上海浦东房屋质量检测有限公司上海201206
摘要：近年来，我国的房屋建筑工程建设有了很大进展，其质量问题也越来越受到关注。随人们在选购房子时首先关注的是房屋的安全性，因此在建造房屋时应当最先考虑的便是其质量问题。日常生活中最常见的房屋质量问题是渗漏，这给居民的生活带来了极大的不便，因此必须研究先进的技术来解决渗漏问题。本文仔细分析了某一房屋在建造过程中所用到的防渗漏施工技术，希望能在防渗漏问题上为其他建筑工程提供借鉴。
关键词：房屋渗漏;渗漏原因;维修措施
引言
如今，老房子在我国占了很大的比重，大部分都接近规定的使用年限。由于房屋随着使用年限的增加，其渗漏问题也变得越来越明显。并且随着社会经济的高速发展，人们的生活水平不断提升，人们对于居住环境也提出了更高的要求。目前房屋的质量问题成为了大众关注的重点，尤其是房屋的渗漏问题，已经是生活中常见的问题，不仅会对人们的生活、居住环境以及生活质量造成影响，还会给生活带来诸多不便，并且对房屋的主体结构以及使用年限也会产生较大影响。因此，分析房屋渗漏的原因，并提出合理的维修措施就显得尤为重要。
1房屋渗漏的原因
1.1分析房屋设计方面
房屋渗漏问题的关键原因是在建筑设计过程中未充分重视防渗措施、防渗技术和防渗工艺的处理。一些设计人员因为对设计范围和施工方案设计概念的不确定性，造成在设计时忽略了这些关键点。进而导致房屋建筑在设计过程中存在一定设计缺陷，对建筑的细节掌握不足，未完整和全面的反映建筑所需，比如排水系统和防水系统的不足，导致房屋建筑防水性下降等。建筑施工的重要前提就是施工设计，在设计时，针对建筑屋顶区域的设计，要从房屋本身的形状、构造、施工花费的预算和内部设施的陈设等进行全面考虑。
1.2材料使用把控不到位
材料的使用效果，直接影响着房屋建筑的防渗漏能力。在具体实践中，部分企业出于利益，通过偷工减料以及使用劣质材料等方式，来降低工程成本，进而引发工程质量问题。若使用的材料，其质量不符合标准，在施工环节，极易出现漏水封堵不达标问题，进而引发渗漏情况。一旦出现渗漏情况，极易腐蚀墙面以及墙体，降低墙体的坚固性，影响着房屋建筑的美观性，威胁着居住者的安全。
1.3施工问题
建筑施工单位对房屋建筑防水工程重要性意识程度严重影响着房屋的防水质量，作为房屋建筑和设计方案的最终实施者，施工人员的技术水平直接关系着防水设施的质量问题。就目前而言，很多建筑施工单位缺乏专业的防水工程施工团队，只能将防水工作进行外包发放，然而接受外包的施工团队因人才审核制度缺失，工人的专业素质水平良莠不齐，很难保证防水工程的施工质量，再度影响了防水工程的质量问题。
2房屋渗漏的维修技术措施
2.1外墙防渗漏技术的应用
通常外墙防渗漏技术指的是针对混凝土的梁柱与砌体交接部分尽量避免采用干砖砌墙，因为这会将砂浆中的水分吸收掉。应当采用分层涂抹的方法开展外墙面砂浆抹灰工作，确保墙面的防水性能增强。为避免墙体渗漏现象的发生，要增强砌筑材料的抗压强度，于砌筑前检查好材料，确认是否有裂缝问题并且把养护工作做好。在施工时要重视伸缩缝的设置和沉降缝等，防止温度变化对墙体造成不利，仔细评估地基状况，依照建筑使用状况来设置沉降缝。于墙面抹灰前要清理干净墙面的灰尘杂质，使墙体与砂浆的粘合力提高。在砂浆抹灰时一定要合理科学的控制比例，同时要选用防水性能优良的材料填充墙体与窗墙、门框间的缝隙，以减少墙面渗漏问题的出现。
2.2做好屋面施工技术的把控
