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摘要:商业建筑作为一种建筑形态，对反映我国建筑设计的发展趋势具有一定的指导性意义。商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决于市场的定位，只有定位准确，建筑师才能对商业建筑的各种功能、设施要求有充分了解并进行有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。因此，商业建筑设计不仅要注重设计内容，更需要设计师不断的从理念上进行创新，以促进建筑与环境的协调发展。
关键词：商业建筑;设计特点;要点
1.现代商业建筑的优势
1.1现代商业建筑的多样性
传统商业建筑能够满足消费者及基本购物行为和消费行为，为人们的生活提供便利。而现代商业建筑是商业现代化过程的产物，体现着科学的商业转型需求，因此，现代化商业建筑不仅要满足消费者基本消费需求，也应该符合消费者们全新的消费观念，满足消费的日益丰富的精神需求，给消费者带来一种新颖的消费模式。现代商业建筑主要面向的是城市消费者，与农村消费者相比较，城市消费者具备更丰富的物质基础和更高的消费需求，因此，现代商业建筑的设计人员应该在设计过程中加入更多能够吸引消费者的元素，如独特的外观和便利的室内布局。现代商业建筑应该具备功能多样性，能够满足消费者的餐饮需求、娱乐需求、休闲需求和购物需求。
1.2商业建筑内各产业相互促进，拉动消费
现代商业建筑是一个庞大的、复杂的商业圈，在一个现代商业建筑中往往存在餐饮业、影视业、娱乐产业、游戏产业、服装产业、数码产业、零售业等多种商业模式共存的有机商业圈，这些不同的产业都拥有自身的产品吸引力，而大多消费者在进行计划的消费行为之后都会被商业建筑内的其他店面所吸引，进行计划之外的二次消费，不同行业之间相互促进、相互合作，给彼此都带来了更多的营业额和利润。此外，商业建筑中的写字楼也蕴含着巨大的商机，现代都市的工作节奏快，写字楼中公司的员工大多都会选择在下班之后就近吃饭甚至购物，这个群体也在持续不断的为商业建筑提供利润。
2.商业建筑设计的基本原则
2.1空间布局、交通流线要满足现代人的多元性使用要求
现代商业建筑的服务对象众多而且复杂，有可能包括孕妇、婴儿、老人、残疾人等人群，为了满足该类人群的各种要求，就需要对商业建筑进行空间布局和交通流线设计时，切实考虑到该类的行为特点和需求，适当的设置哺乳室、残疾人专用卫生间、无障碍通道等，处处体现出以人为本的设计理念。
2.2功能空间布局和流线设计要方便人群消费
现代商业建筑就是为了满足现代人的购物、办公、娱乐以及餐饮等需求，因此其功能空间布局和流线设计要以方便人们消费为宗旨，使人们在建筑内部能够快速了解各类商品展销区的位置、方向等，从而实现方便、快捷消费。
2.3功能布局要满足各种商业性需求
一般来说现代商业建筑的功能主要包括购物、办公、娱乐以及餐饮等，但并不是要求现代商业建筑具有以上所有功能，而是要根据商业建筑周边区域的商业需求和经济发展状况，对其内部功能设计进行合理的定位和组合，尽量与周边区域的商业服务需求形成互补，然后再以现代商业建筑的内部功能要求，指导其功能空间的组合和布局。
2.4功能空间布局和流线设计要方便人流疏散
由于商业建筑内部功能多样，人流密集，因此对其进行功能空间布局和流线设计时要考虑到人群的流动和疏散，以防人流不能贯通到各个消费区域，或当发生火灾、地震等危害时，人群能够快速疏散，避免发生严重的踩踏事故影响后续救援。
3.现代商业建筑设计重点
通过对商业建筑项目的开发过程上进行分析，在设计中，建筑师把工作重点主要集中在这样几个方面进行：
3.1商业建筑选址
一般是在商业项目投资与经营者得组织与主导下，联合市场营销与市场调查、商业经济地理、城市规划、建筑设计等方面的专家，以市场调查为基础，融合多方面的知识进行工作的。商业建筑选址是否得当，影响着商业项目投资企业的经济效益、经营目标、经营策略和发展前途。不同的区位具有不同的社会环境、地理环境特点，决定着顾客的来源和特点、经营的商品与价格、促销活动的选择等等。商业建筑选址得当，就会产生相应的“地利”优势，成为产生良好经济效益的重要基础。商业建筑选址一经确定，并购入土地，便具有一般大型不动产所具有的资金投入巨大性、资金回收长期性、地址不可变更性和基地情况独特性等特点。所以，对商业建筑的选址要深入调查，多方面研究，周密考虑。
3.2交通流线组织
交通组织方面的设计成功与否，体现在对人群活动的引导与集散以及商业场所气氛的营造。为了有效地组织商业建筑的外部交通，应尽量在周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，它作为室内外的一种过渡，可避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，这就涉及到其出入口与城市干道交通相协调的问题，处理不当，将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行。
3.3建筑功能与空间
商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。
3.4利益最大化
商业建筑的开发，也本着土地价值的最大化、商业利润的最大化的基本原则，把项目开发的各个环节进行系统性的整合，使得各个环节的增值程度最大化，最终来保证项目的开发以及运营的成功。在设计中，商业建筑项目在前期的策划和建筑设计当中，由于土地作为商业地产的开发增值的主要环节，则在设计上，更应当重视以及加强。这就要求建筑师在设计上，不仅要熟悉各种业态所具备的生存条件及环境，还应当对商业建筑所依存的建筑空间要十分的清晰。
4.未来商业建筑发展的构想
现阶段我国正处于社会转型时期，建筑界也或多或少会受到一些牵连，建筑理论和实践的脱节，造成人们对其肤浅的了解以及时有发生引用西方的设计方式。因为中西方的文化、语言、生活方式以及国情的不同，所以国外的设计思想不完全适用于中国，然而目前我国尚没有一个完善的商业建筑外部形态设计的理论体系，导致中国的商业建筑设计没有一个理性的指导思想。因此，现阶段我们要做的是深入了解我国传统文化，吸取国外在设计上的理论精髓，从而更快地实现属于自己的设计理论体系，创造出代表中国的优秀商业建筑设计作品。
现如今，伴随着我国经济的发展和城市化进程，商业建筑在我国大量的涌现，充斥着中国建筑界，虽然规模比较大，但没有明确的时代性的设计理念。设计任何事物都要突破旧思想有创新性思维。商业建筑的设计是引领时代的载体之一，具有反映时代文化的作用，将建筑与传统元素相关联的部分进行规则或不规则的组合，运用重复的设计手法产生整体秩序感，通过想象思维营造出整体的建筑空间。
未来的新型商业建筑设计，将会是传统元素与商业建筑外部形态通过传统文化作为切入点，为建造出不仅带有现代设计个性的商业建筑，而且还能更好的反映中国传统文化精髓的商业建筑。相信我们伟大的民族将在不久的未来，中国商业建筑定能走出中国风的色彩，使中国独具特色的风格在世界站稳脚步，设计出代表中国传统文化的商业建筑，令世界瞩目。
5.结语
好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理，更具备可持续发展的可能性，跟商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，应实现建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。
参考文献：
[1]JGJ48-88，商业建筑设计规范[S].
[2]顾馥保.商业建筑设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2015.