东莞市塘厦镇人民政府住房规划建设局广东东莞523000
摘要：近年来，我国保障房建设已成为城市化进程中不可缺少的重要组成部分，随着其建设规模和影响范围的不断扩大，所产生的质量问题也是极为显著，这在一定程度上会给人们的生命财产安全带来很大的威胁，基于此，精细化管理是保障房建设监理工作的发展趋势。本文也会结合保障房建设的特点以及人们对其关注的焦点和所存在的质量问题进行着重分析，并对应提出一系列相关的解决对策，以便相关人士参考。
关键词：保障房建设；精细化管理；监理控制
随着当下建筑业的快速发展，国家对于保障房建设也给予了很高的关注度。以便可以确保低收入群体、拆迁户等弱势群体能够享受到平等的住房待遇。但是在保障房实际施工建设过程中，却经常遇到各种质量问题，严重影响了人们的正常生活。因此，当务之急就是要对保障房建设监理工作给予高度的重视，按照精细化的管理原则来进行开展，这样才能提高保障房的建设质量，满足人们的正常使用需求。
1.保障房建设的特点与关注的焦点分析
1.1特点分析
保障房建设工程不仅是一项民生工程，同时，也属于政治工程，与社会经济建设以及国民生活水平的提升等都有着很大的关系。因此，这也使得人们对其工程建设质量给予了很高的关注度。因为与商品房建筑相比，保障房对于建筑结构设计、内外装饰以及机电安装等方面的要求都要略低一些，且所涉及的施工技术和施工工艺也有待提升，因此，这就导致其整体建设质量很难达到国家相应的规范标准，经常在工程建设过程中出现一些严重的质量问题，进而不仅给人们的生命财产安全构成较大的威胁，而且也使得相关施工单位的经济利益和社会利益受到巨大的损失。基于这种现状，要想切实的保障那些低收入群体、拆迁户等弱势群体能够享受到平等的住房待遇，相关承建企业要明确自身所承担的重大责任，力争将每一环节的保障房建设工作彻底落实到实处，并对现场施工加大监督管控力度，严格遵循精细化管理原则，这样才能规避各种安全隐患以及质量问题的发生，从根本上提高保健房工程的建设质量。
1.2人们关注的热点问题
随着当下新媒体技术的不断发展，媒体曝光率也在逐年的增长。每一年，仅仅针对保障房建设中所出现的质量问题的工程案例就已高达上百例。而在这些工程案例中，人们对于保障房建设所提出的投诉问题主要集中在以下两个方面：第一，在工程建设过程中所产生“渗漏裂”问题，如：墙壁开裂问题；屋顶渗漏问题以及墙皮剥落问题等；第二，在工程建设过程中所涉及的五金材料质量不合格的问题，如：线路和卫生清洁用具质量低于相应的规范标准，而在质量检验过程中，相关管理部门并未对这些材料质量进行全方位的检验，这种情况下，就会影响到保障房的建设质量。由此可见，保障房的质量问题基本是由于缺少规范化、系统化的管理所致，必须对其施工监理工作和精细化管理工作进行强化，这样才能改善现状，实现保障房建设工程的顺利开展。
2.强化保障房建设监理工作的精细化管理对策
2.1提高相关人员的思想意识
尽管我国关于保障房建设所颁布的管理制度和法规条例有很多，但是具体落实情况却是不尽人意，究其原因，主要是因为相关工作人员缺乏良好的责任意识和质量控制意识所致，进而导致工程施工工作和施工监理工作都存在很大的随意性，这不仅会严重影响保障房的建设质量，而且还会给人们日后居住使用埋下较大的安全隐患。因此，必须对所有参建人员的思想意识进行全面的强化，尤其是工程施工监理人员，必须使其能够树立良好的认知观念和社会责任感，能够对自身所肩负的重任给予充分的明确，这样才能在保障房工程建设中发挥出真正的效用，从而促使保障房建设监理工作能够达到精细化管理的目的。
2.2做好重点工序监督管理工作
