竞争再加上政策对房地产业的严厉调控,导致资金链出现断裂,陷入了严重的债务危机中,面临破产重整甚至破产清算的巨大风险。在这千钧一发之际,大多数上市房企往往会不约而同地选择通过实施债务重组活动来解决公司的债务危机,使其渡过难关。债务重组能最大限度地维护债权人和债务人双方的利益,维护社会的稳定。本文主要采用了文献研究法、案例研究法等研究方法,运用博弈论、协同效应论、经济后果论等理论基础,对上市公司JZY的债务重组活动进行研究。首先,对上市公司JZY债务重组的背景和过程进行详细地介绍,并对比分析其债务重组前后的财务绩效数据,揭示债务重组活动对其财务绩效的影响,JZY的盈利能力和营运能力提升明显。然后,指出上市公司JZY在债务重组过程中存在财务报表信息披露不完善、长期偿债能力改善不明显、存在关联交易以及进行盈余管理等问题,并提出相应的解决方案:完善公司内部治理结构、注册会计师做好审计工作、优化资产负债结构、加强监管力度、强化信息披露等。最后,得出本文的研究结论:债务重组活动不仅使上市公司JZY成功解决财务困难问题,而且从长期来看,债务重组活动对企业的财务状况有较明显的提升,使其经营业绩更上一层楼。本文对上市公司JZY顺利实施债务重组的案例进行研究,具有十分重大的意义。从理论意义上来说,本文的研究将有助于丰富对债务重组内容的研究。针对上市公司JZY在债务重组过程中存在的一些问题,学者们就这些问题及解决方案进行的理论研究,意义重大。从现实意义上来说,本文的研究可以向情况类似的上市公司提供一些参考和借鉴的思路,提高其债务重组的效率,帮助其摆脱财务困境,为经济发展与社会稳定贡献自己的一份力。
唐硕[4]（2020）在《资管新规对房地产企业融资模式的影响研究 ——以华夏幸福为例》文中进行了进一步梳理2008年次贷危机后,受国际经济环境不断恶化的影响,我国经济整体呈现出口下降、内需不振的状态,为此政府积极利用财政政策和货币政策提振生产,拉动内需。在完成了几年的经济刺激计划后,我国经济又呈现出了快速增长的态势,但同时也出现了经济的结构性失衡。社会资本逐渐脱离实体经济大量流向金融、房地产等高回报行业,资产管理市场快速增长,出现了杠杆过高,多层嵌套明显,通道业务显着等问题,带来了较高的系统性风险。为防控风险,监管部门先后制定了诸多政策和法规,尤其是在2018年4月,中央银行、银保监会、证监会联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》,给资产管理市场定性立规。资管新规的实施不仅仅调整了金融机构资产管理业务的秩序,它对个人和企业的投融资活动,尤其是房地产企业的融资活动也产生了较大的影响。房地产业作为资本密集型行业,对资本的流向非常敏感,资管新规对房地产融资中广泛运用的通道业务、“明股实债”等非标资产的严格管控,在规范混乱的资产管理市场的同时,也导致房地产业“失血”严重,风险骤现。将资管新规与房地产融资结合起来,从源头的资本市场开始,研究资管新规的作用路径与房地产企业在监管变化下对于融资模式的选择与创新,旨在弥补房地产融资研究中普遍存在的只针对行业需求和财务考量,忽略其他市场变化所带来影响的不足,具有一定的理论价值和现实意义。华夏幸福是房地产行业中具有代表性的企业,它在行业第一梯队中排行适中（2018年综合实力排位第七）,能够反映房地产企业的普遍现象,同时,华夏幸福又有着产业新城这一代表未来发展趋势的业务,对该企业开展研究,无论是从当下还是着眼未来都具有重大价值。本文以华夏幸福为研究对象,通过案例研究法,分析华夏幸福在资管新规影响下对融资模式的选择与创新给企业经营和财务带来的影响。论文从研究资管新规对于房地产企业融资模式的影响路径入手,运用因素分析法和财务指报分析法研究资管新规对房地产企业不同融资模式的影响程度,同时探究房地产企业应对新规的融资模式变化与创新。研究发现,资管新规通过引导金融机构的资本投向和控制金融机构的资本投量,实现对房地产金融市场的调控。房地产企业因政策层面的原因导致融资受限而短期内难以解决时,会优先考虑通过债务获得足够的资金,不会过多考虑保证资本结构的稳定,同时房地产企业也开始趋向业务双轨化,传统售卖模式与轻资产模式并行,进行融资内源性优化。通过对资管新规对房地产企业融资模式影响的研究,能够了解金融政策对资本与房地产两个市场产生影响的运作路径,了解房地产企业在出现资金缺口时的融资偏好;通过对内源融资构成的研究,发现了房地产行业未来发展的方向。这些研究对于资本市场政策的制定修改,房地产企业的融资探索以及将来的发展都能起到积极的参考作用。
陈凌[5]（2020）在《个人意识、自我认同与日常生活再造 ——广告生产的社会过程（1978-2018）》文中认为本文以“日常生活”为主线考察了改革开放40年,广告生产融入社会进程的历史过程,并重点关注这一过程中,个人如何参与到广告生产的生活实践,以及个人意识生成与自我认同的影响问题。在此强调提出,本文研究的广告生产主要指商业广告,公益广告不在本次研究讨论范围之内。之所以,选择“日常生活”作为考察广告史的线索,是因为既有研究常将广告作为社会生活影响的外部因素,对广告生产如何进入日常生活内部机理关注不足,对个人参与广告生产的社会实践过程关注比较有限。“日常生活批判”是列斐伏尔（Henri Lefebvre）对马克思主义理论的发展和延伸。列斐伏尔认为,在西方资本主义“消费受控制的社会”语境下,日常生活已经沦为一种被规划的对象物,其中市场化与广告的力量尤为重要。广告理论家尤恩·斯图尔特（Stuart Ewen）的研究进一步推进此观点,并提出作为“社会生产的广告”概念。本文尝试以“日常生活批判”理论研究改革开放40年广告生产再造日常生活的社会过程史。本文认为中国广告业40年发展及其社会过程史,与西方消费社会语境并不完全相同,如何理解这一“不同”,并重估它与广告生产的社会过程的关联,是本文要回答的核心问题。改革开放之初,中国广告业首先是国家推动,以改善民生为出发点的自上而下进入日常生活的过程,同时也是自下而上的意义博弈过程。加入WTO之后,随着全球化、市场化影响加剧,广告生产与日常生活的博弈关系逐渐打破,广告生产的“日常生活”逐渐成为个人实践的重要场域,并深刻影响个人意识和自我认同的形成。重新叙述这一过程,也是重新理解改革开放40年广告发展史的理论尝试。绪论部分将广告生产再造日常生活并抵达个人实践的过程建构为本文的理论框架。与主流研究以市场营销学和广告心理学为理论视角不同,本文以社会过程论为出发点,关注的是个人参与广告生产实践的意识生成与认同影响过程。这是绪论部分的理论逻辑和研究设想。第二章主要研究商业广告生产复归日常生活的时期（1978年一 1991年）。这一阶段,广告生产经历了由生产资料型广告向生活资料型广告为主的转向过程,与此同时,个人参与广告生产的日常实践过程也伴随集体价值向个人意识形成的转变过程。第三章主要研究广告生产再造闲暇与工作“新关系”的日常过程（1992年一2001年）。这一阶段,随着社会结构转型,市场化改革进一步深化,个人开始积极参与到广告生产的各类型闲暇生活实践中,个人开始认同广告生产的价值体系。第四章主要研究日常生活全面广告化,打造“生活方式”的社会过程（2002年—2009年）。加入WTO后,随着全球化和消费主义进一步影响,广告生产参与到媒体空间、城市空间的建构中,广告生产将日常生活具象为“生活方式”,这一过程个人参与广告生产的生活实践的程度加深,自我认同的反身性进一步显现。第五章研究广告生产的“个人化”生活及其个人主义文化（2010年—2018年）。广告生产的智能化、计算化、精准化,使个人逐渐退缩到广告生产的“个人化”生活中,自我认同的反身性进一步加剧,第五章的结论与第二、三章的研究形成对话关系。第六章对全文研究进行理论总结,并对这段历史考察提出反思。社会主义市场经济环境下,广告生产再造生活实践,影响个人意识与自我认同的过程,既有融入全球化进程的趋同,也有自身实践的差异。理解异、同问题的过程,是重新理解改革开放40年广告史的补充视角。本文提出三点主要结论:首先,以日常生活批判理论搭建广告史的研究框架,补充了广告史研究的理论视角。其次,对不同时期个人参与广告生产实践的研究发现,80年代广告与日常生活互为建构的过程,对40年广告史研究的重要价值应得到重视。最后,文本将认同困境放置到全球化与现代性语境下探讨,是广告生产在全球化进程与中国语境下展开对话的尝试,也是社会主义市场经济条件下广告理论建设的新路径。
