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摘要：在经济全球化的推动下，我国房建工程迅速发展起来，并取得了较大的进步。高层住宅建筑施工不仅反映了科技水平的进步与提高，更能有效缓解当前我国住房紧张矛盾的现状，对提高土地资源利用率具有十分重要的意义。本文对高层住宅房建特点与施工技术进行了探讨，旨在提高高层住宅房建施工质量与技术水平。
关键词：高层住宅；房建施工技术；探讨
1高层宅建的显著特点
由于高层宅建的施工主体比较大，所以所需建筑时间也较长，一般在一年以上，具体的讲，有两个方面，第一，从其本身看，占地面积虽然比较小但是由于楼层比较高，总体面积比较大，工程总量大。第二，建筑难度会随着建筑高度的增加而增加，建筑材料的垂直运输也是一项非常重要的工作，往往也会出现许多的安全问题。
现代社会对于高层建筑的设计越来越追求个性化，造型独特的建筑往往会成为城市的一道风景线，在进行高层住宅建筑的设计时，不仅要保证住宅质量，同时还有兼顾住宅的外观，因此需要从设计角度进行进一步的完善以及创新。从对于高层宅建的人员和物质管理上看，由于所需要的物质和人员比较多，在不同的施工阶段物质和人员的流动性也是比较大的，这会在很大程度上增加现场的管理难度，同时也会有许多潜在的危险，除此之外，高层宅建的对于地基的要求比较高，对建筑的测量和预算就要保证其深度能承载建筑主体带来的总压力，总的来说就是不同的建筑高度要有不同的地基要求，只有这样才能够保证建筑的安全。
现在高层宅建多采用钢筋混凝土结构进行施工，对于钢结构的施工速度要求较高，对其强度的要求一般要能防震，而且结构要轻盈，多为工业化生产。钢结构的安装一般采用大型塔吊，设备的起重效果越好，安装也会越顺利。钢筋混凝土结构充分运用钢筋和混凝土的性能，如果两者的配比合适它非常适合高层宅建的施工。
2高层住宅房建施工的结构
2.1高层住宅房建工程剪力墙及阳台的结构
在高层住宅房建工程剪力墙的施工构造中，其施工技术的难点就是合理有效地控制砼结构的垂直度。高层住宅房建工程剪力墙是非砌筑式结构，建筑成型后很难进行改动，这样就增加了剪力墙技术的难度，为了避免不必要的施工矛盾，必须提高剪力墙施工的技术水平。在施工过程中必须对经纬仪前后镜进行严格控制及复核，并对房间尺寸轴线进行复合反向的仔细检验，确保其轴线没有偏差。
在高层住宅房建工程的阳台施工中，可应用后浇技术，是指将栏板钢筋提前预留在平栏板处，等到建筑主体施工到10层时再将阳台栏板进行后浇筑。为了更好地对阳台栏板垂直度进行有效控制，在施工过程中通常选用5至7层一浇筑的方法，这样不仅可以有效地减少工期，还可以提高工程质量。
2.2砼楼板平整度及水平度的控制
目前我国高层住宅房建工程在顶棚施工设计中通常不进行吊顶作业，这样工程的安装量就减少了很多，在进行涂料刷漆施工作业之前，通常使用直接刮腻子或抹灰的方式刷涂料，因此必须保证楼板的水平度及平整度。当楼板的水平度及平整度出现偏差时，就会增加业主装修房屋的难度。基于此，在进行砼楼板施工作业时，必须在楼层支模完成后，在楼板中心四角采用先进的水准仪进行准确的测评。
2.3高层住宅外墙裂缝及渗水问题
在高层住宅外墙裂缝及渗水问题中，造成这类问题的主要原因是工程设计的不合理，为了减少损失，施工企业必须重视这项工作。采用喷绘及饰面砖的外墙装饰时，必须在外墙抹灰施工前控制好拉螺栓孔、脚手架眼及砼剪力墙的质量，在外墙砌体封闭时，要将钢丝网片挂满墙体。
3高层住宅房建施工的技术
