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摘要：房屋是人们日常生活中离不开的建筑设施，是人们休息居住的场所。在进行房屋建筑的过程中应当确保房屋建筑的质量，做好每一个细节，为人们创造一个舒适的居住环境。现代建筑施工中，对于渗漏问题的解决是工程管理的重点之一，一旦渗漏问题得不到彻底解决，就会导致房屋使用功能的有效发挥受到限制，因此，做好房屋工程的防渗漏处理就具有重要现实意义，要根据不同施工内容采取相应的防渗漏技术。
关键词：房屋；建筑；防水；防渗；施工技术
1.防水防渗施工技术应用的必要性分析
渗漏问题是建筑正常使用过程中常常遇到的问题，且对建筑的伤害较大。一方面建筑渗漏影响着建筑的正常使用，为用户造成较大的困扰，另一方面建筑渗漏降低建筑的坚固程度，在外界环境的长期作用下，质量下降、寿命减损，对住户的安全造成威胁，如果不及时处理解决，长此以往，势必会产生各种问题，甚至有坍塌的可能，造成不可估量的损失。通常来讲，施工阶段最容易埋下安全隐患，而后期使用过程中最容易出现渗漏现象。故而要彻底解决好建筑渗漏问题就要从施工环节着手，应用防水防渗施工技术。
防水技术应用在建筑工程施工中，确保了工程质量，表现在下述几个方面：首先，防水技术在建筑工程施工中和建筑质量的关系较为紧密，工程施工内容众多，程度庞杂，如果缺少足够重视，容易产生质量问题，引发渗漏，降低建筑质量。防水技术是房屋建筑中不可缺少的一部分，可尽量减少建筑引起的侵蚀，是确保房屋建筑结构及使用状况的重要措施。防水技术的应用能够保护建筑空间结构，确保分项施工进行的合理性，配合有效使用防水材料，有效控制渗漏、侵蚀，延长建筑使用周期。再次，建筑防水技术直接关系到人们生命安全，及国民经济发展。国民经济体制改革下，人们日渐认识到建筑防水技术的迫切性，如果在建筑工程施工中出现建筑物的渗漏，影响人们正常的工作和生活，削弱建筑物的使用年限，威胁人们生命健康安全，对国民经济构成的损失显而易见，由上，在建筑工程施工中，使用防水技术很重要。
2.导致房屋建筑渗漏问题的因素
2.1设计阶段的考虑不全面
在对房屋建筑的外墙部分进行设计时，需要从多方面考虑，对具体的防渗漏工艺进行细致考虑和分析。设计人员在进行方案设计时，一方面需要遵循科学的设计准则，另一方面也要对房屋所处的地理位置、气候状况以及周边环境等因素进行综合分析，同时在施工过程中，也要充分确保建筑材料的多样性以及施工活动安排的合理性。除此之外，对于屋面结构、厨房、卫生间的水管道设计也要科学合理，给排水管道之间的设置要合理有序，相互之间不存在交叉冲突，尤其是在管道衔接部位、弯曲部位要保证紧密严实。但是，从当前房屋建筑工程设计来看，很多工程单位在这方面做得并不是很好。
2.2防水施工的管理存在问题
防水工程施工管理的具体任务是防水材料的有效利用，施工过程中进行控制和监督管理，保证施工人员的工作效率，确保工程进度的有序进行。目前，不能从根本上对防水施工进行有效地管理，不能解决实际的渗漏问题。管理混乱对防水工程的施工质量有着一定的负面的影响。在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料在推广和应用新型建筑防水材料的过程中为了防止和杜绝伪劣产品流入，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计月前我国建筑防水材料各种标准包括国家标准和行业标准赚有多项。不论是使用认证还是现场材料复验均应首先严格执行国家标准和行业标准进行产品检验把好防水第一关。3.防水防渗技术的要点分析
2.3加强对防水材料的质量控制
防水材料对防水工程的质量起着决定性的作用，能够有效地提高建筑结构的防水效果。因此，建筑施工中需要选择防水性能良好的建筑防水材料。第一，可选择一些刚性防水材料，刚性防水材料主要是由混凝土和钢筋进行浇筑形成，其结构的稳定性和耐水性都非常好；第二，可以选择防水卷材材料，主要由沥青进行加工而成的，这种防水材料的耐久性强、柔韧性好；第三，可以使用高分子合成的防水材料，这种防水材料主要是由合成橡胶或合成树脂做成的，防水层能够形成一层防水膜，具有较好的防水效果。
2.4房屋建筑工程防水施工准备工作
施工前做好充分的技术准备工作。施工单位应事先组织相关施工技术人员全面会审专业施工图纸，通过讨论和沟通，详细了解房屋建筑施工中的细部结构构造及重点施工部位的施工技术要求。并结合专业施工技术要求和实际施工情况，科学编制经济、可行的施工技术方案，从而防止在施工后期留下施工安全隐患，导致返工。在施工时要组织相关技术人员有计划、有目的地进行作业，按照既定施工工序合理施工，防止工序遗漏、错乱和颠倒。
3.建筑施工中的防水防渗施工技术要点分析
3.1外墙防水防渗施工技术
外墙防水防渗施工技术主要包括小砌块防渗、混凝土墙板防渗、外墙窗口防渗三个方面要点。小砌块本身具有较大的干收缩性，小砌块在投入工程建设之前，需要一段长时间的养护管理，有效改善小砌块性质，使其可以更好的应用在房屋建设中。故而，为了切实防止小砌块上墙后因收缩而产生裂缝导致外墙面渗漏，在施工过程，要严禁使用养护龄期不足28d的小砌块投入工程建设。若小砌块满足建设要求，在小砌块被使用之前，要充分做好管理工作，将小砌块放置在适应的环境当中堆放备用，避免小砌块淋水受潮，降低使用质量。混凝土墙板的施工要严格按照施工规范进行，无论是浇筑、捣实、养护。都要确保施工质量。外墙窗口处缝隙处理不好，很容易发生渗漏，在施工过程中，窗口施工完毕后要对窗口周围的缝隙进行密封工作，通常可以选择使用密封胶填充缝隙。与此同时也要在窗口下槛处开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。同时，防水层是非常容易发生变形的，因此，在大楼的墙壁，屋顶和其他配件加强防水施工防水层厚度是有必要的，目的是提高建筑物的使用寿命。
3.2屋面防水施工
房屋建筑中常用的防水卷材
房屋建筑中常用的防水卷材主要包括三类：一是沥青防水卷材，为传统的防水材料，成本较低，但其在使用中存在一定的缺陷，如拉伸强度低、温度稳定性差等，且其很容易老化，使用年限较短；二是高聚物改性沥青防水卷材，其是新型的防水材料，其不仅具有较高的防水性能，且使用寿命较长，在房屋建筑中的使用较广；三是合成高分子防水卷材，其亦是新型防水材料，基本基料为合成橡胶或者是合成树脂，亦或者是两者的混用，具有高弹性、延伸率大、使用寿命长等方面的特点，同样在房屋建筑中得到广泛的适用。防水卷材在房屋建筑上常用于屋面防水和地下室迎水面的防水（如地下室的底板、顶板和挡土墙等部位）。
4.结束语：
要想确保房屋的建筑质量需要做好每一个施工的细节，做好每一项施工工艺。建筑工程的施工质量与人们的生产生活息息相关，在施工技术和施工工艺不断创新和完善的形势下，做好建筑的防渗漏工作具有重要意义，由于房屋建筑工程包含有多个流程，因此，就需要在各个环节上采用相应的防渗漏技术，进而保证房屋整体具有很好的防渗漏效果。
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