温瑛[6]（2020）在《民营房企境外融资模式及风险研究 ——以碧桂园为例》文中提出房地产行业是资金密集型行业,近年来其投资规模与日俱增,资金需求不断增加。为了抑制我国房地产市场过热、避免房价过快增长,政府基于“房住不炒”的主基调,相继出台了一系列调控政策来规范房地产市场的发展,在我国房地产金融市场日趋成熟、市场竞争加剧以及国家调控政策的影响下,于房地产企业而言,如何选择适合自身发展的科学合理的融资模式,是其长久发展需要面临和解决的重要难题。此外,近年来随着房企国内市场利润的持续收窄、国内市场周期性调控明显、政策高压形成常态化等诸多因素的影响,许多房地产企业主动积极地投入到“一带一路”的历史机遇中去。诸多房企纷纷试水海外市场,房企海外投资呈现大规模增长。房地产行业背后涉及数十个关联产业,拓展海外市场不仅有利于企业自身发展,也可提高投资所在国当地就业率、为其提供高质量的基础设施和教育医疗等一系列配套服务。而布局海外市场需要充裕的现金流支撑,否则难以抗拒国际市场风险。与此同时,在境内调控政策趋紧、国际资本市场在量化宽松政策下处于利率低位等诸多因素作用下,越来越多房企转向境外进行筹资。境外投资与境外融资相辅相成,房企境外融资不仅为企业拓展资金来源,也能为房企境外投资提供外汇储备。作为国内民营龙头房企,碧桂园于2007年在香港联交所上市,于2011年开始拓展海外市场。不断利用国际资本市场为企业筹集资金,其多元化的融资模式使其在同行业的激烈竞争中保持着一定的自身优势。但国际市场相对来说更加严峻复杂,不可避免地使企业面临一定程度的风险。本文首先分析了我国房地产行业现阶段的融资现状,以碧桂园为案例,融资模式以境外为主,境内为辅,对其境内外融资模式进行比较分析,同理继而对其融资风险进行分析。与此同时,由于其马来西亚森林城市项目采用了伊斯兰债券等境外融资方式,因此进一步选取其马来西亚森林城市项目进行分析,探索其采用了何种融资模式,面临了怎样的融资风险,提炼出对其他房企具有参考价值的建议。目的在于对房地产企业在宏观调控日益趋紧的环境下以及在海外投资过程中如何选择科学合理的融资模式、如何加强风险防范提供思路与启示。
王琳[7]（2020）在《基于共享发展理念的房车营地营建策略研究》文中提出我国旅游业正处在从高速发展向高质量发展的关键阶段,房车营地作为实现转型的空间实践之一,蕴含着强劲的经济活力、创新力和竞争力。然而,巨大的需求缺口使建设者们来不及理性思考现实问题,就直接套用国外模式。虽然使用国外的成功经验和理论可以解决需求问题,但是房车营地的建设将面临巨大的风险。不仅房车营地不可持续化,也造成了对资源和环境的巨大浪费。本文研究的核心就是寻求适合我国当前发展需求和未来发展方向的房车营地营建模式问题,共享发展理念为其指明了方向。发展理念是发展行动的先导,是发展思路、发展方向和发展着力点的集中体现。因此,本文将“共享发展理念”引入房车营地的营建策略研究,可以从三个层面加以理解:第一个层面是在研究的视角上,实际上是房车营地共享价值观的确立;第二个层面是做为作用机制,即实现共享营建的具体路径;第三个层面是作为目标和成果,使我国房车营地走上可持续的共享发展之路。研究的结构通过对房车营地发展现状和问题梳理分析,提出我国房车营地必须走共享的发展之路。而后从房车营地由谁共享、共享什么、如何共享以及共享步骤深入分析构建房车营地共享营建的内涵与内容,运用游憩机会谱和生态系统服务理论建构理论框架。并从房车营地使用者角度,运用RDA分析法筛选乡村、城市游憩中心地和生态敏感区建设房车营地的决定性要素,并聚焦三类区域发展需求和特性,推导出集群共享、让渡共享和调适共享的营建机制。通过共享营建体系的构建,分别探讨针对三种区域类型具体的营建策略:集群共享在乡村的营建策略核心是通过区位、功能和空间的集群共享,达到促进区域联动的可持续发展和乡村居民福利提升的目标;让渡共享在城市游憩中心地的营建策略,从让渡城市发展、让渡游憩中心地价值提升和让渡游客体验升级的三个层面,来实现城市游憩资源的集约利用和城市空间的协同发展;调适共享在生态敏感区的营建策略,从调适房车营地对生态环境的冲击和环境气候对房车营地的限制和影响两方面,来寻求在环境保护和资源有效利用之间的平衡点。研究发现,对于我国当前的房车营地发展而言,营建技术与标准与国际先进水平相比并没有明显的差距,但营建模式上必须进行探索与创新。因此,本文引入共享发展理念,以全域化的营建视角和高质量的营建原则,研究房车营地区域性生成机制,构建了共享营建的理论模式和实现机制,创新发展了房车营地的理论体系。提出了房车营地的三种创新营建模式:乡村的集群共享策略、城市游憩中心地的让渡共享策略和生态敏感区的调适共享策略。以此,使房车营地能以更高的效率和更好的质量走出适合我国国情的可持续发展之路。
林莉[8]（2020）在《DZ公司房地产开发投资的风险研究》文中认为风险管理从概念提出到理论体系完善,再到实践应用,经历了漫长的过程。随着社会分工不断精细化,社会生产生活复杂化,以及人们对自然灾害等偶发性风险认识的不断深入,风险管理研究成熟度不断提升。当前,各行各业都在推动风险管理与行业发展有效融合,试图通过有效的风险管理提升经营目标实现的可能性,降低风险事件发生的不确定性,减少甚至消除风险事件的负面影响。房地产开发投资因占用资金巨大、开发投资周期长、影响因素复杂、竞争激烈等不确定因素,始终面临巨大的风险,因此众多专家学者对房地产开发投资风险进行了研究。房地产公司开发投资经营目标的实现,需要公司对房地产开发投资涉及的全过程、涵盖的全要素进行有效的风险识别评价、科学的风险度量分析、系统可行的风险应对控制。在我国推行住房制度改革的大背景下,房地产开发投资在经历了较长时期的市场化发展以后,竞争不断加剧,市场化风险不断叠加,房地产企业作为房地产市场参与的主体,要实现良好的运营发展,就需要高度重视自身的有效风险管理。目前,我国房地产市场已逐渐趋于成熟,房地产开发投资企业通过建立完善组织架构和完备管理体系逐渐赢得市场。但是,像DZ公司一类的在特殊背景下建立的房地产开发公司,因为缺乏风险意识,组织架构设置不合理,组织人员配备不充足,无法建立有效的风险管理机制,也不能有效应对房地产开发投资中的风险事件。一旦风险事件发生,就给公司带来无法消除的负面影响和无法承受的损失,轻则导致局部开发投资不能正常推进,重则导致公司整体开发投资停滞,甚至使公司陷入无法走出的困境而不能正常运营。全面风险管理理论研究表明,风险管理的重要意义不仅在于风险的预测,更在于通过科学的分析、合理的识别,提出科学的应对策略和措施,并通过切实的风险管理行动对风险进行防范化解。有效的风险管理既能将不确定性事件发生的可能性降低、减少不必要的损失、降低成本、增加收益,还能将已经发生的风险事件科学合理的应对和有效的处置,彻底化解风险事件、降低风险损失,最终走出风险困境。本文试图基于对传统风险管理理论的研究和利用,通过对传统风险管理文献资料的搜集整理和案例分析,利用宏观分析、中观分析和微观分析开展风险研究。结合对自贡市的房地产开发市场的参与主体如房地产开发投资企业、中介、消费者等,对自贡市房地产市场摸底调查。立足于对宏观环境的分析和对本地市场的充分调研,基于对DZ公司发展路径、公司管理现状的分析,通过风险探究、风险分析、风险评估,深入分析DZ公司房地产开发投资面临的竞争性风险、流动性风险、政策风险及法律风险,运用风险管理理论分析风险原因。根据DZ公司呈现的风险特征寻找当前风险事件可能的解决路径,试图帮助DZ公司有效化解当前风险危机,走出因风险管理缺失导致的风险困境,并争取在脱困的基础上实现持续健康发展。同时,希望对房地产开发投资风险管理进行理论应用和实践补充。
