（江苏省南京市玄武区消防大队210000）
摘要：随着我国经济社会的高速发展，城市高层建筑越来越多，而高层住宅建筑的消防安全更成为老百姓的关注重点。近年来，全国范围内发生多起高层住宅建筑的重大亡人火灾，教训极其深刻。笔者通过对高层住宅建筑存在的消防问题进行分析，并提出具体对策。
关键词：高层住宅建筑；消防安全；对策
2017年6月14日凌晨，英国伦敦一栋24层的高层公寓发生火灾，81人死亡。起火原因为4层一公寓房间内老旧冰箱自燃引发火灾。6月22日，浙江省杭州市一栋18层的高层住宅建筑发生火灾，4人死亡。起火原因为纵火。近年来，高层住宅建筑的火灾层出不穷，高层住宅建筑的消防安全已经成为社会热点问题。
1高层住宅建筑的火灾危险性
1.1火灾隐患多，火灾发生的几率高
高层住宅建筑高大、层数多，用途广泛，功能复杂，建筑内部电器设备和机械设备较多，增加了电能等多种能量消耗，这就使得因电器线路或电器设备故障和机械设备故障而引发火灾事故的可能性大大增加了。人员密集，增加了消防安全的管理难度，由于吸烟、用火不慎和违章作业等人为因素而引起的火灾的可能性也大大增加。
1.2人员密集，疏散困难，易造成群死群伤
建筑物建筑高度越高，疏散距离越长，这就要求有更长的疏散时间，同时建筑面积越大，功能越复杂，疏散通道就越曲折，所以建筑物的高度和容纳的人数在一定程度上决定人员疏散的时间。一旦发生火灾，烟气蔓延，人员很难找到逃生路径，人们会产生恐惧和盲从心理，极易造成拥挤和堵塞，人员疏散就会变得更困难，这是现代高层住宅建筑在发生火灾时容易造成群死群伤恶性事故的主要原因。
1.3火灾蔓延速度快，控制和扑救难度大
高层住宅建筑竖向管井较多，易形成烟囱效应，建筑内部的陈设和装修材料大多是可燃、易燃物品，一旦发生火灾，容易沿着楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等各类竖向管井蔓延，火势蔓延更加迅速。同时高层住宅建筑火灾扑救时装备要求高，灭火救援难度大，从国内现有的高层建筑来看，建筑外墙大多采用玻璃幕墙，破碎后极易造成地面人员伤亡，破坏地面的消防车辆及供水器材，加上外墙采用固定窗，消防人员难以接近起火点，无法从外部进行射水灭火，影响火灾救援。一般来讲，建筑物高度超过50米，一旦发生火灾时，外部的消防员和消防装备等消防力量已经基本上无法顾及，只能立足于内部消防设施进行自救。
2高层住宅建筑目前存在的消防问题
2.1建筑结构损坏严重
在我国当前社会，大多数的高层住宅建筑都被用于商业办公、或商业开发等项目。而对于高层建筑的特殊结构而言。公共部分主要分为楼梯间或休息室。而对于这两种公共场所来说，由于面积较小且使用人员较多。因此在使用的过程中会出现消防安全，例如安全门在进出的过程中，闭门器会检查不及时而失效或卡住。而有的防火门因为无法关闭在火灾发生的过程中，会直接造成火势的快速蔓延，浓烟会因为防火门窗的失灵而造成烟雾聚集。若是该种情况发生则会直接导致人员在撤退逃离的过程中，无法进行有序的疏散，造成人员及财产的双重损失。而基于上述情况，很多破旧建筑不仅在未经审批的情况下继续沿用，更私自改变建筑使用性质，堆积或存放大量违规易燃物品及装修边角料。而有的业主甚至拆除住宅相关及防火构件：防火墙、防火门都是遭到“破坏”的主要项目。而部门业主为了过度追求装修效果，增加采光面积，在装修的过程中，会将窗户进行彻底的改变，落地窗的设计会导致住宅上下层的防火墙被破坏。而当火灾发生时，由于隔断的破坏，火灾会快速的向上蔓延，从而整体建筑都会有被燃烧的风险。更有甚者甚至将地下车库更改为商铺进行出租，地下宾馆、会所在未经审批的情况下建筑质量参差不齐，防火措施普遍不合格而违规建筑的运营一定会增加住宅楼整体的火灾危险性。
2.2占用消防车道及消防通道
