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【摘要】房屋渗漏是房屋工程施工中常见的质量通病，房屋一旦渗漏就会对房屋自身的功能的发挥造成阻碍，同时对人们生产生活也将会产生深刻影响。在新形势下为了保证房屋建筑的正常使用就需要重视房屋建筑的防渗，一旦出现渗漏之后就应该做好补漏施工。这样才能够真正满足要求。本文将重点分析这两方面的内容，为了能够实现对此科学分析，本文还将以实际案例来进行说明。这样将能够使得本文的研究能够变得更具现实性和针对性。
【关键词】房屋建筑；防渗；补漏
房屋建筑施工过程中由于多种因素的影响会导致房屋出现渗漏，此时就必须要采取有效措施来防漏和补漏。通过防漏和补漏才能够真正满足实际要求。
一、工程基本情况
某工程项目建筑面积是7.5万m2，在实际施工中采用的是红砖外墙的形式，建筑楼层总共是6层。该建筑工程于2004年6月建成，在2004年6-8月这段时间内经过多次下雨考验，经过检修发现存在不少渗漏的地方，户均渗漏率达到了0.12，在整个房屋建筑工程中存在着外墙渗漏、屋面渗漏以及卫生间渗漏等问题。虽然总体渗漏比较少，但是从实际情况来看所造成的危害还是非常大的。
二、房屋渗漏分析
为了能够实现对该项目房屋工程渗漏的有效处理就需要了解当前房屋渗漏的具体情况，同时要找到渗漏产生的原因然后采取专门措施予以解决，这样才能够真正解决房屋渗漏问题。通过详细考察，工作人员发现该工程屋面部位、外墙、外窗、厨卫以及地下室等部位都存在着不同程度的渗漏现象，因此对于渗漏问题的原因的分析也将从这几个方面来进行分析，通过对此分析将能够使得人们对此能够有深刻认识。
（一）屋面渗漏。屋面渗漏现象主要是分布在平屋面和坡屋面之间。从平屋面情况来看出现渗漏的主要原因是防水上返高度不足、反坎太低以及没有设置砼反坎或者是反坎质量较差等因素造成的。正是这些因素的存在导致当前平屋面部位出现了渗漏。因此对于这些问题就应该进一步分析。
坡屋面渗漏又分为多个地点，地屋面脊板交接处的渗漏在很大程度上是因为屋面两折板交接处施工难度非常大，这样就导致折角部位混凝土密实度难以实现有效控制，这样最终就导致这一位置出现了渗漏。从出屋面管道井处的渗漏来看这一地区的渗漏同管道井本身的结构有关，该工程的管道井主要采用的是现浇结构，这一结构在施工过程中实际上并没有同屋面一次浇筑成型，因此就会导致管道井同屋面交接处不密实，这样就会产生渗漏。此外，对于积水面同砌体墙交接造成的渗漏也应该引起重视，这一位置的渗漏通常是因为平屋面同墙体交接处位置没有设置砼反坎，这样就会进一步引起三层高窗处墙体渗漏。
（二）外墙、外窗等部位的渗漏。从外墙渗漏来看，渗漏位置主要是集中在砌筑外墙同主体结构交接部位，这一部位灰缝不密实从而产生裂缝，最终产生渗漏。燃气管道等位置出现渗漏的主要原因是因为钢套管同燃气管以及外墙抹灰层间存在着缝隙。线管盒处是最容易产生渗漏的地方，这一地方的渗漏通常是沿着外墙壁线管处深入，沿着线管流通，最后从内墙线盒处渗漏出去。外墙线条造成的渗漏也是不可忽视的，外墙线条之所以会出现渗漏是因为线条结构没有上翻，这样在实际施工中大于墙面淋水之后，水将会顺着线条向墙内渗透。这一现象一旦出现就会对整个外墙质量造成影响。
对于外窗渗漏问题也需要引起重视，外窗渗漏是多种因素造成的。在工作中如果外窗拼装处理不当，外转角窗两根塑型材直接采取拼接方式来进行安装，这样就很容易出现外墙渗漏的问题。与此同时当外窗拼接部位没有打胶封堵处理，这样也非常容易导致外墙出现渗漏。总的来看外窗渗漏的原因是因为塞缝密封不佳、塞缝材料配比不合适、基层处理非常马虎、窗框固定不牢等因素引起的。因此在工作中对这些影响因素就需要引起重视。要采取专门措施来提升实际工作质量。
（三）厨卫渗漏。吊洞渗漏是厨卫渗漏的重要形式，吊洞渗漏主要是因为后期吊洞砂浆收缩引起的，在收缩作用下就会产生缝隙，一旦产生缝隙厨卫就非常容易出现裂缝。烟道渗漏的主要是因为反坎高度不够或者是没有设置砼反坎造成的。
（四）地下室渗漏。地下室是最容易产生渗漏的地方。地下室施工水平将会直接影响到地下室的自身质量。通常情况下地下室底板如果不进行防水处理就非常容易出现面渗情况，当地下室基础有不均匀沉降的情况的时候此时就非常容易导致冷接缝出现加剧开裂的情形。此外砼浇捣质量如果出现问题注入出现蜂窝或者是孔洞等问题就非常容易造成渗漏。
三、防渗措施