为了提高高层住宅房屋建设的质量，施工企业必须提高施工的技术水平及施工操作的规范性，研发及采用科学有效的施工技术，才能确保高层建筑物的安全性、使用性及舒适度。
3.1后浇带施工技术
后浇带施工技术主要是解决高层住宅房建施工中混凝土开裂问题及不均匀沉降问题。后浇带的表现形式主要有截面直缝、阶梯缝、V形缝、平缝等。企口缝主要用于隔离墙及钢板厚度大于60厘米时；直缝主要用于混凝土裂缝小于30厘米时，在小于60厘米大于30厘米之间时，常常应用阶梯接缝技术。在进行高层住宅工程后浇带浇筑之前，必须将各种裂缝中的积水排除干净，确保建筑浇筑面一整天的湿润。要避免杂物及积水在后浇带施工缝中长时间的存留。在建筑施工中后浇带模板的设置必须和图纸设计中的标准相同，才能保证后浇带模板具有较强的稳定性及强度。利用砌砖的方式来保护地下室垂直的后浇带，采用铁片、模板等来清理后浇带的裂缝。
3.2柱施工技术
根据“强节点弱构件”的原则，采用柱施工技术，可以有效防止梁柱端节的损坏。作为提高整体框架内节点核心区抗剪切的主要能力，节点强度应遵循“强剪弱弯”的规律，尽可能将混凝土的强度控制在混凝土立柱和横梁的范围中，其最有效地解决方式就将束部设置的位置与节点强度相结合。为提高混凝土的抗剪切性，在节点浇筑成功后，应马上进行混凝土梁的浇注工作并将混凝土块的模板去除，将位于混凝土梁和混凝土柱之间的拌料进行均匀搅拌，以此增加混凝土的强度。
3.3混凝土泵送技术
目前在国内高层住宅房建施工中普遍采用的是泵送混凝土技术，这种技术的应用主要是因为在高层住宅建筑中对混凝土的用量及强度要求很高。为了确保浇筑功能的有效发挥，在泵送混凝土施工过程中必须对其配合比进行严格的要求，还要选择足够量和相匹配的混凝土泵机及布料机。现阶段常常应用掺粉煤灰和化学外加剂双掺技术作为高泵程混凝土的施工技术。
3.4钢筋工程施工技术
在高层住宅房建工程施工中，大梁纵向钢筋必须按照底筋-箍筋-腰筋-第2排的底筋-各排的纵向箍筋-面筋这样的安装捆扎进行安装。依据钢筋之间的联系确定对钢筋下料长度的计算，必须将其固定在设计范围中。为更好地确保钢筋的位置可以采用“主筋到次筋到预埋件”的方式对钢筋的位置进行适当地调整。
4提高技术与施工管理水平
认真学习施工管理技术，逐步完善施工阶段。衡量建筑施工的好坏的标准是由施工准备工作是否充分来抉定的。因此，相关人员应认真学习应施工技术管理，做好施工准备工作。在高层住宅建筑施工的过程中要根据实际情况确定前期的准备方案。技术管理是多方面的，如施工图纸的准确、管理制度的规范，学习技术管理就是要勇于承担责任。在进行高层住宅建筑的施工过程中，制度的规范是其中极其重要的部分，规范的制度能保证高层住宅建筑施工的正常进行。
严格控制竣工阶段的技术管理是针对技术管理内容的辅助和补充。其中包括对高层住宅建筑的综合评价以及相关检查，同时还需要进行合理的技术管理控制以及配套设施的建设。对于高层住宅建筑施工的主体后面的配套设施工程的建设是不可忽视的，并且对于后续的配套设施施工工程，应该严格按照主体工程的要求进行工程技术管理的步骤和方法操作，这样才是一套合格的高层住宅建筑过程。
5结论
我国应通过对高层住宅房建施工技术的研究，不断提高房建施工技术水平，推动高层住宅房建施工技术与建筑行业水平的不断进步，使房建施工技术成为高层住宅施工安全与质量的可靠保障。
参考文献:
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