何媛媛[9]（2020）在《产城融合背景下郑州市传统房地产企业转型问题研究》文中认为房地产业作为国民经济的支柱,与各行各业息息相关。随着房地产行业的快速发展,在社会中扮演着越来越重要的角色。然而,面临着经济下行压力、房地产宏观调控政策趋紧以及房地产市场竞争加剧的态势,传统房地产企业发展迎来了拐点时期,传统房地产开发模式遭遇瓶颈,转型升级刻不容缓。随着产业时代的到来,“产城融合”这一理念开始走进公众的视野,为传统房地产企业转型创造一个良好的契机,赋予传统房地产企业“城市运营商”、“城市配套商”、“城市服务商”等新角色,不再是单纯的“住宅开发”,而是构建一个产业与城市相互融合的运行生态,这既给了房地产企业转型升级的机遇,也给他们创造力了巨大的发展空间。在郑州建设国家中心城市不断深入的大背景下,郑州郊区及周边城市承接产业转移而形成的产业集聚效应正逐步显现,“产城融合”成为当下指导产业转移、新区建设、城市发展的理念,对于当前处于转型困境的房地产企业,可以抓住机遇,参与以“产城融合”为指导理念的城市建设,寻求新的发展路径,从而突破现有发展瓶颈,实现郑州市传统房地产企业的可持续发展。本文以郑州市传统房地产企业为研究对象,首先对目前郑州市房地产市场概况进行介绍,探求房地产企业转型的原因及目标,指出郑州市传统房地产企业转型面临的困境;然后对郑州市产城融合发展阶段进行判定,总结其阶段特征,指出当前郑州市产城融合给房地产企业转型带来的机遇;而后以建业地产为典型案例,采用扎根理论分析法进行规范性的分析,分析发现:环境变化是郑州市传统房地产企业转型的动因,为实现成功转型,企业制定内部发展计划与外部发展计划,明确转型发展的方向,然而在转型过程中企业面临着来自运营、合作、创新等方面的困境,产城融合为克服这些困境提供了有利的条件,更进一步推进了传统房地产企业的转型发展。为促进郑州市传统房地产企业的转型发展,本文第五章从企业和政府两个层面提出建议,企业应该通过提升动态能力、融入合作网络、以客户为中心、以科技化赋能来调整企业经营模式转变企业发展方向,实现企业可持续发展,政府部门应积极发挥一定的政策引导作用,并提供一定的支持措施,营造有利于传统房地产企业转型的政策环境。本文的研究内容拓展了产城融合背景的应用范围,为郑州市众多传统房地产企业获取市场竞争优势,实现转型升级与可持续发展提供了理论层面的支撑。
莫智斌[10]（2019）在《城乡住宅用地权能差异研究 ——城市发展与乡村振兴的双重维度》文中研究表明产权不仅可以明确人与人之间关于物的关系还可以促进物品流通和进一步的社会分工（科斯,1994）,即在维护公平和提升效率两个方面都能发挥重要作用。因此,产权安排的规则及其所体现出来的价值取向不仅关系到社会稳定,亦会对国民经济的发展产生影响,而住宅用地由于其承载人类居所的特殊属性,则更加需要科学合理的产权安排,以实现居民个体对幸福的追求和社会整体的发展。新中国成立以来,我国城乡住宅用地产权制度经历了漫长的历史变迁,但大部分时期仍处于城乡二元土地制度的框架内,呈现出产权结构和权能的差异性。按照马克思主义基本理论,生产关系必须符合生产力发展的客观要求,否则将会阻碍生产力的进一步发展（马克思基本原理概论编写组,2013）。我国城乡差异化的住宅用地产权制度安排作为一种生产关系发展至今,不可否认其对社会经济的发展做出了相应的贡献,但随着社会经济环境的转变,许多问题也逐渐暴露出来,如城市房价增长过快而农村宅基地大量闲置、城市居民居住保障缺乏而农村居民财产性收入不足、城市发展缺乏可持续性和乡村社会衰败等等。因此,本文在大量阅读相关文献和对社会现实进行观察的基础上,试图对我国城乡住宅用地产权制度进行横向的内容比较和纵向的历史变迁比较,对城乡产权制度在各个时期发挥的作用进行分析并以此总结城乡住宅用地产权制度变迁的规律,并结合不同阶段城市发展和乡村振兴的国家发展目标,分析现行城乡住宅用地产权制度存在的问题,对其未来的发展方向提出建议。论文结构安排如下:本文的主体内容由绪论和其后的八章组成。在绪论部分主要对论文的选题背景、研究目的和意义等问题进行了提纲挚领的表述。论文的第二章则主要对城乡住宅用地产权内容和产权变迁相关的国内外文献进行有效梳理和归纳,为后续研究城乡住宅用地权能差异、造成这种差异的原因以及差异所产生的影响等研究提供理论基础。论文第三章开始从法律政策的角度对城乡住宅用地产权的内容进行比较分析。在第三章的基础上,第四章则对城乡住宅用地产权内容差异所引致的权能差异进行分析,主要从资产权能和居住保障权能两个方面进行展开。在对城乡住宅用地产权内容和权能差异有所了解的基础上,本文第五章开始从政府行为目标和国家发展要求的角度对形成这种差异化产权安排的原因进行分析,并对城乡住宅用地产权发展的驱动力进行描述性的归纳总结。论文第六章则对当前城乡住宅用地产权制度与城乡发展之间的关系进行辩证分析,承认其对社会整体发展做出贡献的同时,也指出其引发的城乡发展问题,主要表现为城市住宅用地产权制度关于其资产权能和居住保障权能的设计失衡。第七章则引入小产权房问题对城乡住宅用地权能失衡所引发的问题进行更为直观的描述和论证。在第八章,本文结合新时期城市发展和乡村振兴的内在要求与城乡住宅用地产权制度改革之间的关系,提出“城市住宅用地居住保障权能的回归和农村宅基地资产权能的回归”的整体发展思路,并从人口结构、经济增长模式等外部影响因素发生变化的角度出发,对城乡住宅用地产权制度改革的具体实施方案进行了创新式的探索。基于以上研究,本文得出的主要结论包括:（1）城乡住宅用地在地方政府和农村集体经济组织、市民和农民两对权利主体所具备的资产权能和居住保障权能上都存在较大差异,由此也对城乡地域的发展和城乡居民自身幸福的实现产生了不同影响;（2）城乡住宅用地产权变迁与不同时期政府目标之间存在一定的关联,呈现出“外部环境变化→政府行为目标改变→制度变迁发生→适应外部环境变化→社会经济进步/衰退→新的外部环境变化发生”的国家发展导向下的住宅用地产权制度的渐进式动态变迁模式。（3）城乡住宅用地产权制度在不同时期对城乡居民和国家发展的效用并不是完全一致,在部分时期国家以牺牲城乡土地产权的居住保障/资产权能来实现国家的发展。（4）从新时期城市发展和乡村振兴的角度来看,现行的城乡住宅用地产权安排已然不适应国家发展的要求。从制度变迁的角度来看,主要表现为农村宅基地资产权能的不足和居住保障权能的过剩、城市住宅用地资产权能的过度和居住保障权能的不足两组问题。改革的方向则是:其一,城市住宅用地权能要实现居住保障权能的回归,降低流动人口城市化的难度、赋予城市现有居民长期稳定的居住环境、促使地方政府逐步摆脱土地财政的依赖并最终实现城市包容、安全、有韧性和可持续的发展;其二,农村宅基地权能要实现资产权能的归回,盘活闲置的农村宅基地资源、提升农村居民的资产性收入能力、促进人才、资本和技术等资源向农村地区流动以更好地实现乡村振兴。
二、我国房地产业走出困境的战略思考（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、我国房地产业走出困境的战略思考（论文提纲范文）
（1）M地产公司融资结构优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 文献述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 框架结构 |
| 第二章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 融资 |
| 2.1.2 企业融资结构优化 |
| 2.1.3 融资方式 |
| 2.2 融资结构相关理论 |
| 2.2.1 MM理论 |
| 2.2.2 权衡理论 |
| 2.2.3 代理成本理论 |
| 2.2.4 优序融资理论 |
| 2.2.5 控制权理论 |
| 2.3 融资结构的影响因素 |
| 2.3.1 融资风险因素 |
| 2.3.2 行业因素 |
| 2.3.3 监管政策因素 |
| 第三章 M地产公司融资结构现状及问题分析 |
| 3.1 M地产公司概况及财务状况 |
| 3.1.1 M地产公司概况 |
| 3.1.2 M地产公司财务状况分析 |
| 3.2 M地产公司融资结构现状 |
| 3.2.1 M地产公司内源融资 |
| 3.2.2 M地产公司外源融资 |
| 3.2.3 资产负债率过高 |