很多小区在竣工验收后对建筑垃圾管理不到位，没有进行及时的清理器材管理则不能够加以重视。消防水带与水枪等消防设施丢失严重。而在很多高层住宅建筑小区中，物业管理混乱，而为了谋求高利益甚至将消防车道作为停车厂进行收费，一方面违反国家规定，另一方面消防车道变窄会影响救援速度，消防车会因为通道不畅无法迅速到达火灾现场而错失救援的最佳时机。而业主没有正确行使自身责任与义务，将个人利益凌驾于集体利益至上，将高楼的疏散楼梯间库房，进行纸箱桌椅等易燃易爆物体的摆放。有的甚至在疏散通道上安装防护栏，破坏高层建筑的消防疏散设置，私自改变并占用原有消防救援场地。而屋顶最为消防重要的疏散平台，在很多的高层住宅建筑中都被当做仓库进行物品堆积占用。若是该种情况持续不变，一旦高层建筑发生火灾，消防人员在救援的过程中会增加过多的阻碍，甚至会造成人员伤亡。
2.3物业管理缺失
管理人员素质不到位。高层住宅建筑一般都设有智能化自动消防设施，因此管理人员必须具有一定的专业技能。由于部分管理人员未持证上岗，业务不熟悉，操作不熟练，甚至值班期间擅离职守，导致消防设施不能正常发挥作用，致使灭火战机延误，火灾损失扩大。
3高层住宅建筑的消防对策
3.1普及消防安全知识
通过研究发现实践证明，加强社会及家庭的消防工作，是提高城市消防安全最有效的手段之一，因此在提高城市整体消防水平上，应该以家庭为单位进行高层建筑消防教育普及工作。开展多种类的全面的消防安全常识宣传工作，从思想上扭转城市居民消防意识薄弱的局面。
3.2加强高层消防设施检查与维护
对于火灾设备的监督检查也应该纳入高层住宅建筑火灾防护体系中，对于高层消防设备的维护来说，应该明确消防责任单位及个人通过建立完整有序的管理制度，最终确保消防设施的正常运行。而按照各项条例，对消防设施的维护与保养工作应该及时进行并进行检查。在此要求下要制定合理可行的高层住宅建筑维护、检查制度，制定消防检查值班表，物业要实现24小时有专人值班。面对特殊情况及火情，一定要快速启动灭火设施及应急疏散预案。而对于没有物业的特殊小区，一定要将责任落实到个人，通过对消防责任人进行专业培训，来加强日常对消防设备的维护保养，与紧急情况的救援应急活动。消防部门要帮助相关小区进行消防设施的维护要保养，进行定期专人的培训活动。而社区及政府也可以在力所能及的情况下建立消防管理基金，用于各高层住宅建筑的消防设施维护保养，最大程度的保障消防设施能够正常运行使用。
3.3推行小区消防安全建设，加强个人消防意识
为了加强个人消防意识，要以小区为单位进行消防安全宣传的教育活动，组织建立良好的消防管理制度。设置楼层负责人，由楼长及楼层负责人带头进行防火安全措施检查，承担起小区以及楼层内的消防宣传工作，通过定期开展消防安全讲座，抽查消防安全设施，进行消防安全评比，消防演习灭火程序等安全教育工作来推进区域内的消防安全建设。对于有条件的个人及地区，社区应该对优秀小区进行鼓励，对不合格区域加强监督与监察。
4结语
在城市建设快速发展的当下，高层住宅建筑在防火上应该格外的引起重视，高层住宅建筑在城市建筑的总占比例越高，消防安全受重视程度就应该越高。而保障建筑消防安全，也是保障人民自身安全，更是维护国家利益。因此在消防设施的维护与运行上，消防机关应该行使自身应有的职权，通过消防管理系统与日常消防知识的普及，最大程度解决高层住宅建筑的消防管理不规范的问题，与相关企业，政府机关，社会团体等积极配合，开展切实有效的组织教育活动。对各高层的防火设施应该逐步检查，做好防火隐患的排查工作。恪尽职守，完善监督检查工作，努力为高层防火承担起责任，贡献自身的力量。
参考文献：
[1]陈锋，王洪备，陈秉安.高层住宅建筑消防安全现状及管理对策探讨[J].武警学院学报，2012，28（8）：55-57.