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摘要：随着我国经济的飞速发展，建筑企业得到了更大的发展空间。建筑管理是整个建筑工程项目建设中的重要因素，做好建筑工程管理的工作非常重要。本文主要是分析了建筑管理的现状，管理水平的发展趋势，建筑的整体规划等内容，以供参考。
关键词：建筑管理；现状；发展趋势；整体规划
1、建筑管理工作的现状的分析
我国的建筑管理体制经过了多年的发展并取得了相当大的进步，尤其在我国正式加入WTO以后，建筑行业取得了较为空前的发展，其中比较显著的是在基础设施建设和信息技术运用的两个方面。随着全球经济一体化的发展，建筑工程项目无论是在建设方式上还是投资上，也开始逐步的呈现出多元化、国际化的整体发展趋势。建筑业的发展主要体现在建设管理的不断信息化和建筑的体系化上面，这不仅有效的降低了工程的成本，更是在工作效率方面有了较大的提高。即便是如此，我国在现今还存在着很极为落后的体制，限制了建筑业的整体发展趋势。因此，为了让建筑业得到更好地发展，就必须得对建筑管理工作进行一个创新式的改革。
2、管理水平的发展趋势
随着当今科学技术的持续性发展，现代工程建设在规模、结构、所面临的技术和环境等众多方面都产生了比较大的变化，使得建筑管理的整体水平有了较大的提高。与此同时，建筑管理所涉及的范围也正在逐渐的扩大中，建设项目的管理不仅包括了施工阶段的管理，而且还涉及到投标、施工、可行性研究、设计，还有融资、运营等全过程、多面的经营管理模式。除了这些之外，有相当一部分新的建筑管理方法也被运用到实践的工程之中。如管理总承包模式、设计施工一体化模式、伙伴模式等等。我国目前的情况是，由于地方保护主义的存在，使建筑市场的透明度原则和竞争性原则难以得到有效的发挥。而且某些企业的内部经营管理相对比较薄弱，自身发展的战略意识弱，市场分析能力不充足。与此同时，国内建筑企业的整体水平偏低，市场混乱，其加入市场的条件也不高。尤其是一些农民建筑队伍的加入，使得行业的整体水平受到了十分严重的影响。在这种情况下，国内的建筑企业必须要运用有效的管理模式，从而在企业的内部建立起一个切实可行的组织管理模式和企业的整体发展战略，这是用来确保在市场竞争中不至于造成一败涂地的局面。在工程项目的层次上，要充分了解和掌握其国际市场，并充分的运用符合自身情况的新式管理方法。社会发展的整体趋势实质上就是社会分工的一个细化，建筑行业的分工当然也不会例外。比如上世纪六七十年代，建筑管理指挥部是作为建筑管理的主流。但进入到80年代以后，包工头便开始出现，也就使得建筑管理环节与建筑施工环节之间相互分离。再者就是进入到九十年代候，建筑咨询公司、监理公司大材料供应商、专业分包公司等开始出现了在人们的视野中。专业化水平的提高得利于两方面的改变，一是提高了科技化水平，从手工操作工序向机械化操作工序转化，再到如今的信息化、电子化操作工序，使施工效率和建筑工艺不断提高。二是建立了标准化的流程，在长时间的施工作业中，施工管理者一直讨论怎样安排设备安装、地板铺装、干作业、湿作业等多道工序，慢慢的总结出一套建筑行业的“统筹方法”。使作业面的划分、流程之间的交接转趋于合理化，使生产作业的时间成本得到有效的降低，使建筑行业的整体效能从根本上得到了提高。
3、建立完善建筑指导的使用年限
当前，在建筑的使用年限方面，其主体结构上有关使用年限方面的规定符合国家的规定，在更为广泛的内外装修、水电暖系统等各个方面，始终都缺少国家统一的一个规定。在实际操作的过程中，建材种类居多，并且各种建材的有效使用年限也不同。这个问题，使新建成不就的建筑都需要拆改和维修。造成了大量维修成本浪费的居民，也会在一定程度上使建筑使用者的负担有增无减。建立建筑的使用年限制度的一个好处就在于，当在实际操作的过程中会产生与质量相关的问题时，便于分清权责利、查清其缘由，很好的起到了事前约束的积极作用；使得出现问题候有据可依、有据可查。