| 3.2.4 银行贷款较多的融资模式 |
| 3.3 M地产公司融资结构存在的问题 |
| 3.3.1 融资成本较高 |
| 3.3.2 负债结构不合理 |
| 3.3.3 融资渠道发展有限 |
| 3.3.4 欠缺相关风险管理制度 |
| 第四章 M地产公司融资结构优化方案设计 |
| 4.1 M地产公司融资结构优化目标及原则 |
| 4.1.1 融资结构优化的目标 |
| 4.1.2 融资结构优化的原则 |
| 4.2 M地产公司最优资本结构测试 |
| 4.3 M地产公司融资结构优化方案内容设计 |
| 4.3.1 确定资金需求及融资方向 |
| 4.3.2 各融资渠道排序 |
| 4.3.3 利用层次分析法计算各融资渠道的权重 |
| 4.3.4 分析计算结果并确定最终方案 |
| 第五章 M地产公司融资结构优化方案的应用 |
| 5.1 M地产公司融资结构优化方案应用 |
| 5.1.1 M地产公司资金需求预测 |
| 5.1.2 M地产公司融资渠道选择 |
| 5.1.3 层次分析法模型的计算 |
| 5.2 M地产公司融资结构优化方案具体措施 |
| 5.2.1 增强企业内源融资能力 |
| 5.2.2 降低资产负债率 |
| 5.2.3 加强相关风险监管 |
| 5.2.4 积极发展多元化融资方式 |
| 第六章 M地产公司融资结构优化方案的保障措施 |
| 6.1 提升企业自身的收益能力 |
| 6.2 及时把握融资相关政策趋势 |
| 6.3 健全企业内部风险管理体系 |
| 6.4 完善房地产行业信贷监管体系 |
| 第七章 结论与不足 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间参加科研情况及获得的学术成果 |
（2）TX房地产公司战略转型研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外研究动态 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究述评 |
| 1.3 研究思路和研究方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 相关概念和理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 战略转型概念 |
| 2.1.2 企业转型 |
| 2.1.3 中小企业界定 |
| 2.2 战略转型特征 |
| 2.3 战略转型类型 |
| 2.3.1 主动转型 |
| 2.3.2 被动转型 |
| 2.4 战略转型理论 |
| 2.4.1 厂商理论 |
| 2.4.2 产品生命周期理论 |
| 2.4.3 竞争战略理论 |
| 2.5 相关研究工具 |
| 2.5.1 PEST分析 |
| 2.5.2 SWOT分析 |
| 第3章 TX房地产公司发展现状及问题分析 |
| 3.1 房地产行业现状 |
| 3.1.1 新房销售区域分化 |
| 3.1.2 房地产投资增速如期回落 |
| 3.1.3 融资调控未放松 |
| 3.2 TX房地产公司发展现状 |
| 3.2.1 公司概况 |
| 3.2.2 现有战略:成本领先型战略 |
| 3.2.3 发展现状 |
| 3.3 TX房地产公司内外部环境分析 |
| 3.3.1 PEST分析 |
| 3.3.2 SWOT分析 |
| 3.4 TX房地产公司战略转型实施存在的问题 |
| 3.4.1 房屋去化速度慢 |
| 3.4.2 人力资源整合不协调 |
| 3.4.3 新项目开发滞后 |
| 3.4.4 产业单一 |
| 3.4.5 物业服务能力较差 |
| 3.4.6 资源利用率低 |
| 第4章 我国房地产企业战略转型实践借鉴 |
| 4.1 我国房地产企业的战略转型实践及趋势 |
| 4.1.1 我国房地产企业的战略转型实践 |
| 4.1.2 我国房地产企业战略转型趋势 |
| 4.2 国内房地产企业战略转型对TX房地产公司的启示 |
| 4.2.1 延伸产业链条以提升物业品质 |
| 4.2.2 深耕智慧家居以提升服务品质 |
| 4.2.3 运用互联网思维拓宽营销渠道 |
| 4.2.4 立足本地市场,实施多元化发展战略 |
| 第5章 TX房地产公司战略转型发展及保障 |
| 5.1 TX房地产公司战略转型发展定位及目标 |
| 5.1.1 TX房地产公司战略转型发展定位 |
| 5.1.2 TX房地产公司战略转型发展目标 |
| 5.2 TX房地产公司发展战略选择 |
| 5.2.1 差异化战略 |
| 5.2.2 多元化战略 |
| 5.2.3 品牌化战略 |
| 5.3 TX房地产公司战略转型的保障 |
| 5.3.1 健全人力资源保障体系,打造核心团队 |
| 5.3.2 增强企业文化建设,完善公司品牌 |
| 5.3.3 完善资金保障,拓宽多元化融资渠道 |
| 5.3.4 紧抓“互联网+”发展机遇,推动物业服务创新 |
| 5.3.5 完善法人治理结构 |
| 5.3.6 建立健全战略转型风险防控机制 |
| 第6章 结语 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 不足 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（3）上市公司JZY债务重组案例研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容与研究方法 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 国内外研究现状与评述 |
| 1.3.1 债务重组产生的原因 |
| 1.3.2 债务重组方式的选择 |
| 1.3.3 债务重组效应的研究 |
| 1.3.4 文献评述 |
| 1.4 研究的创新点 |
| 第2章 债务重组理论基础 |
| 2.1 债务重组的定义 |
| 2.2 债务重组的方式 |
| 2.2.1 以资产清偿债务 |
| 2.2.2 债务转为资本 |
| 2.2.3 修改其他债务条件 |
| 2.2.4 其他组合重组方式 |
| 2.3 债务重组的目的 |
| 2.3.1 规避退市风险,保障双方利益 |
| 2.3.2 优化债权债务结构 |
| 2.3.3 优化内部治理结构 |
| 2.4 债务重组的风险分析 |
| 2.4.1 债务重组的信誉风险 |
| 2.4.2 债务重组的失败风险 |
| 2.5 债务重组相关理论基础 |
| 2.5.1 博弈论 |
| 2.5.2 协同效应论 |
| 2.5.3 经济后果论 |
| 第3章 上市公司JZY债务重组案例分析 |
| 3.1 公司简介 |
| 3.1.1 经营范围 |
| 3.1.2 主要股东持股情况 |
| 3.1.3 公司重大发展历程 |
| 3.1.4 公司所处行业背景分析 |
| 3.2 上市公司JZY债务重组基本情况介绍 |
| 3.2.1 上市公司JZY债务重组的背景 |
| 3.2.2 上市公司JZY债务重组的过程 |
| 3.3 上市公司JZY债务重组财务绩效分析 |
| 3.3.1 偿债能力分析 |
| 3.3.2 营运能力分析 |
| 3.3.3 盈利能力分析 |
| 3.3.4 发展能力分析 |
| 3.4 上市公司JZY债务重组实施效果分析 |
| 第4章 上市公司JZY债务重组存在的问题及原因分析 |
| 4.1 上市公司JZY债务重组存在的问题 |
| 4.1.1 财务报表信息披露不完善 |
| 4.1.2 长期偿债能力没有明显改善 |
| 4.1.3 存在“明股实债”的行为 |
| 4.1.4 存在“关联方交易”的行为 |
| 4.1.5 存在“盈余管理”的行为 |
| 4.2 上市公司JZY债务重组问题产生的原因 |
| 4.2.1 公司内部治理结构不完善 |
| 4.2.2 注册会计师审计未尽职 |
| 4.2.3 监管机构监管不力 |
| 4.2.4 公司财务杠杆较大 |
