试论建筑工程造价的有效控制

试论建筑工程造价的有效控制

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摘要:本文主要对建筑工程造价控制的影响因素进行了分析,并在此基础上提出了一些解决策略。

关键词:建筑工程造价;有效控制

当前,我国的一般建设程序是由投资决策阶段,工程设计阶段,工程实施阶段与工程竣工阶段共同构成。在投资决策阶段,控制工程造价投资阶段的难点在于缺少项目模型的构建,无法准确的估算,在这一阶段,业主为了项目上马,投资估算较小,在估算过程中采用的数据资料信息无法真实的反映实际状况。进入到工程设计阶段,设计单位要根据业主的设计任务、委托书的要求与设计合同的规定,尽最大努力将概算控制在委托书的投资范围之内。工程设计阶段可以分为方案设计、初步设计、技术设计阶段、设计施工图阶段。在工程实施的过程中要按照承包方实施完成的工程量,以合同价为基础,编制工程结算价。然后是竣工验收阶段,在这一阶段要汇集工程建设过程中实际花销的所有费用。

1影响建筑工程造价控制的因素

1.1工程造价资料未实现资源共享

目前,我国在收集与整理工程造价管理资料方面制度还不够健全,而造价师收集与整理已完成的工程项目的造价资料,对于其掌握更多信息具有重要意义。然而,我国在工程造价资料还未实现资源共享,大多资料仍由造价工程师拥有。造价资料由工程师独立拥有,不利于互相学习与交流,造成了较严重的浪费资源现象。

1.2施工设计阶段的变动性大

按理来说,工程项目应先严格考究其可行性及投资额度,再对施工中不同阶段的工作造价实际用额进行有效控制,并合理安排与实施,做好监督控制工作。然而,在实际施工中,许多建设单位还未在投资额度、设计深度及建筑标准等方面制定可行的策略,就急于开工,结果使得工程造价的变动性较大,又未能对其进行有效的监督管理。

1.3工程计量和工程真实造价不一致

通常而言,只有在工程完成之后,监理认可质量,且工程数量也与实际情况相符后,监理才进行签证计量,再报送项目部批准。但是在实际中,大多是建设单位对项目进行管理,而少数项目部成员则不顾部门管理原则,违反规定,结果使得计量与工程实际造价不相符的现象,也未能实现对工程造价的有效控制。

1.4工程造价控制涉及的管理机构多

工程造价和银行、施工单位、建设单位等机构存在紧密的联系,这些机构的反映会对工作造价造成较大影响,使工程造价不易控制。施工过程是一个将设计图纸变为实际建筑的过程,可利用该阶段提供的最初依据对工程造价进行有效控制。在施工阶段,工程造价咨询单位负责的是签证,而签证是工程完成后结算索赔的重要依据。此外,在该过程中,各种管理机构极有可能以少报多、以假乱真,进而影响到工程造价咨询单位结算的准确性。

2对建筑工程造价进行有效控制的方法

现阶段,由于我国经济的迅速发展,建筑行业也得到了蓬勃发展,但因为还未形成全过程、全方位的投资管理理念,再加上投资管理制度不完善等因素的影响,使得工程投资中存在较严重的损失浪费现象。为了减少浪费情况及提高工程建设的经济与社会效益,必须做好建筑工程的造价控制工作。

2.1对建设项目的决策阶段进行控制

建设项目决策是选择与决定投资方案的过程,决策者应在这个阶段对不同方案进行分析及比较,并作出正确决策。建筑工程的造价控制贯穿于整个工程建设过程,而工程造价控制的重点则是对项目实施前投资及设计阶段进行控制。设计费用在施工项目造价中占有重要比例,然而我国目前的工程项目大多是注重实施阶段,如审核施工图预算,而忽略造价控制,尽管取得了短期的效果,却费时费力,长期效益不高。因此,在工程的策划与设计阶段,应将成本和规模也列入考虑范围,才能对工程项目的策划与设计阶段的造价进行有效控制;同时,建设单位还应从各方面深入研究欲建设项目,并对建设方案进行分析、考量,合理预算项目完成后的经济效益,以实现对整个项目工程造价的控制。