（一）屋面防渗。在实际工作中对于屋面防渗漏工作也必须要引起重视。对此应该采取专门措施来满足实际要求。屋面防渗漏需要从多个方面入手来采取专门措施。首先是要绘制大样图。在屋面混凝土浇筑前往往需要突出屋面的构件、屋面管设置与保温、屋面隔热层厚度以及防水层做法等一系列内容都必须要有深入了解。泛水高度要大于250mm。对于女儿墙根部和其他突出屋面构件的根部，在做根部半径的时候要保证能够大于150mm的圆弧，这样做的主要目的就是为了使得防水层能够粘贴平服。
（二）外墙防渗。在工作中还必须要能够保证墙面砖的施工质量。对于墙面砖必须要检查是否存在起壳、裂缝以及空壳问题。在检查过程中一点发现问题就应该及时修补。在修补之后还要利用存水泥浆刷一层。在镶贴过程中则是要采用一比一的比例来进行。为了能够有效提升防水性能，可以往水泥中加入适量抗裂剂。这样也将能够使得缝隙变得光滑平直。此时无论是深度还是宽度都能够满足实际要求。
（四）厨卫防渗。防水处理是非常关键的。对于卫生间地面和墙面通常是利用聚氨酯防水涂料来进行防水处理。有时还需要进行专门的泼水实验，泼水实验的主要目的是为了能够有效检测流水坡度的准确性。在对建筑管道跨楼板施工过程中，对于楼板间缝隙及预留孔洞，往往需要做好密封处理工作。防水工作的重点应该是放在普通房间同厨卫的交接处。对于上下水管和地面交接处要引起高度重视，要采取科学措施来做好这方面工作。在实际装修过程中要严格禁止在厨卫地面钉凿。
（五）地下室防渗。施工缝位置采用不同形式的企口缝；结构施工缝位置基层处理必须彻底；后浇部位采用补偿收缩防水砼；砼浇注不得受室外地下水干扰；
应在后加结构外侧做外贴内防水；后加地下室底板必须施作外防水；新旧砼交接处需作附加防水；后加结构需考虑基础不均匀沉降；最好不要出现该类变更。
四、补漏措施
为了能够提升房屋建筑的稳定性和安全性，在工作中就需要做好补漏工作。通过补漏来进一步提升实际施工水平。在实际补漏过程中应该是结合实际需要来进行补漏。
（一）屋面补漏。对于平屋面部位渗漏问题，在今后工作中应该在外墙周边及时设置砼反坎，与此同时还需要在墙体根部附加防水。对于坡屋面脊板交接处渗漏问题首先是需要把渗漏点凿出，之后再从能够上部把该部位疏松混凝土给凿除。为了满足需要就应该做好基层清理工作，要利用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，之后再利用水泥防水砂浆来粉面。为了满足需要，在工作中还应该进行专门的淋水试验，通过淋水试验来观察补漏效果。
对于管道井处的渗漏，在工作中首先需要把管道井渗漏部位疏松混凝土凿除干净，之后再来清理基层。基层清理完成之后就需要分层封堵密实。为了满足要求还需要进行专门淋水试验，通过试验来确定不漏之后能够恢复面层。对于积水面和砌体墙交接处造成的渗漏，在工作中关键是要采用现浇混凝土+聚氨酯防水处理，通过这样的方式来进一步恢复外立面装饰，最终起到防渗漏目的。
（二）外墙、外窗补漏。对于外墙的补漏措施，在工作中应该早开裂缝周围3-5cm宽的V型槽，这样做是为了能够准确找到渗漏点，在找到渗漏点之后则需要利用防水砂浆找平，要分层做黑豹防水。通过采用这样一种方式将有助于满足需要。对于那些不同材质的交接处则应该有效切掉砂浆层，要进一步帖防裂网。对于砂浆面层应该是在刷黑豹防水之后再来制作。对于煤气管处的渗漏问题，在钢套管同燃气管、外墙抹灰层之间需要利用耐候密封胶来处理，采用这样一种方式将有助于真正补漏。对于线管盒处的渗漏要在线管同墙体交际处位置要打出喇叭状凹槽，之后就是要进行专门防水，做好防水工作之后再来采用耐候密封胶收口。对于线条造成的神咯普需要清理基层，用过防水砂浆把原粉刷层补平。对于外窗渗漏问题，在今后工作中应该重点做好打胶封堵处理工作，要进行重新塞缝密封，对于通缝应该是进行注浆处理。与此同时还应该做好外部防水工作。
（三）厨卫补漏。吊洞渗漏问题的处理先是要凿除4-5cm砂浆层同时还应该向周边延伸2-3cm，这样做是为了刷黑豹防水。之后就是要用补偿收缩砂浆来进一步收口。对于烟道渗漏问题也是要采取同样方法来进行补漏。
（四）地下室补漏。对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥等封堵；对于底板、剪力墙等面渗，采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理；卓宝BAC卷材内防水失效。
房屋防渗补漏是非常重要的工作，通过做好这方面工作能够有效提升实际工作水平，在今后应该从实际出发来对此进行研究。本文以实际案例来进行详细说明，通过分析之后就可以发现当前造成渗漏的原因是非常多的。因此在工作中就需要结合原因来采取防渗补漏措施。这样才能够真正达到目的。
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