| 4.2.5 粉饰利润、规避退市风险 |
| 第5章 上市公司JZY债务重组问题解决方案研究 |
| 5.1 完善公司内部治理结构 |
| 5.2 注册会计师做好审计工作 |
| 5.3 加强监管力度、强化信息披露 |
| 5.4 优化资产负债结构、降低公司财务杠杆 |
| 第6章 研究结论与启示 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究启示 |
| 6.2.1 债务重组是上市公司解决财务困难的有效途径 |
| 6.2.2 上市公司债务重组的成功需要政府的支持 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）资管新规对房地产企业融资模式的影响研究 ——以华夏幸福为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景与研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 关于资管新规的研究 |
| 1.2.2 关于房地产企业融资模式的研究 |
| 1.2.3 关于资管新规对房地产企业融资模式影响的研究 |
| 1.2.4 文献述评 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术路线图 |
| 1.5 研究创新 |
| 2 相关概念与理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 资管新规 |
| 2.1.2 融资模式 |
| 2.1.3 明股实债 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 资本成本理论 |
| 2.2.2 优序融资理论 |
| 2.2.3 资产管理理论 |
| 2.2.4 企业风险管理理论 |
| 3 华夏幸福融资模式的案例介绍 |
| 3.1 华夏幸福概况 |
| 3.1.1 公司简介 |
| 3.1.2 公司发展历程 |
| 3.2 华夏幸福的融资模式变迁 |
| 3.2.1 传统融资策略 |
| 3.2.3 新工具与新模式的应用 |
| 3.3 华夏幸福财务状况概述 |
| 3.3.1 宏观环境影响下的财务状况 |
| 3.3.2 行业发展特征影响下的财务状况 |
| 3.3.3 资产管理新政影响下的财务状况 |
| 4 资管新规对华夏幸福融资模式的影响分析 |
| 4.1 资管新规对房地产企业融资模式的影响路径分析 |
| 4.1.1 “资管新规”的核心内容 |
| 4.1.2 “资管新规”对金融机构资产管理业务影响的差异性 |
| 4.1.3 资管新规对房地产企业选择融资模式的影响 |
| 4.1.4 管新规对房地产企业融资模式创新的影响 |
| 4.2 资管新规对华夏幸福融资模式影响的单因素分析 |
| 4.2.1 对银行贷款造成的影响 |
| 4.2.2 对债券融资造成的影响 |
| 4.2.3 对股权质押信托融资造成的影响 |
| 4.2.4 对夹层融资模式的影响 |
| 4.2.5 对收益权信托融资的影响 |
| 4.2.6 对股权融资的影响 |
| 4.3 资管新规对华夏幸福融资模式影响的整体因素分析 |
| 4.3.1 资管新规对华夏幸福融资模式整体渠道的影响 |
| 4.3.2 资管新规对华夏幸福融资模式整体成本的影响 |
| 4.3.3 资管新规对华夏幸福融资模式整体风险的影响 |
| 5 华夏幸福应对资管新规的重要启示 |
| 5.1 巩固银企关系,调整借款结构 |
| 5.2 降低机构依赖,加强融资主导权 |
| 5.3 双轨并行,提振内源性融资 |
| 5.4 改变战略思路,进行新模式尝试 |
| 5.5 吃透规则,合规改造降低损失 |
| 5.6 协调好融资行为与融资成本和资本结构的关系 |
| 6 研究结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）个人意识、自我认同与日常生活再造 ——广告生产的社会过程（1978-2018）（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 思考缘起、概念界定及逻辑起点 |
| 一、思考缘起 |
| 二、逻辑起点与概念界定 |
| 第二节 问题提出与文献综述 |
| 一、问题提出 |
| 二、相关议题的国内外研究现状 |
| 三、对既有成果的分析与本文研究的关系 |
| 第三节 研究框架和方法 |
| 一、研究框架 |
| 二、研究方法 |
| 第四节 研究的内容、创新与不足 |
| 一、研究的主要内容 |
| 二、研究的创新之处 |
| 三、研究的不足 |
| 第二章 从集体价值到个人意识: 广告生产复归日常生活(1979-1991) |
| 第一节 重启与转型期的集体价值取向(1979-1983) |
| 一、政治主导或意义互构: 由《人民日报》的一条广告说起 |
| 二、集体价值取向: 《光明日报》的广告生产(1979-1983) |
| 第二节 广告生产的生活“新叙事”(1983-1991) |
| 一、家居生活新想象: 松下电器橱窗广告 |
| 二、流行文化新表达: “燕舞之歌”广告 |
| 三、儿童日常新游戏: 变形金刚的软性广告 |
| 第三节 博弈·徘徊·参与: 个人意识在广告实践中复苏 |
| 一、“家居生活”与广告实践: 博弈协商的现代生活认同 |
| 二、自我价值表达的广告实践: 社群分享与青年认同 |
| 三、偶像崇拜与儿童广告实践: 现代工业与文化认同 |
| 小结 |
| 第三章 建构工作-闲暇新关系: 广告生产的生活情境(1992-2001) |
| 第一节 广告生产与闲暇生活价值 |
| 一、家庭空间市场化: 顺德碧桂园广告项目 |
| 二、闲暇与“美好生活”: 宝洁的中国调查与洗发水广告 |
| 三、整合统一的劳动者日常: “逆流而上”的大宝广告 |
| 四、闲暇与购物关联的“生活想象”: 家乐福的陈列式广告 |
| 第二节 在广告情境中“生活”: 角色、消费实践与认同 |
| 一、角色转换与等级认同: 个人参与碧桂园广告生产的实践过程 |
| 二、能动消费与互构的“生活”认同: 个人参与宝洁广告生产实践 |
| 三、平民认同: 个人参与大宝广告生产的实践动机 |
| 四、现代购物体验的“生活”认同: 个人参与家乐福广告生产实践 |
| 第三节 再思考: 作为“工作-闲暇”分割的广告生产 |
| 一、虚假补偿: 被广告生产分割的孤立“闲暇” |
| 二、大宝“逆流”: 试图构建“工作-闲暇”统一的日常情境 |
| 小结 |
| 第四章 重塑“生活方式”: 日常生活的广告化(2002-2009) |
| 第一节 打造“生活方式”: 日常生活的广告化过程 |
| 一、休闲生活的广告效果: “不打广告”的星巴克及广告生产 |
| 二、媒体时、空型塑生活圈广告地图: 分众传媒的广告生产 |
| 三、城乡差异与老年生活广告化: 脑白金的“十差广告”奇迹 |
| 第二节 广告化生活实践: 消费者到“生活者”认同 |
| 一、“生活者”的自我表演: 广告化的个人“闲暇” |
| 二、“生活者”的生活圈广告实践: 延长的时效与分化的认同 |
| 三、城乡关系与子女广告实践: 家庭新关系与情感认同 |
| 第三节 再思考: “生活方式”作为“生活者”认同来源 |
| 一、空间、技术与家庭情感的广告化:“生活方式”的实践性 |
| 二、“生活方式”: 解体与重构的“生活者”认同的框架 |
| 小结 |
| 第五章 广告生产再造“个人化”生活(2010-2018) |
| 第一节 广告生产再造的“个人化日常” |
| 一、“狂欢节”与幸福“日常”: 十年“双11”广告项目(2009-2018) |
| 二、“我”的困境“日常”: “11度青春”广告生产项目 |
| 三、温情的“日常”: 《爸爸去哪儿》中的内容化广告生产 |
| 第二节 个人参与广告生产的“个人化”生活实践 |
| 一、“抢红包”与“分享”: 个人时间的“主题化”狂欢实践 |
