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摘要：在建筑施工和使用中，渗漏是一种常见的质量问题，导致建筑渗水、漏水的原因有多种，例如防水材料质量不合格，或是防水设计方案不合理等。建筑渗漏问题不仅会影响住户的正常生活，而且还会导致内部钢筋材料锈蚀，对建筑结构安全也会构成一定的威胁。因此，必须要在施工阶段，就采取相应的防水防渗施工措施，从源头上杜绝建筑渗漏问题。本文分别选取建筑工程中容易发生渗漏的卫生间、地下室、外墙面等部位，就防渗施工技术要点展开了简要分析。
关键词：建筑施工；渗漏问题；防水材料；屋面防渗
1建筑施工中出现渗漏现象的原因分析
1.1所用材料质量不达标
为了提高建筑防渗效果，在施工阶段往往会选择一些防水材料。目前市场上各类防水材料种类多样，例如有水泥基防水材料、聚氨酯防水材料等。这些材料的价格不一，防水效果和适用环境也有很大的不同。部分施工单位出于成本考虑，选择一些低价的、劣质的防水材料，虽然在施工阶段没有发现渗漏问题，但是后期建筑正常使用后，这些防水材料容易出现开裂问题，也就达不到防水防渗的作用。
1.2施工过程质量控制力度弱
施工技术参差不齐、施工过程中技术管理不到位，也是导致建筑渗漏问题的重要因素。例如，在进行屋面防水施工时，没有认真做好屋面的清理工作，屋面存在一些砂砾或尘土，铺装防水材料后，防水材料不能与屋面牢固贴合。后期经过一段时间的风吹日晒，防水材料的边缘位置首先出现开裂，雨水也会随着裂缝逐渐深入到建筑内部，出现渗水问题。还有就是在外墙施工中，没有及时做好墙面混凝土的养护，因为温度应力、收缩应力，导致墙面混凝土出现裂缝，也会引发外墙渗水。
1.3建筑设计方案不合理
对于一些大型建筑工程，现场施工较为复杂，为了保证防水防渗施工能够高质量的完成，一套完善的防水防渗施工方案时不可或缺的。但是在实际施工时，很多管理人员对于设计方案的重视程度不足，或是没有给设计部门预留过多的时间对设计方案进行审核、校对。这样就会导致设计方案存在一些不合理的地方，在后期施工中如果未发现这些问题，也会对建筑结构和防水性能产生负面影响。例如，建筑设计方案不合理，导致局部应力集中，钢筋混凝土因为变形而出现裂缝，从裂缝部位发生渗漏问题。
2建筑施工中容易出现渗漏的部位
2.1卫生间
卫生间是建筑渗漏问题的多发位置，并且卫生间渗漏不仅会给业主带来不便，还会给下层住户造成影响。卫生间容易出现渗漏问题的原因有：其一，卫生间管道较多，且相互交叉、重叠，部分管道容易因为接口不严或管道开裂等，出现渗水问题。由于管道数量多，出现渗漏的几率也会更高。其二，由于楼房卫生间管道都是相互连通的，某一处管道发生堵塞后，在压力作用下可能会导致管道内部的水回流，这种情况在低楼层更容易发生。卫生间不仅容易发生渗漏，而且处理起来难度较大。
2.2地下室
地下室也是建筑渗漏问题的常见位置之一，造成地下室渗漏的原因有：其一，地下室主要为混凝土结构，在施工过程中，如果混凝土质量不合格，或是浇筑混凝土后未进行充分的振捣，导致混凝土密实性不好，其中的一些蜂窝孔洞，为渗漏提供了天然条件；其二，地下室因为位于地面以下，本身就容易出现潮湿的情况，加上地下水汇集作用，如果防水施工不到位，也会在地下室的墙角等位置，出现渗漏情况；其三，地下室中的一些水管等，在冬天如果未及时排空，有积水的情况下导致水管冻裂，也是导致渗漏的主要原因。
2.3外墙面
外墙面由于暴露在外界环境中，其渗漏问题多于外界环境有密切关系。例如，在外墙施工时，浇筑完混凝土后，没有及时做好外墙面的养护工作。在阳光暴晒下导致外墙混凝土失水过快，形成了干燥裂缝。在降雨天气，雨水也会沿着这些裂缝渗入墙体内部。此外，建筑地基稳定性差，出现不均匀沉降后，也会导致建筑墙体出现裂缝，特别是在拐角处尤其常见，也是容易发生渗漏的位置。
3建筑给排水防水防渗施工设计
3.1给水管道的设置
给排水管道在住宅楼中都集中在厨房或卫生间内，而一般的住宅楼都是上下对应的卫生间，也就是说给水立管从底层到顶层是相通的，这样就可以在厨房或卫生间的隔墙内暗设给水立管在墙内安装给水立管时有两种方法，一是在砌墙时预留设管槽，一是砌墙时直接将主管敷设在墙体中，但在这两种安装给水立管时都必须处理好管道穿楼板的做法给水立管在墙中暗设是最简便的管道暗设方法，这种方法在各地区都适用。另外还有一种给水立管户外设的方法，这种方法是把给水立管设置于外墙上，然后在每户的卫生间或厨房入户。
3.2排水管道
在施工中，要将排水管安排在靠近厨房或卫生间的部位，可以最大限度的缩短建筑中给排水管道的总长度，既可以保证排水方便，又可以降低后期给排水管道渗漏的概率。后期在进行上下层相互穿越的二次装修时，也要注意提前做排水管道的包裹和保护，避免装修施工导致排水管道受损、破裂，出现渗漏问题。在排水管道的用材上，也要优先考虑具有较强硬度和防腐能力的聚氯乙烯塑料管。这种排水管还具有施工方便、噪音小的特点，应用效果较好。
3.3卫生间防水工程的要点
第一，要进行找平。用水泥砂浆进行地面找平，接着进行放水处理，该工序可以避免后续施工出现防水涂料薄厚不均或刺穿防水卷帘的问题。第二，卫生间的一些容易出现渗漏的重点位置，也要做好防水措施，例如墙脚与地面的接缝部位，或是下水管道与地面的连接部位等，都必须要做好防渗或密封处理。施工完毕后还要注意进行必要的淋水试验，看这些部位是否有渗漏情况。给排水管道应当合理布置，防止排水管道有交叉、重叠的情况。
4结语：
建筑工程的渗漏问题，可以说是一种质量通病，在一些使用年限较长的建筑中有其常见。导致建筑渗漏的原因有多种，且不同部位出现渗漏的原因有较大差异。这就要求施工单位必须要掌握建筑各部位出现渗漏的常见原因，进而能够在施工中采取针对性的防控措施，切实提高建筑防水防渗能力。
参考文献：
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[2]夏智敏.工业与民用建筑工程中的防水防渗施工技术[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2017(8):176-177.
[3]黄磊.建筑给排水工程常见渗漏问题及解决方法[J].设备管理与维修.2017(02)
作者简介：
毛艳文，女，1981年10月25日，汉族，山东济南，本科，建筑给排水，250031