①合理选择施工材料。材料对建筑渗漏性能的影响不言而喻，在具体选择时，既要考虑工程施工的要求，还需要做好成本的把控。为保证材料的质量，要结合区域环境特点以及气候特征，保证施工材料的质量。②做好基层质量的把控。若采用刚性防水屋面，建议采取整体现浇的方式，人如果使用预制钢筋混凝土空心板，盖屋面板使用0号砂浆座浆，使用型号为C20的细石混凝土认真灌缝，使用的混凝土，必须要掺入一定量的微膨胀剂，每条施工缝都需要进行2次灌缝处理。若屋面板缝的宽度超过40mm，要在缝隙内，布置构造钢筋，并且做好板端穴缝的处理，当初凝后，要经过一周左右的养护，并且防水检查，看是否存在渗漏问题，若发现渗漏情况，立即使用1：2的砂浆进行补实处理。③设置隔离层。在酸雨地区、湿度较大的地区，设置隔离层。在施工作业中，要结合实际情况，将防水层设计在找平层和刚性层之间，发挥其隔离作用。制作防水层时，要严格按照制作工艺，做好质量的把控。
2.3厨卫的防渗漏施工技术
（1）厨卫的防渗漏功能也是必不可少的，施工单位可以通过聚氨酯实现防渗漏。厨房和卫生间的地面工作完成后，可以先通过蓄水检查流水的坡度有没有达标。至于厨房和卫生间里的管道问题，我们需要提前留有足够的缝隙以及洞口，一般我们使用水泥石棉打凿法和镶嵌密实法来进行施工。（2）厨房和和卫生间的设施也十分重要，例如控制仪器、管材等，都一定要检查是否有出厂的合格证书，质量合格证书以及复检合格证书等。在施工过程中要做到一项工作完成后要及时进行验收，确保每一项工作都符合要求。此外还要注意排水管道的测试，排水管道的相关工作完成后要进行通水通球的测试，确保排水功能正常。（3）房屋装修时，难免因为管道疏通需要打穿地面，为了避免出现裂缝和漏水情况，厨房安装厨卫时不要在地上钻孔，防止打穿管道或者破坏防水材料，此外，房间与房间的连接处也要格外重视，管道与墙面或者地面的连接处也要做好保护设施。
2.4地下室防渗漏措施
（1）设计时，从建筑工程整体为着眼点，以工程的实际情况为出发点，尽可能采用多道防水的措施，并严格按照有关标准和防水等级确定最大渗水量。实际施工中，可采用三道防水的举措，即采用三道防水层，严格按照设计要求和施工要求来施工。（2）加强细部构造防水处理及过程控制相较于主体防水施工，细部构造的防水处理更容易被忽视。以下是常见细部构造防水处理的做法。1.施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法。钢板止水带施工时应注意搭接和焊缝质量；已安装好的止水钢板应与墙体（或板）的钢筋固定牢固。2.穿墙管（盒）施工时应预埋套管并加焊止水环，要满焊严密。3.地下室穿墙螺栓应采用一次性的防水螺栓。螺栓必须牢固与止水环焊接起来。模板拆除后，为使后续施工顺利进行，可使用气焊的方法将穿墙螺栓烧断，值得注意的是，烧断螺栓前，其根部需要凿一个小缺口，这个缺口在螺栓烧断后必须用防水砂浆封堵并压实。4.为避免地下室墙体渗水，首先应采用防水性能较好的水泥砂浆，砌筑时，确保砂浆充盈饱满，以免投入使用后墙体砖缝出现漏水现象。其次，砌筑前，外墙根部的建筑垃圾应清理干净，使抹灰密实到位。再次，外墙柔性防水层铺贴应符合设计要求并铺贴到位。现场加强跟踪检查、旁站监督。（3）要保证室外地面排水和室外排水管道的畅通。通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现，也是很重要的。
结语
综上所述，房屋渗漏问题产生的原因是多方面的，因此，我们应当加强维修措施，使用优质的防水材料，在设计和施工过程中，严格把控每一个环节，遵循设计规范与要求，以此来降低房屋渗漏的概率，提升房屋使用年限，进而更好的确保用户住房的舒适性与安全性。
参考文献
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