2.2对设计阶段的造价进行有效控制

若想实现对设计阶段的造价控制,应制定可行的设计招标制度及科学的设计方案,以避免工程项目方案在施工阶段出现重大改变,从而实现对工程造价的有效控制。在该阶段,若是工程监理也参与设计,则可将不利因素排除在外,大大减少了对造价的不利影响。施工阶段的成本控制,一般不会有太大的缩减,但建设期的成本控制则能为工程节约较多,因为设计阶段还未真正开始施工,对该阶段进行造价控制,能够有效避免由于设计方案造成的造价增加,因此,在项目的设计阶段,监理应结合设计图纸及说明,并根据业主的要求对设计方案进行合理的成本分析,力求对造价进行最有效的控制。

2.3对招标阶段与签约阶段的工程造价进行有效控制

在整个项目工程中,认真编制招标文件与签订合同,对实现工程造价控制具有重要意义,这就要求建设单位必须认真做好把关工作。在招标阶段,建设单位要想有效控制工程造价,具体应做到以下几个方面:①合理运用设计图纸,正确分析建设项目的具体情况,对投标单位进行资格预审,然后编制出可行的招标文件,将工程标底确定下来;②经过一番评标定标之后,选择中标的单位,并商定承包合同价。能否合理确定工程标底将直接影响着招标阶段的工程造价控制效果,因为有较多因素影响着工程标底的确定,比如设计图不完整、材料发生改变、市场价不稳定等。如果出现以上现象,可选择模糊聚类分析、模糊式识别及计算机模拟技术这几种数学方法来确定工程造价。

2.4对施工阶段的工程造价进行有控制

施工阶段是一个将设计图纸落实为建筑的重要过程,必须对该过程进行有效管理,才能实现对工程造价的控制。在施工阶段,对合同的管理非常重要。造价管理者应主动对整个施工过程进行监控,严格把关需要变更的工程,并从每个方面进行分析,确定是否变更,尽量节约不需要的开支。同时,还要实现对施工技术项目投资的造价控制,尽可能使用新材料、新工艺来进行施工,以缩短工期,并将劳动生产率提高上去,要想实现对施工阶段工程造价的控制,可从以下几方面着手:①根据工程的进度情况,对工程进行合理计量;②正确设计施工方案,当设计变更时,要进行严格审查,一旦发现不合理之处,应及时予以纠正;③有效管理合同,尽量避免工程索价事件的发生;④对工程建设加强监理等。

2.5对工程结束后结算的造价进行有效控制

在建筑工程的造价中,经常出现工程结束后造价远远大于施工图预算的情况,这个问题不但具有普遍性,还具有紧急性。能否实现对工程结束后结算的有效控制,与整个工程造价的控制具有重要联系,要想实现对工程结束后的造价控制,具体应做到以下几个方面:①对签证的真实性进行严格审查,确保签证单内容符合设计图纸,如果出现重复项目,应立即删除,以免造成投资浪费;②对工程项目的各项费用进行认真审核,查看是否合理,比如普通装修工程却按照专业装修工程收费的情况,一旦发现,要及时阻止;③对签订的合同进行严格审核,对于结算纠纷,应予以妥善处理[4]。

3结束语

综上所述,建筑工程的造价控制是一项综合性较强的工作,它集技术、质量、施工及管理为一体,必须采取有效手段才能实现对其的有效控制。因此,要想对建筑工程造价进行有效控制,应积极采取各种有效的方法对工程进行全程的造价控制,才能获得更多的经济与社会效益。

参考文献:

[1]李勇萍.论建筑工程造价的有效控制[J].改革与开放.2010,(14).

[2]段春红.浅析建筑工程造价的有效控制[J].科技风.2011,(01).

[3]张勤学.建筑工程造价的有效控制研究[J].包钢科技.2012,(03).

[4]郝自强.浅谈建筑工程造价的有效控制[J].中国高新技术企业.2010,(09).

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