| 二、制造话题与强制返场: 以广告生产的个人“日常”引导实践 |
| 第三节 再思考: 广告生产的“个人化”生活与意识危机 |
| 一、广告生产的“个人化”生活与抽象的自我意识 |
| 二、个人意识危机: 广告生产的“个人化”生活政治 |
| 小结 |
| 第六章 认同困境: 对广告生产再造日常生活的反思 |
| 第一节 广告化日常与自我认同困境 |
| 一、不同历史时期的广告生产与日常实践 |
| 二、自我认同困境的不同内涵与价值对话 |
| 第二节 反思: “趋同·差异”的认同困境来源及历史启示 |
| 一、趋同与差异的认同困境来源 |
| 二、对认同困境的反思及其历史启示 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 后记 |
| 作者简历及在学期间所取得的科研成果 |
（6）民营房企境外融资模式及风险研究 ——以碧桂园为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 研究目标和研究内容 |
| 1.3 创新与不足 |
| 1.3.1 本文创新点 |
| 1.3.2 研究的不足之处 |
| 第2章 房地产企业融资相关文献综述 |
| 2.1 房地产企业融资模式研究综述 |
| 2.1.1 房地产企业境内融资模式研究综述 |
| 2.1.2 房地产企业境外融资模式研究综述 |
| 2.2 房地产企业融资风险研究综述 |
| 2.2.1 房地产企业境内融资风险研究综述 |
| 2.2.2 房地产企业境外融资风险研究综述 |
| 2.3 文献述评 |
| 第3章 我国房地产行业融资现状分析 |
| 3.1 房地产行业特点 |
| 3.2 房地产行业融资现状 |
| 3.2.1 资金需求量不断增长 |
| 3.2.2 对银行信贷融资依赖性强 |
| 3.2.3 境内融资受限、境外融资规模不断增长 |
| 3.2.4 资产证券化成为房企融资新方向 |
| 3.2.5 房地产行业分化加剧 |
| 3.2.6 融资难度加大 |
| 3.3 我国房地产行业主要融资方式 |
| 3.4 房地产行业境外融资特点 |
| 3.4.1 境外股权融资以上市为主 |
| 3.4.2 境外融资效率高 |
| 3.4.3 房企境外融资依赖自身信用评级 |
| 3.4.4 房企境外融资与境外投资相辅相成 |
| 第4章 碧桂园案例分析 |
| 4.1 碧桂园简介 |
| 4.2 碧桂园境外融资模式 |
| 4.2.1 碧桂园主要融资方式 |
| 4.2.2 碧桂园融资模式小结及境内外比较 |
| 4.3 碧桂园境外融资风险分析 |
| 4.3.1 各融资方式下的融资风险 |
| 4.3.2 碧桂园财务状况分析 |
| 4.3.3 碧桂园融资风险小结及境内外比较 |
| 4.4 碧桂园森林城市项目融资模式分析 |
| 4.4.1 碧桂园森林城市项目简介 |
| 4.4.2 碧桂园森林城市项目融资模式 |
| 4.5 碧桂园森林城市项目融资风险分析 |
| 4.5.1 宏观环境下融资风险分析 |
| 4.5.2 各融资方式下融资风险分析 |
| 第5章 民营房企境外融资模式选择与融资风险防范建议 |
| 5.1 民营房企境外融资模式选择建议 |
| 5.1.1 增强企业盈利能力、提高内源融资占比 |
| 5.1.2 合理优化企业融资结构 |
| 5.1.3 加强资本运作能力 |
| 5.1.4 积极探索伊斯兰债券 |
| 5.1.5 与海外投资所在国金融机构合作 |
| 5.2 民营房企境外融资风险防范建议 |
| 5.2.1 充分了解境外与境内市场政策等相关差异 |
| 5.2.2 防范资本出境风险 |
| 5.2.3 提高企业国际信用评级 |
| 5.2.4 明确企业战略决策 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）基于共享发展理念的房车营地营建策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 房车产业的兴起与社会需求的释放 |
| 1.1.2 政策导向与全域旅游的发展需求 |
| 1.1.3 我国房车营地的建设发展现状 |
| 1.1.4 建设热潮下的现实与困境 |
| 1.2 研究对象 |
| 1.2.1 相关概念解析 |
| 1.2.2 研究范围界定 |
| 1.3 研究目的与意义 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 国内外相关领域研究进展 |
| 1.4.1 房车营地相关研究 |
| 1.4.2 共享发展理念相关研究 |
| 1.4.3 文献综合评述 |
| 1.5 研究内容与方法 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 1.5.3 研究框架 |
| 2 房车营地的共享营建理论框架建构 |
| 2.1 共享营建房车营地的理论基础 |
| 2.1.1 区域科学理论 |
| 2.1.2 社区理论 |
| 2.1.3 游憩地生命周期理论 |
| 2.1.4 生态系统服务理论 |
| 2.2 房车营地的共享营建内涵 |
| 2.2.1 阶段与功能决定了全面共享的营建内容 |
| 2.2.2 使用者主体需求决定了全民共享的营建范围 |
| 2.2.3 模式演进决定了共享共建的营建路径 |
| 2.2.4 决策与调控决定了共享的渐进式营建进程 |
| 2.3 共享营建的理论层级构建 |
| 2.3.1 基于游憩机会划分的营建层级 |
| 2.3.2 基于景观游憩潜力的营建层级细化 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 房车营地的共享营建实现机制 |
| 3.1 基于选择意象测度的策略机制推导 |
| 3.1.1 相关性决定性分析法的引入 |
| 3.1.2 样本选取和数据采集 |
| 3.1.3 数据分析 |
| 3.1.4 研究结论 |
| 3.2 房车营地共享营建的作用机制 |
| 3.2.1 集群共享 |
| 3.2.2 让渡共享 |
| 3.2.3 调适共享 |
| 3.3 房车营地共享营建策略的原则与目标 |
| 3.3.1 策略原则 |
| 3.3.2 策略目标 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 房车营地营建与乡村区域发展的集群共享策略 |
| 4.1 集群共享与乡村型房车营地营建的适应性 |
| 4.1.1 乡村发展路径与现实需求 |
| 4.1.2 房车营地在乡村营建的策略目标 |
| 4.2 乡村型房车营地的区位原则 |
| 4.2.1 驱动乡村文化环境资源的提升 |
| 4.2.2 引导乡村新型产业集群的发展 |
| 4.2.3 构建多核并联的集聚式空间结构 |
| 4.3 乡村型房车营地的集群共享功能价值 |
| 4.3.1 促进乡村公共服务均等化的功能共享 |
| 4.3.2 满足多元游憩需求的功能支持 |
| 4.3.3 搭建农旅深度融合的共享平台 |
| 4.4 乡村型房车营地的集群共享空间界面 |
| 4.4.1 开放的房车营地边界 |
| 4.4.2 融合共享的公共性功能空间 |
| 4.4.3 衔接乡村社会空间的交通结构 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 房车营地与城市游憩中心地的让渡共享营建策略 |
| 5.1 让渡共享与城市游憩中心地型房车营地构建的适应性 |
| 5.1.1 城市游憩中心地特征 |
| 5.1.2 房车营地在城市游憩中心地营建的策略目标 |
| 5.2 城市游憩中心地型房车营地的让渡共享功能实现 |
| 5.2.1 创立城市形象的事件触媒 |
| 5.2.2 保护城市记忆的多样性事件重释 |
| 5.2.3 激发城市活力的的公共生活事件回归 |
| 5.3 让渡共享游憩中心地价值提升的空间结构 |
| 5.3.1 提升机能协同的空间整合共享 |
