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摘要：超高层住宅建筑能够缓解土地资源紧张，在国家建设发展的潮流中，受到很多大城市的青睐，成为城市发展建设中备受欢迎的建筑形式。同时为了满足人们快速入住的需求，精装修住宅正在成为很多购买者的选择，不仅避免了自己装修的问题，而且质量也有所保证。因此保证施工质量，保证细致、复杂的精装修工程有序高效的施工将是施工管理的重点。
关键词：质量保障；高效管控；工序流水
引言：
随着生活节奏的加快，越来越多的人们选择精装修住宅，不仅避免装修的烦恼，还能够快速入住，房屋质量也有所保证。但是，住宅精装修装饰工程分部分项多，工序复杂，又是超高层建筑，立体交叉作业工种多，很容易因为批量装修而引起缺陷，因此在施工过程中要严格按照设计规范进行施工，协调各个不同专业进行有序、高效的施工。使各分部分项工程稳步进行，并进行严格的验收和检测，确保装修质量和居住质量。本工程T5塔楼，地下共五层，地上56层，高度187.90米，总建筑面积23158.05平方米，每层共三个户型。
1、精装修特点
1.1质量保障
相比较于个人进行装修，精装修住宅更有保障，并且更加专业化，装修质量和水平都有保证，可以避免个人为了追求形式上的美，没有考虑建筑、结构受力是否合理，导致原有的建筑结构受损，影响住户的安全。精装房是在专业人员的指导下进行施工的，可以避免装修中常见的改结构、多度装修、污染、噪音等问题的发生。
1.2方便入住
精装修住宅不需要业主自己进行装修，满足了人们缺少时间和精力进行装修的需求。精装房具有规模化，价格低，且速度快的特点，减少了一定程度上个人装修的人力和财力浪费。毛坯房由于各家装修时间不一致，要长期忍受别家装修时的带来的干扰，精装修住宅可以保证初期人们的居住质量。
1.3绿色、环保
现在国家提倡绿色、环保型新型建筑工地，为积极响应国家号召，减少建筑工地的能源消耗及环境污染，按样板间批量施工可以降低装修材料成本，减少材料浪费，避免二次装修带来的污染，减少材料消耗、节约资源。精装修住宅是以单位为整体进行装修，具有规模经济效益，节约了成本，减少了建筑垃圾和资源的浪费，在有害气体的控制方面也会比个人装修有更好的控制效果，减少对大气的污染，也能减少对人体的伤害，让住户有一个舒适、安全的住宅环境。
2、精装修管控要点
2.1材料控制
精装修的材料品种远比土建所用的材料品种更加繁多，而且更容易被破坏，成品保护工作至关重要。材料的确定要由项目提供样板，由监理、业主单位审核过后，才可以大批量生产、进场，在进场时，要由材料部、质量部、监理单位、业主按检验批进行材料的检查，如产品不合格，要及时更换，重新生产。材料放置在库房，并做好防水，防潮的工作。精装所需要的材料繁杂，如：洁具、五金、插座、吊顶、石材、软包、硬包等要分类放置。材料的进场要严格按照施工组织设计的施工计划，防止出现材料不足，材料断档等情况，要根据施工进度，保证现场的材料供给。
2.2施工流程控制
精装修施工时，施工环节较多，例如：精装修设计图纸、材料的确定，及之后的地面施工、墙面施工、吊顶施工、洁具安装、各不同使用功能的房间内部构件等内容，施工时要严格按照施工组织设计及专项施工施工方案进行顺序施工，主要内容：①根据具有相应资质的设计院下发的图纸，进行图纸会审，明确各节点的施工工艺，并定期的进行现场的工艺复核；②做好“样板引路”工作，选择合格、美观的原材料，进行样板间的施工，施工完成后，要由业主、监理等各方共同检查，在符合要求后，方可按照样板间进行批量精装；③大面积精装开始施工后，由专业的监管人员进行监督与协调，保证工序的正常开展。在一道工序后，要进行自检、互检，专检，三项检查合格后，移交给下一道工序的，进行下一道工序，从而确保整个精装修住宅的进度与质量。
2.3重点环节控制
在精准修过程中，有一些重要的节点，要做到标准的放线定位，精确的施工，施工的效果将对整个房间的美观程度有这巨大的影响，对房间的使用功能也会产生较大的影响，这些节点的施工要更加严谨的管理施工，重新施工会造成成本的增加，工期的延误等重大影响。
具体包括以下方面：
①厨房的施工，厨房是经常使用气体燃料的地方，要做好厨房的通风通气，能保证顺利的排放，对屋内的环境不会产生影响。
②卫生间、厨房等位置还是用水的主要房间，需采取相应防水措施，以防室内渗漏水，影响自己及其他住户的生活环境。在施工中要严格按照规范、规定进行施工。施工结束后，要进行48h的蓄水实验，保证房间的防水性能。
③吊顶及墙面的施工，吊顶和墙面都是给人最直观的的感受，要保证吊顶和墙面饰面的完整性，施工时位置的准确性，不得影响住户生活的室内空间，贴砖的墙面和地面要保证砖与砖之间的间距满足相关规范及业主的要求，保证整体的美观度，使整个房屋空间分布合理。
④电线预埋时，保证预埋时线条顺直，保证插座位置的合理性，方便住户的使用，要做好防雷接地的施工，避免漏电现象发生，保证住户放心安全的入住生活。
3、结束语
超高层住宅精装修是以较小的占地面积，满足住户的需求的一种建筑房屋，它一方面能解决城市中土地紧缺的情况，一方面又可以减少购房者的装修烦恼，满足更快的入住要求。因此在装修施工中，为达到监理、业主、住户的要求，要严格管控，材料和设备要保质保量，精装修的各个步骤、各个节点都要进行质量监测和验收工作，保证管理人员的专业知识及优秀的管理协调能力，保证精装修工人的施工技术满足标准、要求。严格按照相关规范、施工组织设计及样板间进行施工，确保房屋装修品质。
参考文献：
[1]陈李军，浅谈住宅精装修的特点及施工技术的要点，深圳市宝鹰建设集团股份有限公司，2017.
[2]汪东山，房地产住宅项目精装修管理及相关问题阐述，国贸地产集团有限公司（361000）.
[3]王宇，论精装修住宅的特点及施工技术的要点，浙江亚厦装饰股份有限公司，2017.