4、人员体系的发展趋势
在加强建筑管理专业人员综合素质的方面，现在已经越发的刻不容缓。现如今，我国相当缺乏高水平的项目管理人才。目前，虽然国内有很多的培训机构以及大学，而且也都在努力的培养建筑管理的高水平人才，可是无论在质量和数量上始终都无法满足社会的各种需求。所以说，我国就很难与其它国家高水平的项目管理人员进行良性竞争。所以要让建筑管理学科加快发展，培养出高素质管理型的人才，再者就是要加大相应学科的投资力度。建筑行业的工作人员从改革开放时期的正式工人，发展到之前的农民工个体，再到当今的劳务分包公司，他们与建筑行业的发展以及市场经济的发展密切相关。因为工作人员从独立个体已经逐渐发展成为一个群体的组织，政府也加大了对农民工的关注度，相继出台了关于保护农民工的政策法规。可是如何使农民工就业问题得到有效解决的关键点，就在于“授之以鱼，不如授之以渔”。所以说，务必要加强农民工的集体培训，要建立、完善建筑业工作人员的培训体系。在经过培训之后，由政府向工作人员统一发放劳工证，农民工一定要凭证上岗。这样一来，就会给我们带来两个方面的效益。一方面，从整个建筑行业来讲，整体劳务人员的劳动技能、人文素质的提高将会有利于建筑业可持续的发展；另一方面，对于工作人员来说，经过培训之后就会增强其法律的安全意识，使工人素质有一个整体的提高。从某种角度上来讲，这样做也是响应了国家减小贫富差距的号召，不仅能够为建筑工人提供一定的社会地位，也符合当今建设和谐社会的宗旨。
5、注重建筑的整体规划
在建筑施工之前必须要做好一个整体的规划。从当今中国的城市建筑来看，虽然国家多次提出要加强整体规划和长远规划，但是在实际的执行过程中依旧是“规划规划，纸上画画，橡皮擦擦，墙上挂挂。最终能否实现，全凭领导的一句话”。每个人都需要有一个规划，每个城市的发展当然也是不会例外，不能缺少一个长远的规划。假如一个城市不具备百年发展的一个整体的规划，可以完全的认为是该市领导班子的不合格所造成的。所以就务必要强调抓好整体的规划，只有将全局规划好了，一些事情也自然就理顺了。充分的考虑其建筑的大体规划，我们主要可以从以下的两个方面来分别进行阐述。
（1）对已有先进建筑技术的引进以及对区域未来发展的引入需要强调的是，大体规划并不是一成不变的。对现有的先进建筑技术的引入，如美术工艺、节能工艺、建筑工艺等方面的引入，假如我们能做到巧妙的引进，就能够有效的提升建筑物的整体效果。对某一区域将来的发展形势的判断，有可能会制造出一个新的经济商圈。再如北京、南京、西安等城市尽管都是古都，可是它们所蕴含的文化底蕴和城市特色是不一样的。所以在整体的规划的方面，设计者要时刻遵循的首要宗旨，就是要保持城市原有的文化特色。
（2）建筑整体功能的配合，当前各大城市均可以说是“高楼林立”，但总是有住宅居民来埋怨，附近没有小学、没有超市、没有医院、更特别的是没有菜市场，这就体现出规划之处的整体配套是否完善的问题。假如我们考虑得周全，就可以带动一个良性生活经济体系的建立；假如没有考虑周全，就会使得全方位的效益受到一定的影响。
6、结论
总之，本文对我国建筑管理发展趋势进行分析。我们主要对专业分工、整体规划、建筑指导使用年限、劳务培训等几个方面分别进行了讨论和说明。希望能对未来建筑管理的发展起到一点积极的作用。
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