| 5.3.2 促进多元融合的空间交互拓展 |
| 5.3.3 支持城市事件的空间弹性适配 |
| 5.4 让渡共享促进游憩者体验升级的空间营造 |
| 5.4.1 强化游客感知体验的空间意象创构 |
| 5.4.2 优化游客空间行为的交通组织 |
| 5.4.3 细化游客时间行为的空间营造 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 房车营地与生态敏感区的调适共享营建策略 |
| 6.1 调适共享与生态敏感区型房车营地构建的适应性 |
| 6.1.1 房车露营与生态敏感区的相互关系 |
| 6.1.2 房车营地在生态敏感区营建的策略目标 |
| 6.2 调适游憩冲击的共享组织规划 |
| 6.2.1 空间利用格局的组织 |
| 6.2.2 时间效率格局的优化 |
| 6.2.3 露营者行为格局的引导 |
| 6.3 调适环境游憩适宜性的共享空间结构 |
| 6.3.1 构建绿色共享的生态调蓄系统 |
| 6.3.2 提升适洪能力的滨水景观结构 |
| 6.3.3 应对风雪侵袭的场域防护 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 创新点 |
| 7.3 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录A 调查问卷示例 |
| 附录B 营地RDA数据 |
| 附录C 乡村型房车营地列表 |
| 附录D 城市游憩中心地型房车营地列表 |
| 附录E 生态敏感区型房车营地列表 |
| 攻读博士学位期间科研项目及科研成果 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（8）DZ公司房地产开发投资的风险研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究目的与思路 |
| 1.3 研究内容与框架 |
| 1.4 研究方法与数据 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究数据 |
| 2.文献综述理论基础 |
| 2.1 国内外研究综述 |
| 2.1.1 国内研究综述 |
| 2.1.2 国外研究综述 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 房地产开发的风险内涵 |
| 2.2.2 房地产开发的风险特征 |
| 2.3 房地产开发的相关政策梳理 |
| 3 DZ公司房地产开发投资的过程与现状 |
| 3.1 DZ公司基本情况介绍 |
| 3.1.1 历史沿革和发展轨迹 |
| 3.1.2 DZ公司风险管理现状 |
| 3.1.3 自贡市住房问题调研 |
| 3.2 DZ公司房地产开发投资过程 |
| 3.3 DZ公司房地产开发投资的风险管理现状 |
| 4 DZ公司房地产开发投资的风险识别 |
| 4.1 竞争性风险 |
| 4.1.1 外来竞争者激增 |
| 4.1.2 市场供大于求 |
| 4.1.3 产品竞争力缺失 |
| 4.2 流动性风险 |
| 4.2.1 产品积压严重 |
| 4.2.2 产品变现率低 |
| 4.2.3 高杠杆融资 |
| 4.3 政策风险 |
| 4.3.1 楼市调控风险 |
| 4.3.2 区域规划风险 |
| 4.3.3 税收政策风险 |
| 4.4 法律风险 |
| 4.4.1 内部法律风险 |
| 4.4.2 外部法律风险 |
| 5 DZ公司房地产开发投资的风险成因分析 |
| 5.1 竞争不确定性 |
| 5.1.1 房地产商向中小城市转移 |
| 5.1.2 产品同质化严重 |
| 5.1.3 产品线单一附加值低 |
| 5.2 现金流无稳定性 |
| 5.2.1 过度投资资金周转困难 |
| 5.2.2 产品交易受限资金难变现 |
| 5.2.3 融资渠道和融资方式单一 |
| 5.3 政策不确定性 |
| 5.3.1 行业调控政策偶然性 |
| 5.3.2 政府总体规划重心转移 |
| 5.3.3 税收优惠向民生工程倾斜 |
| 5.4 项目实施的不确定性 |
| 5.4.1 暗藏内部法律隐患 |
| 5.4.2 外部法律危机激增 |
| 6 DZ公司房地产开发投资的风险防范 |
| 6.1 实行按需供应的策略 |
| 6.1.1 竞争由被动变主动 |
| 6.1.2 根据市场需求定位产品 |
| 6.1.3 丰富产品线提高产品附加值 |
| 6.2 加强内部资金监管策略 |
| 6.2.1 加强投资可行性论证 |
| 6.2.2 清除交易障碍 |
| 6.2.3 守住杠杆红线,拓宽融资渠道 |
| 6.3 制定以政策为导向的策略 |
| 6.3.1 提高产业预判精准度 |
| 6.3.2 掌握信息及时调整方案 |
| 6.3.3 积极投资惠民工程 |
| 6.4 强化公司法律能力建设 |
| 6.4.1 强化公司内部法律能力建设 |
| 6.4.2 注重公司外部法律能力建设 |
| 7 研究结论与启示 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 启示 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（9）产城融合背景下郑州市传统房地产企业转型问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 传统房地产企业转型势在必行 |
| 1.1.2 产城融合为传统房地产企业转型带来机遇 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 国外研究 |
| 1.3.2 国内研究 |
| 1.3.3 研究述评 |
| 1.4 理论基础 |
| 1.4.1 竞争优势理论 |
| 1.4.2 扎根理论 |
| 1.5 研究方法、研究内容与创新点 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 研究内容 |
| 1.5.3 创新点 |
| 2 郑州市房地产市场发展现状及企业转型困境 |
| 2.1 郑州房地产市场发展现状 |
| 2.1.1 房地产开发投资增速放缓 |
| 2.1.2 土地市场供需趋于理性 |
| 2.1.3 房地产市场需求潜力较大 |
| 2.1.4 房地产市场交易增长缓慢 |
| 2.1.5 房地产市场库存持续增长 |
| 2.2 传统房地产企业转型原因 |
| 2.2.1 传统房地产企业 |
| 2.2.2 具体转型原因 |
| 2.3 传统房地产企业转型困境 |
| 2.3.1 房地产企业转型的目标 |
| 2.3.2 房地产企业转型的障碍 |
| 3 产城融合背景下郑州市传统房地产企业转型机遇 |
| 3.1 郑州市产城融合发展的阶段及其特征 |
| 3.1.1 郑州市产城融合发展阶段的判定 |
| 3.1.2 郑州市产城融合发展阶段的特征 |
| 3.2 产城融合为传统房地产企业转型提供的有利条件 |
| 3.2.1 业务空间拓展 |
| 3.2.2 政策环境利好 |
| 3.2.3 产业化有效赋能 |
| 4 产城融合背景下郑州市传统房地产企业转型案例分析 |
| 4.1 案例设计 |
| 4.1.1 案例选择 |
| 4.1.2 研究方法 |
| 4.1.3 资料收集 |
| 4.1.4 资料分析 |
| 4.2 案例分析 |
| 4.2.1 案例研究对象——建业地产 |
| 4.2.2 数据分析过程 |
| 4.3 扎根理论分析结果与理论阐释 |
| 4.3.1 传统房地产企业转型动因 |
| 4.3.2 传统房地产企业转型行动 |
| 4.3.3 传统房地产企业转型困境 |
| 4.3.4 传统房地产企业转型结果 |
| 5 产城融合背景下郑州市传统房地产企业转型对策 |
| 5.1 企业层面 |
| 5.1.1 提升动态能力 |
| 5.1.2 明确自身定位 |
| 5.1.3 融入合作网络 |
