本文主要研究内容
作者漆弋箭（2019）在《长沙市人口结构对商品住宅价格的影响研究》一文中研究指出：我国自从1998年废除福利分房政策以来,房地产业发展迅猛,并成为了我国国民经济的支柱性产业。但是由于我国房地产市场起步较晚,市场并不规范,且随着经济的快速发展,居民收入水平的不断提高,对房地产消费欲望也越来越强烈,这就导致在大量资本涌入房地产市场时,房价暴涨,偏离了其解决人民居住需求的根本方向。习总书记在十九大会议上明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,也反映出我国目前房地产市场确实存在一定的问题。尽管影响房地产市场的因素有很多,但是中国是一个人口众多的国家,人口基数大是我国的基本国情。因此,作为住房交易主体的“人”对我国房地产市场的影响不可忽视。本文以长沙市为例,将商品住宅价格和人口结构作为研究对象,从人口结构(人口自然结构、人口社会经济结构、人口地域结构)三个方面出发,选取了性别比、抚养比、家庭规模、就业结构、人均可支配收入、非农人口比重等六个人口结构变量,收集了长沙市2001-2016年相关数据,运用VAR模型、脉冲响应函数、方差分解等方法实证研究其对商品住宅价格的影响。研究发现:(1)人口抚养比、家庭规模、人均可支配收入、非农人口比重均单方面对长沙市商品住宅价格有引导作用。性别比对商品住宅价格没有影响。商品住宅价格单方面对就业结构有引导作用。(2)各变量对商品住宅价格的影响均存在一定的滞后期。其中人口抚养比在短期内会抑制商品住宅价格的上涨;家庭规模对商品住宅价格存在长期的抑制作用;人均可支配收入、非农人口比重均对商品住宅价格有着长期促进作用。(3)长沙市商品住宅价格主要受抚养比、家庭规模和非农人口比重的影响较大。文章最后为促进长沙市房地产市场健康平稳发展提出了坚持“二胎政策”、调整优化房地产市场结构、坚持限贷限购等建议。
Abstract
wo guo zi cong 1998nian fei chu fu li fen fang zheng ce yi lai ,fang de chan ye fa zhan xun meng ,bing cheng wei le wo guo guo min jing ji de zhi zhu xing chan ye 。dan shi you yu wo guo fang de chan shi chang qi bu jiao wan ,shi chang bing bu gui fan ,ju sui zhao jing ji de kuai su fa zhan ,ju min shou ru shui ping de bu duan di gao ,dui fang de chan xiao fei yu wang ye yue lai yue jiang lie ,zhe jiu dao zhi zai da liang zi ben chong ru fang de chan shi chang shi ,fang jia bao zhang ,pian li le ji jie jue ren min ju zhu xu qiu de gen ben fang xiang 。xi zong shu ji zai shi jiu da hui yi shang ming que zhi chu “fang zi shi yong lai zhu de ,bu shi yong lai chao de ”,ye fan ying chu wo guo mu qian fang de chan shi chang que shi cun zai yi ding de wen ti 。jin guan ying xiang fang de chan shi chang de yin su you hen duo ,dan shi zhong guo shi yi ge ren kou zhong duo de guo jia ,ren kou ji shu da shi wo guo de ji ben guo qing 。yin ci ,zuo wei zhu fang jiao yi zhu ti de “ren ”dui wo guo fang de chan shi chang de ying xiang bu ke hu shi 。ben wen yi chang sha shi wei li ,jiang shang pin zhu zhai jia ge he ren kou jie gou zuo wei yan jiu dui xiang ,cong ren kou jie gou (ren kou zi ran jie gou 、ren kou she hui jing ji jie gou 、ren kou de yu jie gou )san ge fang mian chu fa ,shua qu le xing bie bi 、fu yang bi 、jia ting gui mo 、jiu ye jie gou 、ren jun ke zhi pei shou ru 、fei nong ren kou bi chong deng liu ge ren kou jie gou bian liang ,shou ji le chang sha shi 2001-2016nian xiang guan shu ju ,yun yong VARmo xing 、mai chong xiang ying han shu 、fang cha fen jie deng fang fa shi zheng yan jiu ji dui shang pin zhu zhai jia ge de ying xiang 。yan jiu fa xian :(1)ren kou fu yang bi 、jia ting gui mo 、ren jun ke zhi pei shou ru 、fei nong ren kou bi chong jun chan fang mian dui chang sha shi shang pin zhu zhai jia ge you yin dao zuo yong 。xing bie bi dui shang pin zhu zhai jia ge mei you ying xiang 。shang pin zhu zhai jia ge chan fang mian dui jiu ye jie gou you yin dao zuo yong 。(2)ge bian liang dui shang pin zhu zhai jia ge de ying xiang jun cun zai yi ding de zhi hou ji 。ji zhong ren kou fu yang bi zai duan ji nei hui yi zhi shang pin zhu zhai jia ge de shang zhang ;jia ting gui mo dui shang pin zhu zhai jia ge cun zai chang ji de yi zhi zuo yong ;ren jun ke zhi pei shou ru 、fei nong ren kou bi chong jun dui shang pin zhu zhai jia ge you zhao chang ji cu jin zuo yong 。(3)chang sha shi shang pin zhu zhai jia ge zhu yao shou fu yang bi 、jia ting gui mo he fei nong ren kou bi chong de ying xiang jiao da 。wen zhang zui hou wei cu jin chang sha shi fang de chan shi chang jian kang ping wen fa zhan di chu le jian chi “er tai zheng ce ”、diao zheng you hua fang de chan shi chang jie gou 、jian chi xian dai xian gou deng jian yi 。
论文参考文献
论文详细介绍
论文作者分别是来自华中师范大学的漆弋箭，发表于刊物华中师范大学2019-09-24论文，是一篇关于人口结构论文,商品住宅价格论文,模型论文,华中师范大学2019-09-24论文的文章。本文可供学术参考使用，各位学者可以免费参考阅读下载，文章观点不代表本站观点，资料来自华中师范大学2019-09-24论文网站，若本站收录的文献无意侵犯了您的著作版权，请联系我们删除。
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