济南市房屋建设综合开发集团山东济南250012
摘要：在今天这个高速发展的时代，经济结构也随之发展、改变、不断打破陈规吸收新思想并且形成新的战略方针。从2014年习近平主席第一次提出新常态这三个字开始，我国的经济就开始进入了由旧常态往新常态经济发展的转变。在全国行业都纷纷开始确立和呈现“经济发展新常态”时，作为国家经济的主力军甚至在中国掀起一阵“炒房热”的房地产当然也在积极的探索新常态经济发展的道路。在国家社会经济发展的必然趋势下我们就从城市房地产的管理层面来分析一下经济发展新常态对于房地产的可行性和在转变中会遇到的问题。
关键词：转变；新常态；可行性
前言
要想切实的分析新常态下城市房地产管理的可行性与转变过程中的问题，我们首先要搞清楚的是经济发展新常态的核心思想，因为只有理解方针的核心思想才能更好的紧跟经济发展的步伐，做出有利于行业发展的一系列管理制度的调整。经济发展新常态在政府官方语言的系统解读里尚无明确定义，但从经济学的角度看，经济发展新常态是中国经济发展的未来的走向，习主席在深刻洞悉中国经济发展的规律后对新常态做出了三个特点的总结：速度、结构和动力，从高速增长转为中高速、经济结构不断升级优化，第三产业消费需求逐步成为主体，城乡差异缩小收入占比上升，发展成果惠及更加广大的民众。经济发展的动力从投资、要素驱动转向创新驱动。经济发展新常态的出现也为中国经济行业带来了新的机遇，而机遇与管理模式之间发生怎么样的冲突是我们今天要分析的重点。
1新常态的发展与城市房地产管理的冲突
在发展与改革中一定会出现问题和相矛盾的地方，我们要清楚新常态下城市房地产管理会出现的冲突；
1.1人为发展速度转变为社会条件下发展的速度对房地产前期的冲击
经济发展新常态的形式已经非常明了并且形成了共识，新常态由高速发展转变为中高速，从人为转变成为社会条件下的正常速度这一理念对于城市房地产来说就是漫长又困难的第一步，房地产行业作为国民经济非常重要的支柱曾在之前的时间里保持了很高的热度均价也是持续拔高，曾经的炒房热和一度让人感叹的“房价越调越高”的情况正是人为的高速，虽然在近一年里政府一直在调整，但目前任在调整的路上。我们要清楚的是想要把城市房地产的人为高速调整到社会条件下的中高速势必房地产的均价会承受一波打击。
1.2行业商业化与缩小城乡差异，发展成果惠及广大民众背道而驰
新常态的第二个特点就是缩小城乡差异和发展成果的普及，但就城市房地产而言，它更是被贴上了商业化的标签，在这个极其商业化的大背景下，房价暴涨到普通人难以承受的地步，更是与人人有房住的理念背道而驰，除了房子本身与其挂钩的周边也随之暴涨，家具、装饰、家居、设计等。而对于房地产行业来说城乡差异是巨大的，由于城乡之间的背景差异、文化差异、收入差异、人口差异都很大所以形成了城市排队抢、乡镇无人问的情况。再者由于城乡发展速度相差过大所以新常态缩小城乡差异的理念与城市房地产的管理也有着极大的矛盾冲突。
1.3房源累计，新房搁置
在前几年疯狂炒房的时期，大批建筑商也跟着炒房热修建了一大片一大片的楼房，对于经济市场来说当房地产行业的供过于求已经不能被市场自主调节的时候就说明已经出现了问题，虽然在一二线城市的商品房还是被很多人抢购但是由于新常态的经济转变许多的三四线城市都存在着很多烂尾楼和卖不出去的房子闲置着。而这些烂尾楼与闲置的防止又关系到工程承包商、民工、建筑商、建材商等一个环的利益问题最后的问题机会落到上班的民众身上。一旦房地产的发展出现了问题，后面这一系列的民众和行业也将直接陷入困境。
2对于矛盾和冲突我们需要采取的措施
在面对这些矛盾的时候我们应该怎么做呢？
2.1税务的转变
在市场经济里，税收是占很大一部门的，国家房产税的转变改革能够极大的刺激房地产行业的经济发展，而房产行业的均价在之前一直居高不下也是深受税务的刺激影响。适当的税率调整会直接与经济房展的好坏相关，同时根据城市房地产的特殊性，民生性，城市房地产管理要与有效合理的税务制度结合在一起，可以比较好的保准房地产行业的均价能够持续在社会利益下的速度缓慢增长，也符合了新常态的可持续发展与经济结构的对称[1]。让房地产市场稳定下来，经过前20年房价的持续发酵飞涨，中国的房地产市场已经出现了房价高的远离市场需求与个人需求、超出它该有的价值与普通购买力的房产泡沫，如果持续下去的话就只会有破裂和持续泡沫两个结果，前者会给整个市场带来打击而后者会让普通丧失购买力。整体的房地产情况也会愈加商业化。而新常态的经济发展，却可以在看似缓慢，实则增长中达到消化泡沫的作用[2]。
2.2创新增加经济结构
税务等的相关调整虽然可以保持住增长的速度，让房地产可以在韧性的经济环境中发展，但后续的升级和增长动力的多元化都要依赖于行业本身的创新。而创新本来也是社会进步的提现，房地产行业要紧跟着缩小城乡差异的新常态理念来创新，来增加经济结构推动多元化增长，比如可以从城乡居民为目标结合政府的新农村建设、廉租房等方面整合资源[3]，走向多元化发展的道路，一方面可以为本身行业建立新思路新目标推动多元的增长动力又很好的解决了以前房地产的单一性与过度商业化的问题，另一方面又推动了城乡的共同发展，带着新常态一起在为缩小城乡差异努力。
2.3分开调整，分而治之
一二线城市与三四线、乡镇的房地产发展已经是两极分化严重，供不应求和供大于求都分别体现在了这些城市的房地产经济上，对于这种情况，房地产行业应该与国家一起采用分开调整、因地制宜的方法来统筹，面对一二线城市的供不应求的情况就应该坚持政府的限购令，来克制调整市场，对于三四线城市与乡镇要以清理多余的住房为主，从供求着手，配合政府的实施的降低首付比、减税降息等政策来实现清理。
3结语
新常态的经济转变虽然与传统城市房地产存在许多差异，但是分析了这么多，在这些困难来的同时还伴随着机遇，在新常态经济的发展下，房地产的管理相比较于之前的传统管理已经完善了许多而且房地产行业也在紧跟着政府的政策一步一步的开始自己的转变，新常态用简单的话来说就是先减速，缓慢增长然后创新，升级经济结构拓展更多条道路，发展前景能够更加稳定，最后就是政府的简政放权，释放市场的活力。跟着新常态的步调走稳了行业的发展与前景也就不用怎么发愁了，因为新常态是社会经济发展的未来道路，是贴合我国国情经济的战略方针。
参考文献：
[1]刘丽丽.新常态下房地产企业的财务风险及防范策略[J].现代营销（信息版），2019，75（08）：16-17.
[2]杨克松.浅谈新常态下房地产企业成本管控[J].中国市场，2019，89（10）：57-58.
[3]纪浩然.大型复杂结构焊接变形热弹塑性有限元分析[J].中国金属通报，2019，78（03）：136+138.