| 5.1.4 以科技化赋能 |
| 5.2 政府层面 |
| 5.2.1 发挥政策引导作用 |
| 5.2.2 加大资金扶持力度 |
| 5.2.3 完善人才引进政策 |
| 5.2.4 健全相关政策制度 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
| 致谢 |
（10）城乡住宅用地权能差异研究 ——城市发展与乡村振兴的双重维度（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与问题提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题的提出 |
| 1.2 主要研究内容 |
| 1.3 写作思路和研究方法 |
| 1.3.1 写作思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 特色及可能的创新之处 |
| 2.国内外文献梳理 |
| 2.1 产权与土地产权研究 |
| 2.2 城市土地(住宅)产权制度研究 |
| 2.3 农村宅基地产权制度研究 |
| 2.4 政府行为研究 |
| 2.5 城市发展研究 |
| 2.6 乡村振兴研究 |
| 2.7 文献评述 |
| 3.城乡住宅用地产权差异比较 |
| 3.1 城乡住宅用地所有权差异 |
| 3.1.1 城乡住宅用地所有权的主体与客体 |
| 3.1.2 城乡住宅用地所有权的取得 |
| 3.1.3 城乡住宅用地所有权的内容 |
| 3.2 城乡住宅用地使用权差异 |
| 3.2.1 农村宅基地使用权内涵及其主体和客体 |
| 3.2.2 城市住宅用地使用权内涵及其主体和客体 |
| 3.2.3 农村宅基地使用权的取得 |
| 3.2.4 城市住宅用地使用权的取得 |
| 3.2.5 农村宅基地使用权期限 |
| 3.2.6 城市住宅用地使用权期限 |
| 3.3 城乡住宅用地处分权差异 |
| 3.3.1 城乡住宅用地(所有权)之处分权 |
| 3.3.2 农村宅基地使用权(用益物权)之处分权 |
| 3.3.3 城市住宅用地使用权(用益物权)之处分权 |
| 3.4 城乡住宅用地收益权差异 |
| 3.4.1 城乡住宅用地(所有权)之收益权 |
| 3.4.2 农村宅基地使用权(用益物权)之收益权 |
| 3.4.3 城市住宅用地使用权(用益物权)之收益权 |
| 3.5 城乡住宅用地产权结构差异汇总表 |
| 4.城乡住宅用地产权权能差异比较 |
| 4.1 城乡住宅用地资产权能差异 |
| 4.1.1 城市住宅用地所有权的资产权能 |
| 4.1.2 农村宅基地所有权的资产权能 |
| 4.1.3 城市住宅用地使用权的资产权能 |
| 4.1.4 农村宅基地使用权的资产权能 |
| 4.2 城乡住宅用地居住保障权能差异 |
| 4.2.1 城市住宅用地所有权的居住保障权能 |
| 4.2.2 农村宅基地所有权的居住保障权能 |
| 4.2.3 城市住宅用地使用权的居住保障权能 |
| 4.2.4 农村宅基地使用权的居住保障权能 |
| 5.权能差异的逻辑演进:城乡住宅用地权能与政府目标 |
| 5.1 土地权能的同质化与国家经济的恢复:1949— |
| 5.1.1 产权安排背景分析 |
| 5.1.2 中央政府发展目标分析 |
| 5.1.3 地方政府发展目标分析 |
| 5.1.4 权能安排施成效分析 |
| 5.2 土地权能差异的萌芽与国家住宅经济的奠基:1979— |
| 5.2.1 产权安排背景分析 |
| 5.2.2 中央政府发展目标分析 |
| 5.2.3 地方政府发展目标分析 |
| 5.2.4 权能安排实施成效分析 |
| 5.3 土地权能差异的深化与国家住宅经济的崛起:1999— |
| 5.3.1 产权安排背景分析 |
| 5.3.2 中央政府发展目标分析 |
| 5.3.3 地方政府发展目标分析 |
| 5.3.4 权能安排实施成效分析 |
| 5.4 城乡住宅用地权能变迁的特征 |
| 5.4.1 城乡住宅用地权能变迁是渐进式的变迁 |
| 5.4.2 城乡住宅用地权能的变迁是政府强制性的变迁 |
| 5.4.3 城乡住宅用地权能变迁受到政府目标的影响 |
| 6.现行住宅用地权能差异在城乡发展中的效应 |
| 6.1 住宅用地权能差异在城乡发展中的正面效应 |
| 6.1.1 缓解地方财政压力 |
| 6.1.2 推动城市经济繁荣 |
| 6.1.3 客观上实现了局部农村的被动城市化 |
| 6.1.4 农村社会稳定为经济发展提供稳定器 |
| 6.2 住宅用地权能差异在城乡发展中的负面效应 |
| 6.2.1 城市住宅用地居住权能弱化:房价高企阻碍人的城市化 |
| 6.2.2 城市住宅用地居住权能弱化:使用权续期未定“无恒产者无恒心” |
| 6.2.3 城市住宅用地资产权能过强:人口结构变化引发地方财政危机 |
| 6.2.4 农村宅基地资产权能残缺:机会困境下的城乡社会阶层固化 |
| 6.2.5 农村宅基地资产权能残缺:效率困境下的农村资源配置低效 |
| 6.2.6 农村宅基地资产权能残缺:失序困境下的社会治理成本增加 |
| 6.2.7 农村宅基地资产权能残缺:正义困境下的“不患寡而患不均” |
| 7.城乡住宅用地权能差异效应的缩影之一:小产权房问题 |
| 7.1 小产权房问题简述 |
| 7.1.1 小产权房概念及本文语境下的小产权房 |
| 7.1.2 小产权房的发展情况 |
| 7.1.3 政府对小产权房的态度 |
| 7.2 小产权房案例分析 |
| 7.2.1 广州市白云区小产权房案例分析 |
| 7.2.2 湖南省永州市小产权房案例分析 |
| 7.3 小产权房问题与城乡住宅用地产权能差异的联系 |
| 7.3.1 城市住宅用地居住保障权能弱势催生小产权房需求 |
| 7.3.2 农村宅基地资产权能残缺诱致小产权房供给 |
| 8.面向未来:土地权能的本质回归与国家发展的转型需求 |
| 8.1 新时代背景:城乡融合下的乡村振兴与城市发展 |
| 8.1.1 城市发展带动和支撑乡村振兴 |
| 8.1.2 乡村振兴促进城市高质量发展 |
| 8.2 住宅用地权能回归助推城乡融合发展 |
| 8.2.1 农村宅基地资产权能的回归与乡村振兴 |
| 8.2.2 城市住宅用地居住权能的回归与城市发展 |
| 8.3 以乡村振兴和城市发展为导向的住宅用地制度创新 |
| 8.3.1 基于居住权能回归的城市住宅用地产权制度改革 |
| 8.3.2 基于资产权能回归的农村宅基地产权制度改革 |
| 9.研究总结 |
| 9.1 研究结论 |
| 9.2 不足与展望 |
| 9.2.1 不足之处 |
| 9.2.2 研究展望 |
| 参考文献 |
四、我国房地产业走出困境的战略思考（论文参考文献）
- [1]M地产公司融资结构优化研究[D]. 杨艺. 西安石油大学, 2021(09)
- [2]TX房地产公司战略转型研究[D]. 魏龙飞. 青岛大学, 2020(02)
- [3]上市公司JZY债务重组案例研究[D]. 潘德全. 桂林理工大学, 2020(02)
- [4]资管新规对房地产企业融资模式的影响研究 ——以华夏幸福为例[D]. 唐硕. 江西师范大学, 2020(12)
- [5]个人意识、自我认同与日常生活再造 ——广告生产的社会过程（1978-2018）[D]. 陈凌. 华东师范大学, 2020(10)
- [6]民营房企境外融资模式及风险研究 ——以碧桂园为例[D]. 温瑛. 广东外语外贸大学, 2020(08)
- [7]基于共享发展理念的房车营地营建策略研究[D]. 王琳. 大连理工大学, 2020(07)
- [8]DZ公司房地产开发投资的风险研究[D]. 林莉. 西南大学, 2020(01)
- [9]产城融合背景下郑州市传统房地产企业转型问题研究[D]. 何媛媛. 郑州大学, 2020(07)
- [10]城乡住宅用地权能差异研究 ——城市发展与乡村振兴的双重维度[D]. 莫智斌. 浙江大学, 2019