2.2.1砌体施工工序
在保障房施工建设过程中，砌体施工工序最为关键，若是在实际施工时，相关施工人员未按照相应的施工要求进性砌体砌筑，则必定会使得建筑物在后期居住使用期间出现不同程度的沉降问题。同时，若是梁底砌砖不规范，砂浆收缩后所产生的空隙较大或所采用的砂浆配合比设计不合理，都会影响到梁底的施工质量，进而使其在使用过程中出现不规则的裂缝.因此，为了进一步提高保障房工程建设质量，相关施工监理人员就要对砌体施工工序加大监督管理力度，不仅要合理组织施工流水作业，强化现场施工人员的质量控制意识，使其能够按照严格的施工规范，采取分层砌筑的方式进砌体施工。而且还要对事前班组交底工作和自检工作进行全面的检查，争取在达到砂浆龄期后再进行砌砖，这样才能确保砌体施工质量，避免保障房渗漏裂问题的产生。
2.2.2批荡施工工序
在该施工工序中，若是现场工作人员未按照严格的施工要求进行基层处理工作和砂浆配合比设计工作，则会使得保障房外墙批荡厚度超过定额基准，进而不仅会增加外墙空鼓危害和雨水渗漏问题的发生几率，而且还会出现面砖脱落情况，引发不必要的安全伤亡事故。因此，针对这种情况，必须对工程施工监理工作给予高度的重视，一方面要加强批荡施工工序的巡检力度和分项验收力度，另一方面还要在批荡完成且砂浆强度达到要求后，对各栋保障房外墙的施工质量进行全方面检查，一旦发现问题，要立即通知相关施工人员进行整改，复查合格后，才能进行下道施工工序。
2.2.3卫生间防水施工工序
卫生间渗漏问题是当下保障房防水施工工序中最为常见的质量问题之一，其一般表现在沉箱结构渗水和防水层边角处管件接合不严等方面。因此，相关施工监理人员应对卫生间防水施工工序加大监督管理力度，并结合沉箱结构渗水和防水层边角处管件接合不严等问题，采取有效措施进行全方位的处理。但由于需要做的返工整改工作量巨大、落实蓄水试验周期太长，所以最佳的解决方案是要要求监理人员具备一定的责任意识，能够逐层逐户的对问题进行拍照存档，这样依靠影像存档资料，不仅能制定出科学合理的整改方案，而且还能大大提高卫生间蓄水试验效率，缩短防水工程的整改周期，进而使得最终的防水施工质量达到最高标准。
2.2.4给水管敷设工序
在给水管敷设期间，若是现场施工人员及斗车对给水管的碾压冲洗造成影响，或管件接头处理不牢固，则会导致保障房在居住使用过程中出现渗漏问题。因此，为了避免这种现象的发生，需要相关施工监理人员对给水管的施压试验过程及成品质量进行全方位的管理和监控，不仅要在试验过程中适当增加水压和正常使用的安全系数。而且还要在地砖铺设之前来做好水管接头处理工作，并对其接头处理质量进行严格的检测，合格后才能开展下道工序。
2.2.5材料与结构配件的质量管理工序
在这一监理环节中，相关监理人员应对保障房建设期间所用的材料质量以及结构配件质量进行抽样检测，杜绝一切不合格产品进入到施工现场。另外，还要对进场材料质量检验报告以及相关书面资料进行认真的核实，并细查总使用量、进货单及供货合同，做好日常巡视检查工作，这样才能从根本上抵制安全隐患因素，确保保障房的整体建设质量。
结束语：
综上所述，提高保障房工程建设质量是当下各级政府及相关城建企业必须引以为重的工作内容，在具体管理过程中，必须根据保障房的特点及人们所关注的热点问题，制定针对性的施工监理方案，同时，还要遵循精细化的管理原则做好重点工序监督管理工作，提高所有参建人员的思想意识，这样才能达到最终的施工监理目的，增强保障房的居住价值。
参考文献：
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